Auerbach/V.'nin yoğun trafiğe sahip konumunda hizmet sağlayıcılar ve tüccarlar için atölye/depo olarak ideal.

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu gayrimenkul hakkında

Auerbach/Vogtland’ın merkezi konumundaki sağlam yapılı bir ticari salonun zemin katındaki bu kısmi alan, özellikle şehirlerarası büyüyen ve zemin seviyesinde araçla girilebilen, bağlı ofis alanına ve geniş bir binek araç avlusuna sahip depo ve servis alanına ihtiyaç duyan şirketlere yöneliktir. Alan 150 ila 385 m² arasında esnek şekilde ölçeklendirilebilir ve 7.757 m² büyüklüğündeki bir taşınmaz kompleksinin parçasıdır – Batı Vogtland’da bu ölçekte nadiren bulunan; şehir merkezindeki konum, reklam etkisi ve genişleme potansiyelinin bir arada sunulduğu bir kombinasyon.

Uzun vadeli bir kira sözleşmesi kapsamında mülk sahibi; giriş yolu, park alanı, salon kapıları ve kiracıya özgü tadilatlara hedefli yatırımlar yapacaktır – planlanan dış düzenleme ekteki görselleştirmede belgelenmiştir.

Zemin katta kısmi alan – 150 ila 385 m² arasında esnek kiralanabilir:
Kiralama teklifi, tamamen zemin katta bulunan ve Bahnhofstraße’ye açılması planlanan birden fazla seksiyonel kapı üzerinden doğrudan, zemin seviyesinde araçla girilebilen salon alanını kapsamaktadır. Alan rampa seviyesinde değildir ve bu nedenle araçların iç mekânda sergilenmesi, değerleme veya atölye kullanımı gibi konseptler için de kısıtlama olmaksızın uygundur.

Alanlar ve temel parametreler:
- Sergi/salon alanı: 150–385 m² – kiracı ihtiyacına göre modüler şekilde ölçeklendirilebilir
- Tavan yüksekliği: 4,50 – 5,00 m – SUV, van ve nakliye araçları için de uygun
- Salon zemini: sağlam, ağır ekipmanla araç girişine uygun
- Ofis alanı: yaklaşık 65 m² dâhil – danışma, bekleme, sosyal alan ve sıhhi tesis bölümleri için yeterli. İhtiyaca göre çok sayıda ilave ofis odasıyla genişletilebilir.
- Sıhhi tesisler mevcut (kısmen modernize edilmiş)
- Bahnhofstraße’den doğrudan zemin seviyesinde giriş – rampa yok, basamak yok
- Büyük araçlar için geçiş ölçüsü 4,00 m genişlik x 3,53 m/3,93 m yükseklik olan seksiyonel kapılar

Planlanan dış alan (genişletme planı):
- İşaretlemeli, tamamen sağlamlaştırılmış avlu ve park alanı
- Yaklaşık 10-30 binek araç park yeri (sayı, kiracı ihtiyacına göre esnek şekilde uyarlanabilir)
- Aydınlatma ve düzenli çevre çiti
- Görselleştirmeye uygun peyzaj düzenlemesi ve tasarımsal iyileştirme
- İzin alınabilir reklam tesisi – tercihe bağlı olarak salonda geniş yüzeyli cephe yazısı veya doğrudan Bahnhofstraße üzerinde pilon/dikili pano şeklinde

Yapısal durum:
Salon, 1986 yılında sağlam betonarme yapı yöntemiyle inşa edilmiş olup yapısal açıdan sağlam durumdadır. Taşınmaz son olarak zanaat meslekleri için eğitim tesisi olarak kullanılmıştır; ısıtma (merkezi gazlı ısıtma), sıhhi tesis ve Elektrik sistemleri kesintisiz olarak faaldir. Ahşap kompozit camlı pencereler, kiracı tarafından yapılacak tadilat kapsamında modernize edilecektir.

Kiracı tadilatı ve mal sahibinin yatırım yapma isteği:
Uzun vadeli bir kira ilişkisinde mal sahibi, kiracıya özgü uyarlamaların önemli bir bölümünü üstlenir – somut olarak:
- Bahnhofstraße'den giriş yolunun modernizasyonu ve yeniden yapılması
- İşaretleme ve aydınlatma dâhil asfalt otoparkın oluşturulması
- Zemin seviyesindeki seksiyonel kapıların hol cephesine monte edilmesi
- Hol ve ofis alanlarının mutabakat doğrultusunda kiracıya özgü iç tadilatı
- Reklam tesisleri (cephe reklamı veya pylon)

Ayrıca 4.423 m² büyüklüğündeki yapılaşmamış kısmi alanda (Flurstück 571/3) daha sonraki bir genişleme – kiracıya özgü yeni bir binaya kadar – gerçekleştirilebilir; bu esneklik, kiracıyla birlikte büyüyen bir lokasyona olanak sağlar.

Kira koşulları: Net kira, talep edilen kısmi alan, kira sözleşmesinin süresi ve somut kiracı tadilatı temelinde bireysel olarak hesaplanır. Uzun vadeli bir kira ilişkisinde (≥ [10] yıl) mal sahibi, kiracı tadilatının önemli bir bölümünü – giriş yolu, otopark, reklam tesisleri ve hol tarafındaki uyarlamalar dâhil – üstlenir.

Kullanıma hazır olma: Kiracı tadilatının mutabakatla belirlenmesinden sonra – kira sözleşmesinin imzalanmasından itibaren gerçekçi süre [3–6] ay.

Gayrimenkuldeki kiracı yapısı:
Diğer kiracılar da hâlihazırda bulunmuş olup önümüzdeki aylarda taşınacaktır: bina temizliği, kapıcılık hizmeti ve bir iç tadilat firması. Bundan iki avantaj doğmaktadır: Gayrimenkulün işletilmesi kalıcı ve uygun maliyetli şekilde güvence altına alınır ve binadaki iş kollarının yapısı, iş birlikleri ile karşılıklı iş verilmesi için bağlantı noktaları oluşturur.

Kişisel bir yerinde inceleme ile siz de kendiniz ikna olun. İletişim formu veya e-posta yoluyla talebinizi bekliyoruz ve kısa süre içinde size geri dönüş yapacağız!

Konum