| Zona de terreno | 7757 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 385 m² |
| Alquiler sin gastos | 1500 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Esta superficie parcial en la planta baja de una nave comercial de construcción sólida, situada en una ubicación céntrica de Auerbach/Vogtland, está dirigida específicamente a empresas en expansión suprarregional que necesiten una superficie de almacenamiento y servicio accesible a nivel del suelo, con zona de oficinas anexa y un amplio patio para turismos. La superficie puede ampliarse de forma flexible de 150 a 385 m² y forma parte de un complejo inmobiliario de 7.757 m², una combinación difícilmente disponible en estas dimensiones en el Vogtland occidental de ubicación céntrica, visibilidad publicitaria y potencial de ampliación.
En caso de un contrato de arrendamiento a largo plazo, el propietario invertirá específicamente en el acceso, la zona de aparcamiento, las puertas de la nave y la adaptación según las necesidades del arrendatario; el diseño exterior previsto está documentado en la visualización adjunta.
Superficie parcial en la planta baja – alquilable flexiblemente de 150 a 385 m²:
La oferta de alquiler comprende una superficie de nave situada íntegramente en la planta baja, con acceso directo y a nivel del suelo mediante varias puertas seccionales previstas hacia Bahnhofstraße. La superficie no está dispuesta al nivel de un muelle, por lo que también es plenamente adecuada para conceptos con presentación interior de vehículos, tasación o uso como taller.
Superficies y parámetros básicos:
- Superficie de exposición/nave: 150–385 m² – ampliable modularmente según las necesidades del arrendatario
- Altura del techo: 4,50 – 5,00 m – también adecuada para SUV, furgonetas y vehículos de transporte
- Suelo de la nave: sólido, transitable con maquinaria pesada
- Superficie de oficinas: aprox. 65 m² incluidos – suficiente para zona de asesoramiento, espera, área social y sanitaria. Puede ampliarse según las necesidades con una gran cantidad de oficinas adicionales.
- Instalaciones sanitarias disponibles (algunas ya modernizadas)
- Acceso a nivel del suelo directamente desde Bahnhofstraße – sin rampa ni escalón
- Puertas seccionales con dimensiones de paso de 4,00m de ancho x 3,53m/3,93m de alto para vehículos grandes
Zona exterior prevista (planificación de la ampliación):
- Patio y superficie de aparcamiento completamente pavimentados y señalizados
- Aprox. 10-30 plazas de aparcamiento para turismos (cantidad adaptable flexiblemente a las necesidades del arrendatario)
- Iluminación y cerramiento adecuado
- Ajardinamiento y mejora estética conforme a la visualización
- Instalación publicitaria autorizable, opcionalmente como rotulación de gran formato en la fachada de la nave o como pylon/estela directamente en Bahnhofstraße
Sustancia constructiva:
La nave fue construida en 1986 con una sólida estructura de hormigón armado y se encuentra estructuralmente en buen estado. El inmueble se utilizó por última vez como centro de formación para profesiones artesanales; calefacción (calefacción central de gas), instalaciones sanitarias y Las instalaciones eléctricas están continuamente en funcionamiento. Las ventanas de vidrio compuesto con marco de madera se modernizarán en el marco de la adaptación para el inquilino.
Adaptación para el inquilino y disposición del propietario a invertir:
En caso de una relación de arrendamiento a largo plazo, el propietario asumirá partes esenciales de las adaptaciones específicas del inquilino, concretamente:
- Modernización y nueva construcción del acceso desde Bahnhofstraße
- Construcción del aparcamiento asfaltado, incluida la señalización y la iluminación
- Instalación de puertas seccionales a nivel del suelo en el frente de la nave
- Acondicionamiento interior específico del inquilino de la nave y las áreas de oficinas, previa coordinación
- Elementos publicitarios (publicidad en fachada o pylon)
En la superficie parcial no edificada de 4.423 m² (parcela 571/3), además, es posible realizar una ampliación posterior, incluso hasta una nueva construcción específica para el inquilino; un margen de maniobra que permite disponer de una ubicación que crece junto con el inquilino.
Condiciones de alquiler: El alquiler neto se calculará individualmente en función de la superficie parcial deseada, la duración del contrato de arrendamiento y la adaptación concreta para el inquilino. En caso de una relación de arrendamiento a largo plazo (≥ [10] años), el propietario asumirá partes esenciales de la adaptación para el inquilino, incluidos el acceso, el aparcamiento, los elementos publicitarios y las adaptaciones del lado de la nave.
Disponibilidad para su ocupación: Tras acordar la adaptación para el inquilino, el plazo realista será de [3–6] meses desde la firma del contrato de arrendamiento.
Estructura de inquilinos del inmueble:
Ya se han encontrado otros inquilinos, que se instalarán en los próximos meses: una empresa de limpieza de edificios, un servicio de conserjería y una empresa de acondicionamiento interior. De ello se derivan dos ventajas: la gestión del inmueble queda garantizada de forma permanente y rentable, y la estructura de oficios del edificio crea puntos de conexión para cooperaciones y la adjudicación mutua de encargos.
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