न्युमार्कट के बाज़ार चौक पर पूरी तरह किराए पर दिया गया आवासीय और व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

पूरी तरह किराये पर दिया गया आवासीय एवं व्यावसायिक भवन, न्यूमार्क्ट के मार्कटप्लात्ज़ पर
1997 से TCHIBO एंकर-किरायेदार के रूप में

ओबरफ्रैंकेन के न्यूमार्क्ट के ओबेरन मार्कट में बिल्कुल प्रमुख स्थान पर — सीधे स्पार्कासे के सामने — हम तीन भवन-भागों, 8 किराये की इकाइयों और 122.580 € वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये वाला पूरी तरह किराये पर दिया गया आवासीय एवं व्यावसायिक भवन प्रस्तुत करते हैं।

28 वर्षों से स्थायी एंकर-किरायेदार
Tchibo 1997 से भूतल पर अपनी न्यूमार्क्ट शाखा (लगभग 137 m²) संचालित कर रहा है और जून 2025 में किरायानामा 2030 तक और 5 वर्षों के लिए बढ़ाया है। एक विश्वसनीय, अच्छी साख वाला मौजूदा किरायेदार।

2015 से गैस्ट्रोनॉमी किरायेदार
Ekber's Döner & Pizza 2015 से विश्वसनीय गैस्ट्रोनॉमी साझेदार के रूप में भूतल के किरायेदार-मिश्रण को पूरा करता है।

6 आवासीय इकाइयाँ — 100 % किराये पर
पहली मंजिल: कुल लगभग 243 m² वाली 4 आवासीय इकाइयाँ (प्रति इकाई 32 से 100 m², दक्षिण-पश्चिम दिशा में रूफ टैरेस की संभावना)
दूसरी मंजिल: कुल लगभग 170 m² वाली 2 आवासीय इकाइयाँ (70 और 100 m²)

लगभग 220 m² विस्तार-आरक्षित क्षेत्र
- मध्य भवन का अटारी: खाली, लगभग 60 m² का विस्तार संभव
- पिछला भवन, पहली मंजिल: लगभग 65 m² खाली (डिज़ाइन उपलब्ध)
- पिछला भवन, दूसरी मंजिल: लगभग 65 m² खाली (डिज़ाइन उपलब्ध)
- भवन का पिछला क्षेत्र, भूतल: 2 कार पार्किंग स्थान + साइकिलें

निर्माण संरचना — 1934 से प्रलेखित
न्यूमार्क्ट नगर अभिलेखागार से 14 प्रलेखित आधुनिकीकरण एवं निर्माण उपायों वाली संपूर्ण निर्माण फाइल:
- 1946: प्रबलित कंक्रीट/स्टील ढाँचा निर्माण पद्धति में पुनर्निर्माण
- 1995: व्यापक आधुनिकीकरण (भूतल पर ग्रेनाइट मुखौटा, तापीय रूप से पृथक स्टील खिड़कियाँ, खनिज पुनर्स्थापन प्लास्टर, आंतरिक नवीनीकरण)
- 2015: Stadtwerke Neumarkt के साथ कॉन्ट्रैक्टिंग में नई हीटिंग सहित भवन-तकनीक का पूर्ण नवीनीकरण (हाइब्रिड: गैस-कंडेंसिंग + हवा-से-हवा हीट पंप)

मुख्य आँकड़े
- खरीद मूल्य: अनुरोध पर
- वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 122.580 €
- किराये का अनुपात: 100 %
- भूमि मानक मूल्य: 1.800 €/m²
- आवासीय ऊर्जा (खपत): 105,9 kWh/(m²·a)
- व्यावसायिक ऊर्जा (ऊष्मा आवश्यकता): 164,9 kWh/(m²·a)

मूल्यवृद्धि की संभावनाएँ
- अब तक किराया समायोजन नहीं किए गए हैं
- उपलब्ध डिज़ाइनों के साथ 220 m² विस्तार-आरक्षित क्षेत्र
- 2030 तक Tchibo अनुबंध, इंडेक्सेशन की संभावना के साथ

NDA के अंतर्गत संपूर्ण दस्तावेज़ उपलब्ध
मूल किरायानामे, ऊर्जा प्रमाणपत्र WG + NWG, 1934–2008 की निर्माण फाइलें, 2010 के माप-नक्शे, बीमा पॉलिसी, साइट प्लान, भू-नक्शा, हीटिंग लागत और अतिरिक्त लागत के हिसाब।

वर्चुअल निरीक्षण
360°-टूर: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a

खरीदार का ब्रोकरेज शुल्क वास्तविक खरीद मूल्य का 3,57 % है, जिसमें वैधानिक VAT शामिल है और नोटरी प्रमाणीकरण के समय देय है। हम दोहरे दलाल के रूप में विक्रेता के लिए भी कार्यरत हैं।

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