| Приблизна житлова площа | 496 m² |
|---|
| Кімната | 16 |
|---|
| земельна площа | 616 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 220 m² |
| чиста орендна плата | 122.580 € |
|---|---|
| Загальна орендна плата | 10.215 € |
| Комісія | 3.57 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПОВНІСТЮ ОРЕНДОВАНИЙ ЖИТЛОВО-КОМЕРЦІЙНИЙ БУДИНОК НА РИНКОВІЙ ПЛОЩІ НЕУМАРКТА
З TCHIBO ЯК ЯКОРНИМ ОРЕНДАРЕМ З 1997 РОКУ
У найкращому місці на Верхньому ринку Ноймаркт-ін-дер-Оберпфальц — безпосередньо навпроти Sparkasse — ми пропонуємо повністю орендований житлово-комерційний будинок із трьома частинами, 8 орендними одиницями та чистою холодною орендною платою 122.580 € на рік.
ЯКОРНИЙ ОРЕНДАР ІЗ 28-РІЧНИМ ТЕРМІНОМ ОРЕНДИ
Tchibo з 1997 року веде свою філію в Ноймаркті на першому поверсі (близько 137 м²) і в червні 2025 року продовжив договір оренди ще на 5 років — до 2030 року. Надійний орендар із високою кредитоспроможністю.
ОРЕНДАР У СФЕРІ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ З 2015 РОКУ
Ekber's Döner & Pizza доповнює склад орендарів на першому поверсі як надійний партнер у сфері громадського харчування з 2015 року.
6 КВАРТИР — 100 % ОРЕНДОВАНО
1-й поверх: 4 квартири загальною площею близько 243 м² (від 32 до 100 м² кожна, можливість облаштування терас на даху з південно-західного боку)
2-й поверх: 2 квартири загальною площею близько 170 м² (70 і 100 м²)
РЕЗЕРВ ДЛЯ РОЗШИРЕННЯ БЛИЗЬКО 220 м²
- Горищне приміщення середньої частини будівлі: вільне, можливе розширення приблизно на 60 м²
- Задня будівля, 1-й поверх: близько 65 м² вільної площі (наявні проєкти)
- Задня будівля, 2-й поверх: близько 65 м² вільної площі (наявні проєкти)
- Задня частина будівлі, перший поверх: 2 паркомісця + місця для велосипедів
БУДІВЕЛЬНИЙ СТАН — ДОКУМЕНТОВАНО З 1934 РОКУ
Повний пакет будівельної документації з 14 задокументованими модернізаціями та будівельними заходами з міського архіву Ноймаркт:
- 1946: відновлення в конструкції із залізобетону/сталевого каркаса
- 1995: масштабна модернізація (гранітний фасад першого поверху, термічно розділені сталеві вікна, мінеральна санітарна штукатурка, внутрішня санація)
- 2015: повна заміна інженерних систем, включно з новим опаленням за договором енергосервісу з міськими комунальними службами Ноймаркта (гібрид: газовий конденсаційний котел + повітря-повітряний тепловий насос)
КЛЮЧОВІ ПОКАЗНИКИ
- Ціна придбання: за запитом
- Чиста холодна орендна плата на рік: 122.580 €
- Частка орендованих площ: 100 %
- Нормативна вартість землі: 1.800 €/м²
- Енергія для житлових приміщень (споживання): 105,9 кВт·год/(м²·a)
- Енергія для комерційних приміщень (потреба в теплі): 164,9 кВт·год/(м²·a)
ПОТЕНЦІАЛ ЗРОСТАННЯ ВАРТОСТІ
- Коригування орендної плати досі не проводилися
- Резерв для розширення площею 220 м² із наявними проєктами
- Договір із Tchibo до 2030 року з можливістю індексації
ПОВНИЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТІВ ДОСТУПНИЙ ПІД NDA
Оригінали договорів оренди, енергетичні сертифікати WG + NWG, будівельна документація за 1934–2008 роки, обміри 2010 року, страховий поліс, план розташування, кадастрова карта, розрахунки витрат на опалення та експлуатаційних витрат.
ВІРТУАЛЬНИЙ ОГЛЯД
360°-тур: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
Комісія покупця становить 3,57 % включно із законним ПДВ від фактичної ціни придбання та підлягає сплаті під час нотаріального посвідчення. Ми також діємо в інтересах продавця як подвійний брокер.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
