प्रकाशित 04/07/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| रहने का क्षेत्र लगभग | 496 m² |
|---|
| कमरे | 16 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 616 m² |
|---|
| मूल किराया | 122.580 € |
|---|---|
| कुल किराया | 10.215 € |
| आयोग | 3.57 |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंVOLL VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AM MARKTPLATZ NEUMARKT
MIT TCHIBO ALS ANKER-MIETER SEIT 1997
In absoluter Bestlage am Oberen Markt von Neumarkt in der Oberpfalz — direkt gegenüber der Sparkasse — bieten wir ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gebäudeteilen, 8 Mieteinheiten und einer Netto-Kaltmiete von 122.580 € p.a.
ANKER-MIETER MIT 28 JAHREN BESTAND
Tchibo betreibt seit 1997 seine Neumarkter Filiale im Erdgeschoss (ca. 137 m²) und hat den Mietvertrag im Juni 2025 um weitere 5 Jahre bis 2030 verlängert. Ein verlässlicher, bonitätsstarker Bestandsmieter.
GASTRONOMIE-MIETER SEIT 2015
Ekber's Döner & Pizza ergänzt den Mieter-Mix im Erdgeschoss als verlässlicher Gastronomie-Partner seit 2015.
6 WOHNUNGEN — 100 % VERMIETET
1. OG: 4 Wohnungen mit gesamt ca. 243 m² (32 bis 100 m² je Einheit, Dachterrassen-Möglichkeit nach Süd-Westen)
2. OG: 2 Wohnungen mit gesamt ca. 170 m² (70 und 100 m²)
AUSBAU-RESERVE CA. 220 m²
- Dachboden Mittelbau: leer, Ausbau ca. 60 m² möglich
- Rückgebäude 1. OG: ca. 65 m² leerstehend (Entwürfe vorhanden)
- Rückgebäude 2. OG: ca. 65 m² leerstehend (Entwürfe vorhanden)
- Hinterer Gebäudebereich EG: 2 PKW-Stellplätze + Fahrräder
BAULICHE SUBSTANZ — DOKUMENTIERT SEIT 1934
Vollständige Bauakte mit 14 dokumentierten Modernisierungs- und Baumaßnahmen aus dem Stadtarchiv Neumarkt:
- 1946: Wiederaufbau in Stahlbeton-/Stahlskelettbauweise
- 1995: Großmodernisierung (Granit-Fassade EG, thermisch getrennte Stahlfenster, mineralischer Sanierungsputz, Innensanierung)
- 2015: Komplette Erneuerung der Haustechnik inkl. neuer Heizung im Contracting mit den Stadtwerken Neumarkt (Hybrid: Gas-Brennwert + Luft-Luft-Wärmepumpe)
KENNZAHLEN
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Netto-Kaltmiete p.a.: 122.580 €
- Vermietungsquote: 100 %
- Bodenrichtwert: 1.800 €/m²
- Energie Wohnen (Verbrauch): 105,9 kWh/(m²·a)
- Energie Gewerbe (Bedarf Wärme): 164,9 kWh/(m²·a)
WERTSTEIGERUNGS-POTENZIAL
- Mietanpassungen wurden bisher nicht durchgeführt
- 220 m² Ausbau-Reserve mit vorhandenen Entwürfen
- Tchibo-Vertrag bis 2030 mit Indexierungs-Möglichkeit
VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN UNTER NDA VERFÜGBAR
Mietverträge im Original, Energieausweise WG + NWG, Bauakten 1934–2008, Aufmaße 2010, Versicherungspolice, Lageplan, Flurkarte, Heizkosten- und Nebenkostenabrechnungen.
VIRTUELLE BEGEHUNG
360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir sind als Doppelmakler auch für den Verkäufer tätig.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
