| Жилая площадь, ок. | 496 m² |
|---|
| Комнаты | 16 |
|---|
| Участок | 616 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 220 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 122.580 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 10.215 € |
| Комиссия | 3.57 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПОЛНОСТЬЮ СДАННЫЙ В АРЕНДУ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКИЙ ДОМ НА РЫНОЧНОЙ ПЛОЩАДИ НОЙМАРКТА
С TCHIBO В КАЧЕСТВЕ ЯКОРНОГО АРЕНДАТОРА С 1997 ГОДА
В абсолютно лучшем месте на Верхнем рынке Ноймаркт-ин-дер-Оберпфальц — прямо напротив Sparkasse — мы предлагаем полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом, состоящий из трёх частей, с 8 арендными объектами и чистой арендной платой без коммунальных расходов в размере 122.580 € в год.
ЯКОРНЫЙ АРЕНДАТОР С 28-ЛЕТНИМ СРОКОМ АРЕНДЫ
Tchibo с 1997 года ведёт работу своего филиала в Ноймаркте на первом этаже (ок. 137 м²) и в июне 2025 года продлил договор аренды ещё на 5 лет — до 2030 года. Надёжный арендатор с высокой кредитоспособностью и длительной историей аренды.
АРЕНДАТОР В СФЕРЕ ГАСТРОНОМИИ С 2015 ГОДА
Ekber's Döner & Pizza дополняет состав арендаторов на первом этаже в качестве надёжного партнёра в сфере гастрономии с 2015 года.
6 КВАРТИР — СДАНЫ НА 100 %
1-й этаж: 4 квартиры общей площадью ок. 243 м² (от 32 до 100 м² каждая, возможность обустройства террас на крыше, ориентированных на юго-запад)
2-й этаж: 2 квартиры общей площадью ок. 170 м² (70 и 100 м²)
РЕЗЕРВ ПЛОЩАДЕЙ ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ ОК. 220 м²
- Чердачное помещение средней части здания: свободно, возможно расширение ок. на 60 м²
- Заднее здание, 1-й этаж: ок. 65 м² свободно (имеются проекты)
- Заднее здание, 2-й этаж: ок. 65 м² свободно (имеются проекты)
- Задняя часть здания, первый этаж: 2 парковочных места + велосипеды
СТРОИТЕЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ — ДОКУМЕНТИРОВАНО С 1934 ГОДА
Полное строительное дело с 14 документально подтверждёнными модернизациями и строительными мероприятиями из городского архива Ноймаркт:
- 1946: восстановление в железобетонном/стальном каркасном исполнении
- 1995: капитальная модернизация (гранитный фасад первого этажа, термически разделённые стальные окна, минеральная санационная штукатурка, внутренний ремонт)
- 2015: полная замена инженерных систем, включая новую систему отопления по договору энергоснабжения с Stadtwerke Neumarkt (гибрид: газовый конденсационный котёл + воздушный тепловой насос «воздух—воздух»)
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
- Цена покупки: по запросу
- Чистая арендная плата без коммунальных расходов в год: 122.580 €
- Доля сданных в аренду площадей: 100 %
- Нормативная стоимость земли: 1.800 €/м²
- Энергопотребление жилья: 105,9 кВт·ч/(м²·год)
- Энергия коммерческих помещений (расчётная потребность в тепле): 164,9 кВт·ч/(м²·год)
ПОТЕНЦИАЛ РОСТА СТОИМОСТИ
- Корректировка арендной платы ранее не проводилась
- Резерв площадей для расширения 220 м² с уже имеющимися проектами
- Договор с Tchibo до 2030 года с возможностью индексации
ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДОСТУПЕН ПО NDA
Оригиналы договоров аренды, энергетические сертификаты WG + NWG, строительные дела за 1934–2008 гг., обмеры 2010 года, страховой полис, ситуационный план, кадастровая карта, расчёты затрат на отопление и коммунальных расходов.
ВИРТУАЛЬНЫЙ ОСМОТР
360°-тур: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
Комиссия покупателя составляет 3,57 % включая установленный законом НДС от фактической цены покупки и подлежит уплате при нотариальном удостоверении. Мы также действуем в интересах продавца в качестве двойного маклера.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
