Идеально подходит в качестве мастерской/склада для поставщиков услуг и торговцев в оживлённом месте Ауэрбаха/Ф.

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом имуществе

Эта часть площади на первом этаже капитального коммерческого здания в центральном районе Ауэрбаха/Фогтланда предназначена прежде всего для компаний, расширяющих деятельность за пределами региона и нуждающихся в складской и сервисной площади с возможностью въезда на одном уровне, прилегающей офисной зоной и просторным двором для легковых автомобилей. Площадь можно гибко масштабировать от 150 до 385 м²; она является частью имущественного комплекса площадью 7 757 м² — практически недоступного в таком масштабе сочетания центрального расположения, рекламного эффекта и потенциала расширения в западном Фогтланде.

При долгосрочных арендных отношениях собственник целенаправленно инвестирует в подъезд, парковочную зону, ворота здания и адаптацию под потребности арендатора — планируемое оформление прилегающей территории представлено в приложенной визуализации.

Часть площади на первом этаже — гибкая аренда от 150 до 385 м²:
Предложение включает полностью расположенную на первом этаже площадь здания с прямым въездом на одном уровне через несколько планируемых секционных ворот со стороны Bahnhofstraße. Площадь не расположена на уровне рампы и поэтому без ограничений подходит также для концепций с демонстрацией автомобилей в помещении, их оценкой или использованием под мастерскую.

Площади и основные параметры:
- Выставочная/складская площадь: 150–385 м² — модульное масштабирование в соответствии с потребностями арендатора
- Высота потолка: 4,50–5,00 м — подходит также для внедорожников, фургонов и малотоннажных грузовых автомобилей
- Пол здания: капитальный, пригоден для проезда тяжелой техники
- Офисная площадь: около 65 м² включительно — достаточно для консультационной зоны, зоны ожидания, бытового и санитарного помещений. При необходимости может быть расширена за счет множества дополнительных офисных помещений.
- Санитарные помещения имеются (частично уже модернизированы)
- Въезд на одном уровне непосредственно с Bahnhofstraße — без рампы и ступеней
- Секционные ворота с проездными размерами: ширина 4,00 м x высота 3,53 м/3,93 м, для крупногабаритных автомобилей

Планируемое внешнее благоустройство (план расширения):
- Полностью укрепленная дворовая и парковочная зона с разметкой
- Около 10–30 парковочных мест для легковых автомобилей (количество можно гибко адаптировать к потребностям арендатора)
- Освещение и аккуратное ограждение
- Озеленение и декоративное улучшение согласно визуализации
- Рекламная конструкция, допускающая согласование, — по выбору в виде крупноформатной надписи на фасаде здания или пилона/стелы непосредственно на Bahnhofstraße

Состояние здания:
Здание возведено в 1986 году в капитальном железобетонном исполнении и конструктивно находится в хорошем состоянии. В последний раз объект использовался как учебный центр для рабочих профессий; отопление (центральное газовое отопление), санитарные и Электроустановки полностью работоспособны. Окна из древесно-комбинированного стекла будут модернизированы в рамках обустройства арендатором.

Обустройство арендатором и готовность собственника к инвестициям:
При долгосрочных арендных отношениях собственник берет на себя существенную часть адаптаций, необходимых арендатору, а именно:
- модернизация и новое устройство подъездной дороги с Bahnhofstraße
- строительство асфальтированной парковки, включая разметку и освещение
- установка секционных ворот в фасадной части зала на уровне земли
- индивидуальная внутренняя отделка зала и офисных помещений по согласованию
- рекламные конструкции (фасадная реклама или пилон)

На незастроенной части площадью 4.423 м² (земельный участок 571/3) также возможна последующая застройка — вплоть до нового здания, специально спроектированного для арендатора; это обеспечивает возможность развития объекта вместе с арендатором.

Условия аренды: базовая арендная плата рассчитывается индивидуально на основании желаемой площади, срока аренды и конкретного объема обустройства арендатором. При долгосрочных арендных отношениях (≥ [10] лет) собственник берет на себя существенную часть обустройства арендатором — включая подъездную дорогу, парковку, рекламные конструкции и адаптацию со стороны зала.

Готовность к заселению: после согласования обустройства арендатором — реалистичный срок [3–6] месяцев с момента подписания договора аренды.

Структура арендаторов на объекте:
Другие арендаторы уже найдены и въедут в ближайшие месяцы: клининговая компания, служба эксплуатации здания и фирма по внутренней отделке. Это дает два преимущества: эксплуатация объекта на постоянной основе обеспечена экономично и надежно, а структура профильных компаний в здании создает возможности для сотрудничества и взаимного привлечения заказов.

Убедитесь сами, посетив объект лично. Будем рады вашему запросу через контактную форму или по электронной почте и оперативно свяжемся с вами!

Расположение