| Superficie di trama | 7757 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 385 m² |
| Affitto escluse le spese | 1500 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Questa porzione di superficie al piano terra di un capannone commerciale in cemento armato, situato in posizione centrale ad Auerbach/Vogtland, si rivolge specificamente ad aziende in espansione sovraregionale che necessitano di una superficie di stoccaggio e servizio accessibile al piano terra, con annessa area uffici e ampio piazzale per autovetture. La superficie è scalabile in modo flessibile da 150 a 385 m² e fa parte di un complesso immobiliare di 7.757 m²: una combinazione, difficilmente disponibile in queste dimensioni nel Vogtland occidentale, di posizione centrale, visibilità pubblicitaria e potenziale di ampliamento.
In caso di locazione a lungo termine, il proprietario investirà miratamente nell’accesso, nell’area di parcheggio, nei portoni del capannone e nell’allestimento specifico per il conduttore; la progettazione esterna prevista è documentata nella visualizzazione allegata.
Porzione al piano terra – da 150 a 385 m² locabili in modo flessibile:
L’offerta riguarda una superficie di capannone interamente situata al piano terra, con accesso diretto a raso tramite diversi portoni sezionali previsti verso la Bahnhofstraße. La superficie non è disposta a livello di ribalta ed è quindi pienamente idonea anche a soluzioni con esposizione interna di veicoli, valutazione o utilizzo come officina.
Superfici e parametri principali:
- Superficie espositiva/del capannone: 150–385 m² – scalabile modularmente in base alle esigenze del conduttore
- Altezza del soffitto: 4,50 – 5,00 m – adatta anche a SUV, furgoni e transporter
- Pavimentazione del capannone: massiccia, carrabile con mezzi pesanti
- Superficie uffici: circa 65 m² inclusi – sufficiente per area consulenza, attesa, servizi e sanitari. Può essere ampliata, secondo necessità, con numerosi ulteriori uffici.
- Servizi igienici presenti (in parte già modernizzati)
- Accesso a raso direttamente dalla Bahnhofstraße – nessuna rampa, nessun gradino
- Portoni sezionali con dimensioni di passaggio di 4,00 m di larghezza x 3,53 m/3,93 m di altezza per veicoli di grandi dimensioni
Area esterna prevista (piano di ampliamento):
- Piazzale e area parcheggio completamente pavimentati e dotati di segnaletica
- Circa 10-30 posti auto (numero adattabile in modo flessibile alle esigenze del conduttore)
- Illuminazione e recinzione ordinata
- Inverdimento e valorizzazione estetica secondo la visualizzazione
- Impianto pubblicitario autorizzabile – a scelta come scritta di grande formato sulla facciata del capannone oppure come pilone/stele direttamente sulla Bahnhofstraße
Struttura edilizia:
Il capannone è stato costruito nel 1986 in solida struttura in cemento armato e si trova, dal punto di vista costruttivo, in condizioni solide. L’immobile è stato utilizzato recentemente come centro di formazione per professioni artigianali; riscaldamento (riscaldamento centralizzato a gas), impianti sanitari e Gli impianti elettrici sono interamente operativi. Le finestre in legno con vetro composito saranno ammodernate nell’ambito dell’allestimento per l’inquilino.
Allestimento per l’inquilino e disponibilità d’investimento del proprietario:
In caso di un rapporto di locazione a lungo termine, il proprietario si fa carico di parti sostanziali degli adeguamenti specifici per l’inquilino, concretamente:
- Ammodernamento e realizzazione ex novo dell’accesso da Bahnhofstraße
- Realizzazione del parcheggio asfaltato, inclusi segnaletica e illuminazione
- Installazione dei portoni sezionali a livello del suolo sul fronte del capannone
- Allestimento interno specifico per l’inquilino del capannone e degli uffici, previo accordo
- Impianti pubblicitari (pubblicità sulla facciata o pylon)
Sulla superficie parziale non edificata di 4.423 m² (particella catastale 571/3) è inoltre possibile una futura estensione – fino alla realizzazione di un nuovo edificio specifico per l’inquilino; una flessibilità che consente di sviluppare la sede insieme all’inquilino.
Condizioni di locazione: Il canone di locazione netto viene calcolato individualmente sulla base della superficie parziale desiderata, della durata del contratto di locazione e dell’allestimento concreto per l’inquilino. In caso di un rapporto di locazione a lungo termine (≥ [10] anni), il proprietario si fa carico di parti sostanziali dell’allestimento per l’inquilino – inclusi accesso, parcheggio, impianti pubblicitari e adeguamenti sul lato del capannone.
Pronta consegna: Dopo l’accordo sull’allestimento per l’inquilino – tempistica realistica [3–6] mesi dalla firma del contratto di locazione.
Struttura degli inquilini nell’immobile:
Sono già stati individuati ulteriori inquilini, che si trasferiranno nei prossimi mesi: impresa di pulizie, servizio di portierato e un’impresa di allestimenti interni. Ne derivano due vantaggi: la gestione dell’immobile è garantita in modo duraturo ed efficiente sotto il profilo dei costi, e la struttura delle attività presenti nell’edificio crea punti di contatto per collaborazioni e assegnazioni reciproche di incarichi.
Venite a convincervi di persona durante una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta tramite il modulo di contatto o via e-mail e vi ricontatteremo tempestivamente!
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