مبنى سكني وتجاري مؤجَّر بالكامل في ساحة السوق بنويماركت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

عقار سكني وتجاري مؤجَّر بالكامل في ساحة السوق بنويماركت
مع شركة Tchibo كمستأجر رئيسي منذ عام 1997

في أفضل موقع على الإطلاق في السوق العلوي بمدينة نويماركت في منطقة أوبربفالتس — مباشرةً مقابل بنك التوفير — نعرض عقارًا سكنيًا وتجاريًا مؤجَّرًا بالكامل، يتكون من ثلاثة أجزاء مبانٍ، و8 وحدات إيجارية، وصافي إيجار بارد قدره 122.580 € سنويًا.

مستأجر رئيسي قائم منذ 28 عامًا
تدير Tchibo فرعها في نويماركت منذ عام 1997 في الطابق الأرضي (حوالي 137 م²)، وقد مددت عقد الإيجار في يونيو 2025 لمدة 5 سنوات إضافية حتى عام 2030. مستأجر قائم موثوق وذو جدارة ائتمانية قوية.

مستأجر المطاعم منذ عام 2015
يكمل Ekber's Döner & Pizza مزيج المستأجرين في الطابق الأرضي كشريك موثوق في مجال المطاعم منذ عام 2015.

6 شقق — مؤجَّرة بنسبة 100 %
الطابق الأول: 4 شقق بمساحة إجمالية حوالي 243 م² (من 32 إلى 100 م² لكل وحدة، مع إمكانية إنشاء تراسات سطحية باتجاه الجنوب الغربي)
الطابق الثاني: شقتان بمساحة إجمالية حوالي 170 م² (70 و100 م²)

احتياطي توسعة حوالي 220 م²
- علّية الجزء الأوسط: خالية، إمكانية توسعة حوالي 60 م²
- المبنى الخلفي، الطابق الأول: حوالي 65 م² شاغرة (التصاميم متوفرة)
- المبنى الخلفي، الطابق الثاني: حوالي 65 م² شاغرة (التصاميم متوفرة)
- الجزء الخلفي من المبنى، الطابق الأرضي: موقفان للسيارات + دراجات

الهيكل الإنشائي — موثَّق منذ عام 1934
ملف بناء كامل يضم 14 عملية تحديث وإنشاء موثَّقة من أرشيف مدينة نويماركت:
- 1946: إعادة البناء باستخدام الخرسانة المسلحة/الهيكل الفولاذي
- 1995: تحديث شامل (واجهة من الغرانيت للطابق الأرضي، نوافذ فولاذية مفصولة حراريًا، لياسة ترميم معدنية، ترميم داخلي)
- 2015: تجديد كامل لتقنيات المبنى، بما في ذلك نظام تدفئة جديد بنظام التعاقد مع مرافق مدينة نويماركت (هجين: غلاية تكثيف تعمل بالغاز + مضخة حرارية هواء-هواء)

المؤشرات الرئيسية
- سعر الشراء: عند الطلب
- صافي الإيجار البارد سنويًا: 122.580 €
- نسبة التأجير: 100 %
- القيمة المعيارية للأرض: 1.800 €/م²
- الطاقة السكنية (الاستهلاك): 105,9 kWh/(م²·a)
- الطاقة التجارية (الاحتياج الحراري): 164,9 kWh/(م²·a)

إمكانات زيادة القيمة
- لم تُجرَ أي تعديلات على الإيجارات حتى الآن
- احتياطي توسعة بمساحة 220 م² مع تصاميم متوفرة
- عقد Tchibo حتى عام 2030 مع إمكانية الفهرسة

الوثائق الكاملة متاحة بموجب اتفاقية NDA
عقود الإيجار الأصلية، شهادات الطاقة WG + NWG، ملفات البناء 1934–2008، قياسات 2010، وثيقة التأمين، مخطط الموقع، خريطة القطعة، كشوف تكاليف التدفئة والتكاليف الإضافية.

جولة افتراضية
جولة 360°: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a

تبلغ عمولة المشتري 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية من سعر الشراء الفعلي و يستحق الدفع عند التوثيق لدى الكاتب بالعدل. نحن نعمل أيضًا كوسيط مزدوج لصالح البائع.

الموقع