Ідеально підходить як майстерня/склад для постачальників послуг і торговців у жвавому місці Ауербаха/Ф.

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про це майно

Ця частина першого поверху капітальної комерційної будівлі в центральному районі Ауербаха/Фогтланда цілеспрямовано орієнтована на компанії, що розширюють діяльність за межами регіону та потребують складської й сервісної площі з можливістю заїзду на рівні землі, прилеглої офісної зони та просторого двору для легкових автомобілів. Площа гнучко масштабується від 150 до 385 м² і є частиною комплексу нерухомості площею 7.757 м² — поєднання центрального розташування, рекламного ефекту та потенціалу розширення, майже недоступне в такому масштабі у західному Фогтланді.

За умови довгострокових орендних відносин власник цілеспрямовано інвестує в під’їзну дорогу, паркувальну зону, ворота будівлі та облаштування відповідно до потреб орендаря — заплановане оформлення прилеглої території задокументовано в доданій візуалізації.

Частина першого поверху — гнучка оренда від 150 до 385 м²:
Пропозиція оренди стосується площі будівлі, повністю розташованої на першому поверсі, із прямим заїздом на рівні землі через кілька запланованих секційних воріт з боку Bahnhofstraße. Площа не розташована на рівні рампи й тому без обмежень підходить також для концепцій із презентацією транспортних засобів у приміщенні, оцінюванням або використанням як майстерні.

Площі та основні параметри:
- Виставкова/складська площа: 150–385 м² — модульне масштабування відповідно до потреб орендаря
- Висота стелі: 4,50 – 5,00 м — підходить також для SUV, фургонів і транспортних автомобілів
- Підлога будівлі: капітальна, придатна для руху важкої техніки
- Офісна площа: приблизно 65 м² включно — достатньо для консультаційної, зони очікування, соціальної та санітарної зон. За потреби може бути розширена на значну кількість додаткових офісних приміщень.
- Санітарні приміщення наявні (частково вже модернізовані)
- Заїзд на рівні землі безпосередньо з Bahnhofstraße — без рампи, без сходинки
- Секційні ворота з габаритами проїзду 4,00м завширшки x 3,53м/3,93м заввишки для великих транспортних засобів

Заплановане облаштування прилеглої території (план розширення):
- Повністю укріплена двірна та паркувальна площа з розміткою
- Приблизно 10-30 паркомісць для легкових автомобілів (кількість можна гнучко адаптувати до потреб орендаря)
- Освітлення та належне огородження
- Озеленення та декоративне покращення відповідно до візуалізації
- Узгоджувана рекламна конструкція — на вибір у вигляді великоформатного фасадного напису на будівлі або пілона/стели безпосередньо на Bahnhofstraße

Будівельний стан:
Будівлю зведено у 1986 році за капітальною залізобетонною конструкцією; конструктивно вона перебуває в надійному стані. Востаннє об’єкт нерухомості використовувався як навчальний заклад для ремісничих професій; опалення (центральне газове опалення), санітарні та Електроустановки повністю функціонують. Вікна з дерев’яними комбінованими рамами буде модернізовано в рамках облаштування орендарем.

Облаштування орендарем та готовність власника до інвестицій:
У разі довгострокових орендних відносин власник бере на себе значну частину адаптацій, специфічних для орендаря, а саме:
- Модернізація та нове облаштування під’їзду з Bahnhofstraße
- Будівництво асфальтованої автостоянки, включно з розміткою та освітленням
- Встановлення секційних воріт врівень із підлогою у фасаді залу
- Внутрішнє облаштування залу та офісних приміщень відповідно до погодження з орендарем
- Рекламні конструкції (реклама на фасаді або пілон)

На незабудованій частині площею 4.423 м² (кадастрова ділянка 571/3) також можливо подальше розширення — аж до нового будівництва, специфічного для орендаря; це створює можливість для розвитку об’єкта разом із орендарем.

Умови оренди: Холодна орендна плата розраховується індивідуально на основі бажаної площі, строку оренди та конкретного облаштування орендарем. У разі довгострокових орендних відносин (≥ [10] років) власник бере на себе значну частину облаштування орендарем — включно з під’їздом, автостоянкою, рекламними конструкціями та адаптаціями з боку залу.

Готовність до заселення: Після погодження облаштування орендарем — реалістичний строк [3–6] місяців від дати підписання договору оренди.

Структура орендарів в об’єкті:
Інших орендарів уже знайдено, і протягом найближчих місяців вони заселяться: клінінгова компанія, служба технічного обслуговування будинку та компанія з внутрішнього облаштування. Це дає дві переваги: експлуатація об’єкта буде постійно та економічно ефективно забезпечена, а структура спеціалізованих підрядників у будівлі створює можливості для співпраці та взаємного залучення замовлень.

Переконайтеся самі під час особистого огляду. Чекаємо на ваш запит через контактну форму або електронною поштою та найближчим часом зв’яжемося з вами!

Розташування