Idéal comme atelier/entrepôt pour prestataires de services et commerçants dans un emplacement très fréquenté d’Auerbach/V.

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Cette surface partielle au rez-de-chaussée d’un hall commercial massif, situé dans un emplacement central à Auerbach/Vogtland, s’adresse spécifiquement aux entreprises en expansion suprarégionale ayant besoin d’une surface de stockage et de service accessible de plain-pied, avec bureaux attenants et vaste cour pour voitures particulières. La surface peut être modulée de 150 à 385 m² et fait partie d’un complexe immobilier de 7.757 m² – une combinaison, pratiquement indisponible dans cette dimension dans l’ouest du Vogtland, d’un emplacement en centre-ville, d’un impact publicitaire et d’un potentiel d’extension.

Dans le cadre d’un bail à long terme, le propriétaire investit spécifiquement dans l’accès, l’aire de stationnement, les portes du hall et l’aménagement spécifique au locataire – l’aménagement extérieur prévu est documenté dans la visualisation jointe.

Surface partielle au rez-de-chaussée – location flexible de 150 à 385 m² :
L’offre locative concerne une surface de hall entièrement située au rez-de-chaussée, directement accessible de plain-pied par plusieurs portes sectionnelles prévues donnant sur la Bahnhofstraße. La surface n’est pas située au niveau d’un quai et convient donc également sans restriction aux concepts comprenant la présentation intérieure de véhicules, leur évaluation ou une utilisation comme atelier.

Surfaces et paramètres de base :
- Surface d’exposition/de hall : 150–385 m² – modulable selon les besoins du locataire
- Hauteur sous plafond : 4,50 – 5,00 m – convient également aux SUV, vans et utilitaires
- Sol du hall : massif, accessible aux engins lourds
- Surface de bureaux : env. 65 m² inclus – suffisante pour les espaces de conseil, d’attente, sociaux et sanitaires. Peut être agrandie selon les besoins par un grand nombre de bureaux supplémentaires.
- Installations sanitaires disponibles (partiellement déjà modernisées)
- Accès de plain-pied directement depuis la Bahnhofstraße – aucune rampe, aucune marche
- Portes sectionnelles avec dimensions de passage de 4,00m de largeur x 3,53m/3,93m de hauteur pour les grands véhicules

Aménagement extérieur prévu (plan d’aménagement) :
- Cour et aire de stationnement entièrement stabilisées avec marquage
- Env. 10-30 places de stationnement pour voitures particulières (nombre adaptable selon les besoins du locataire)
- Éclairage et clôture soignée
- Végétalisation et valorisation esthétique conformément à la visualisation
- Installation publicitaire pouvant être autorisée – au choix sous forme d’inscription de grande surface sur la façade du hall ou de pylône/stèle directement sur la Bahnhofstraße

Substance du bâtiment :
Le hall a été construit en 1986 selon une construction massive en béton armé et se trouve, sur le plan structurel, dans un état solide. Le bien a été utilisé dernièrement comme centre de formation pour les métiers artisanaux ; chauffage (chauffage central au gaz), installations sanitaires et Les installations électriques sont entièrement opérationnelles. Les fenêtres en bois à vitrage isolant seront modernisées dans le cadre de l’aménagement spécifique du locataire.

Aménagement spécifique du locataire et volonté d’investissement du propriétaire :
Dans le cadre d’une location à long terme, le propriétaire prend en charge une grande partie des adaptations spécifiques au locataire, concrètement :
- Modernisation et création de l’accès depuis la Bahnhofstraße
- Aménagement du parking asphalté, y compris le marquage et l’éclairage
- Installation des portes sectionnelles de plain-pied sur la façade du hall
- Aménagement intérieur spécifique du hall et des espaces de bureaux selon concertation
- Installations publicitaires (publicité en façade ou pylône)

Sur la partie non bâtie de 4.423 m² (parcelle 571/3), une extension ultérieure – pouvant aller jusqu’à une construction neuve spécifique au locataire – est également réalisable ; une marge de manœuvre qui permet de faire évoluer le site avec le locataire.

Conditions de location : Le loyer hors charges est calculé individuellement sur la base de la surface partielle souhaitée, de la durée du contrat de location et de l’aménagement spécifique concret du locataire. Dans le cadre d’une location à long terme (≥ [10] ans), le propriétaire prend en charge une grande partie de l’aménagement spécifique du locataire – y compris l’accès, le parking, les installations publicitaires et les adaptations côté hall.

Disponibilité : Après concertation concernant l’aménagement spécifique du locataire – délai réaliste de [3–6] mois à compter de la signature du contrat de location.

Structure des locataires dans l’immeuble :
D’autres locataires ont déjà été trouvés et emménageront dans les prochains mois : une entreprise de nettoyage de bâtiments, un service de conciergerie et une entreprise d’aménagement intérieur. Il en résulte deux avantages : la gestion de l’immeuble est assurée durablement et de manière rentable, et la diversité des corps de métier présents dans l’immeuble crée des possibilités de coopération et d’attribution réciproque de commandes.

Venez vous en convaincre lors d’une visite personnelle. Nous attendons votre demande via le formulaire de contact ou par e-mail et vous répondrons rapidement !

Emplacement