Idealny jako warsztat/magazyn dla usługodawców i handlowców w intensywnie uczęszczanej lokalizacji w Auerbach/V.

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

Ta część powierzchni na parterze solidnej hali komercyjnej w centralnej lokalizacji Auerbach/Vogtland jest skierowana w szczególności do przedsiębiorstw rozwijających działalność ponadregionalnie, potrzebujących magazynu i powierzchni serwisowej z możliwością wjazdu na poziomie terenu, przyległej powierzchni biurowej oraz przestronnego dziedzińca dla samochodów osobowych. Powierzchnię można elastycznie skalować od 150 do 385 m²; stanowi ona część kompleksu nieruchomości o powierzchni 7.757 m² – połączenia lokalizacji w centrum miasta, potencjału reklamowego i możliwości rozbudowy, które w tej skali są w zachodnim Vogtlandzie trudno dostępne.

W przypadku długoterminowego najmu właściciel celowo zainwestuje w dojazd, parking, bramy hali oraz adaptację zgodną z potrzebami najemcy – planowany wygląd zewnętrzny przedstawiono na załączonej wizualizacji.

Część powierzchni na parterze – 150 do 385 m², elastyczny najem:
Oferta najmu obejmuje w całości położoną na parterze powierzchnię hali z bezpośrednim dojazdem na poziomie terenu przez kilka planowanych bram segmentowych od strony Bahnhofstraße. Powierzchnia nie znajduje się na poziomie rampy, dzięki czemu bez ograniczeń nadaje się również do koncepcji obejmujących wewnętrzną prezentację pojazdów, wyceny lub użytkowanie warsztatowe.

Powierzchnie i podstawowe parametry:
- Powierzchnia wystawiennicza/hali: 150–385 m² – modułowo skalowalna zgodnie z potrzebami najemcy
- Wysokość sufitu: 4,50 – 5,00 m – odpowiednia również dla SUV-ów, vanów i samochodów dostawczych
- Posadzka hali: solidna, przystosowana do ruchu ciężkiego sprzętu
- Powierzchnia biurowa: ok. 65 m² w cenie – wystarczająca na strefę doradczą, oczekiwania, socjalną i sanitarną. W razie potrzeby można ją powiększyć o wiele dodatkowych pomieszczeń biurowych.
- Dostępne pomieszczenia sanitarne (częściowo już zmodernizowane)
- Dojazd na poziomie terenu bezpośrednio z Bahnhofstraße – bez rampy, bez stopnia
- Bramy segmentowe o świetle przejazdu 4,00 m szerokości x 3,53 m/3,93 m wysokości dla dużych pojazdów

Planowane zagospodarowanie terenu zewnętrznego (plan rozbudowy):
- W pełni utwardzona powierzchnia dziedzińca i parkingu z oznakowaniem
- Około 10-30 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych (liczbę można elastycznie dostosować do potrzeb najemcy)
- Oświetlenie i estetyczne ogrodzenie
- Zieleń i podniesienie walorów estetycznych zgodnie z wizualizacją
- Możliwa do uzyskania zgoda na instalację reklamową – opcjonalnie jako wielkopowierzchniowy napis na elewacji hali lub jako pylon/stela bezpośrednio przy Bahnhofstraße

Stan techniczny budynku:
Hala została wybudowana w 1986 roku w solidnej konstrukcji żelbetowej i znajduje się pod względem konstrukcyjnym w dobrym stanie. Nieruchomość była ostatnio wykorzystywana jako placówka szkoleniowa dla zawodów rzemieślniczych; ogrzewanie (centralne ogrzewanie gazowe), instalacje sanitarne i Instalacje elektryczne są w pełni sprawne. Okna drewniane ze szkłem zespolonym zostaną zmodernizowane w ramach adaptacji dla najemcy.

Adaptacja dla najemcy i gotowość właściciela do inwestycji:
W przypadku długoterminowego najmu właściciel pokrywa znaczną część dostosowań specyficznych dla najemcy – konkretnie:
- Modernizację i wykonanie nowego dojazdu od Bahnhofstraße
- Budowę asfaltowego parkingu wraz z oznakowaniem i oświetleniem
- Montaż parterowych bram segmentowych w elewacji hali
- Dostosowaną do potrzeb najemcy aranżację wnętrz hali i pomieszczeń biurowych, po uzgodnieniu
- Nośniki reklamowe (reklama na elewacji lub pylon)

Na niezabudowanej części działki o powierzchni 4.423 m² (działka ewidencyjna 571/3) możliwa jest również późniejsza rozbudowa – aż po budowę nowego obiektu dostosowanego do potrzeb najemcy; jest to elastyczna możliwość stworzenia lokalizacji rozwijającej się wraz z najemcą.

Warunki najmu: Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych jest kalkulowany indywidualnie na podstawie wybranej powierzchni, okresu obowiązywania umowy najmu oraz konkretnego zakresu adaptacji dla najemcy. W przypadku długoterminowego najmu (≥ [10] lat) właściciel pokrywa znaczną część kosztów adaptacji dla najemcy – w tym dojazdu, parkingu, nośników reklamowych i dostosowań po stronie hali.

Gotowość do użytkowania: Po uzgodnieniu zakresu adaptacji dla najemcy – realistyczny termin [3–6] miesięcy od podpisania umowy najmu.

Struktura najemców w obiekcie:
Pozostali najemcy zostali już znalezieni i wprowadzą się w nadchodzących miesiącach: firma sprzątająca, firma świadcząca usługi konserwatora oraz firma zajmująca się aranżacją wnętrz. Wynikają z tego dwie korzyści: zarządzanie obiektem jest zapewnione w sposób stały i efektywny kosztowo, a struktura branż w budynku stwarza możliwości współpracy i wzajemnego zlecania usług.

Przekonajcie się Państwo osobiście podczas indywidualnej prezentacji. Czekamy na Państwa zapytanie za pośrednictwem formularza kontaktowego lub poczty elektronicznej i skontaktujemy się z Państwem w najbliższym czasie!

Lokalizacja