| Powierzchnia mieszkalna ok. | 496 m² |
|---|
| Pokoje | 16 |
|---|
| Obszar wykresu | 616 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 220 m² |
| Czynsz bez opłat | 122.580 € |
|---|---|
| Czynsz ogółem | 10.215 € |
| Komisja | 3.57 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńCAŁKOWICIE WYNAJĘTY BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY PRZY MARKTPLATZ NEUMARKT
Z TCHIBO JAKO NAJEMCĄ ANCHOROWYM OD 1997 R.
W absolutnie najlepszej lokalizacji przy Oberen Markt w Neumarkt in der Oberpfalz — bezpośrednio naprzeciwko Sparkasse — oferujemy całkowicie wynajęty budynek mieszkalno-usługowy z trzema częściami budynku, 8 lokalami najmu oraz rocznym netto czynszem zimnym w wysokości 122.580 €.
NAJEMCA ANCHOROWY Z 28-LETNIM STAŻEM
Tchibo prowadzi swoją filię w Neumarkt od 1997 roku na parterze (ok. 137 m²) i przedłużył umowę najmu w czerwcu 2025 o kolejne 5 lat, do 2030 r. Niezawodny, posiadający dobrą zdolność kredytową, dotychczasowy najemca.
NAJEMCA GASTRONOMICZNY OD 2015 R.
Ekber's Döner & Pizza uzupełnia miks najemców na parterze jako niezawodny partner gastronomiczny od 2015 r.
6 MIESZKAŃ — 100 % WYNAJĘTE
1. piętro: 4 mieszkania o łącznej powierzchni ok. 243 m² (od 32 do 100 m² na lokal, możliwość tarasu dachowego na południowy zachód)
2. piętro: 2 mieszkania o łącznej powierzchni ok. 170 m² (70 i 100 m²)
REZERWA ROZBUDOWY OK. 220 m²
- Strych w części środkowej: pusty, możliwa rozbudowa ok. 60 m²
- Budynek tylny 1. piętro: ok. 65 m² puste (dostępne projekty)
- Budynek tylny 2. piętro: ok. 65 m² puste (dostępne projekty)
- Tylna część budynku parter: 2 miejsca parkingowe dla samochodów + rowery
STAN TECHNICZNY BUDYNKU — DOKUMENTOWANY OD 1934 R.
Kompletna dokumentacja budowlana z 14 udokumentowanymi modernizacjami i pracami budowlanymi z archiwum miejskiego Neumarkt:
- 1946: odbudowa w konstrukcji żelbetowej/stalowej
- 1995: duża modernizacja (granitowa fasada parteru, stalowe okna z przerwą termiczną, mineralny tynk renowacyjny, remont wnętrz)
- 2015: całkowita wymiana instalacji technicznych budynku wraz z nowym ogrzewaniem w systemie contracting z Stadtwerke Neumarkt (hybryda: gaz kondensacyjny + powietrzna pompa ciepła)
DANE KLUCZOWE
- Cena zakupu: na zapytanie
- Roczny netto czynsz zimny: 122.580 €
- Wskaźnik wynajęcia: 100 %
- Wartość gruntu: 1.800 €/m²
- Energia mieszkania (zużycie): 105,9 kWh/(m²·a)
- Energia komercyjna (zapotrzebowanie na ciepło): 164,9 kWh/(m²·a)
POTENCJAŁ WZROSTU WARTOŚCI
- Dotychczas nie przeprowadzano podwyżek czynszu
- 220 m² rezerwy rozbudowy z dostępnymi projektami
- Umowa Tchibo do 2030 r. z możliwością indeksacji
PEŁNA DOKUMENTACJA DOSTĘPNA POD NDA
Oryginalne umowy najmu, świadectwa energetyczne WG + NWG, akta budowlane 1934–2008, pomiary 2010, polisa ubezpieczeniowa, plan sytuacyjny, mapa ewidencyjna, rozliczenia kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych.
WIRTUALNY SPACER
360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
Prowizja dla kupującego wynosi 3,57 % w tym ustawowy VAT od faktycznej ceny zakupu i jest płatne przy notarialnym poświadczeniu. Działamy jako podwójny pośrednik również na rzecz sprzedającego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
