| Woonkamer ca. | 496 m² |
|---|
| kamers | 16 |
|---|
| Gebied van het perceel | 616 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 220 m² |
| Kale huur | 122.580 € |
|---|---|
| Totale huur | 10.215 € |
| Commissie | 3.57 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVOLLEDIG VERHUURD WOON- EN WINKELPAND AAN DE MARKT NEUMARKT
MET TCHIBO ALS ANKERHUURDER SINDS 1997
Op een absolute toplocatie aan de Oberer Markt van Neumarkt in der Oberpfalz — direct tegenover de Sparkasse — bieden wij een volledig verhuurd woon- en winkelpand met drie gebouwonderdelen, 8 verhuureenheden en een netto koude huur van 122.580 € per jaar.
ANKERHUURDER MET 28 JAAR BESTAAN
Tchibo exploiteert sinds 1997 zijn filiaal in Neumarkt op de begane grond (ca. 137 m²) en heeft het huurcontract in juni 2025 met nog eens 5 jaar verlengd tot 2030. Een betrouwbare, kredietwaardige zittende huurder.
HORECAHUURDER SINDS 2015
Ekber's Döner & Pizza vormt sinds 2015 als betrouwbare horecapartner een aanvulling op de huurdersmix op de begane grond.
6 WONINGEN — 100 % VERHUURD
1e verdieping: 4 woningen met in totaal ca. 243 m² (32 tot 100 m² per eenheid, mogelijkheid voor dakterrassen op het zuidwesten)
2e verdieping: 2 woningen met in totaal ca. 170 m² (70 en 100 m²)
UITBREIDINGSRESERVE CA. 220 m²
- Zolder middenbouw: leeg, uitbreiding van ca. 60 m² mogelijk
- Achtergebouw 1e verdieping: ca. 65 m² leegstaand (ontwerpen aanwezig)
- Achtergebouw 2e verdieping: ca. 65 m² leegstaand (ontwerpen aanwezig)
- Achterste deel van het gebouw begane grond: 2 parkeerplaatsen + fietsen
BOUWKUNDIGE STAAT — GEDOCUMENTEERD SINDS 1934
Volledig bouwdossier met 14 gedocumenteerde moderniserings- en bouwwerkzaamheden uit het stadsarchief van Neumarkt:
- 1946: herbouw in gewapend beton-/staalskeletbouw
- 1995: grootschalige modernisering (granieten gevel begane grond, thermisch onderbroken stalen ramen, minerale renovatiepleister, renovatie van het interieur)
- 2015: volledige vernieuwing van de gebouwinstallaties, inclusief nieuwe verwarming via contracting met de Stadtwerke Neumarkt (hybride: gascondensatieketel + lucht-luchtwarmtepomp)
KENGETALLEN
- Koopprijs: op aanvraag
- Netto koude huur per jaar: 122.580 €
- Verhuurgraad: 100 %
- Grondrichtwaarde: 1.800 €/m²
- Energie wonen (verbruik): 105,9 kWh/(m²·a)
- Energie commercieel (warmtebehoefte): 164,9 kWh/(m²·a)
WAARDESTIJGINGSPOTENTIEEL
- Huurprijsaanpassingen zijn tot nu toe niet doorgevoerd
- 220 m² uitbreidingsreserve met aanwezige ontwerpen
- Tchibo-contract tot 2030 met mogelijkheid tot indexering
VOLLEDIGE DOCUMENTATIE BESCHIKBAAR ONDER NDA
Originele huurcontracten, energieprestatiecertificaten WG + NWG, bouwdossiers 1934–2008, inmetingen 2010, verzekeringspolis, situatietekening, kadastrale kaart, afrekeningen van verwarmingskosten en bijkomende kosten.
VIRTUELE BEZICHTIGING
360°-tour: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
De courtage voor de koper bedraagt 3,57 % inclusief wettelijke btw over de daadwerkelijke koopprijs en is verschuldigd bij notariële vastlegging. Wij treden als dubbelmakelaar ook voor de verkoper op.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
