| Yaklaşık yaşam alanı | 496 m² |
|---|
| Oda | 16 |
|---|
| Arsa alanı | 616 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 220 m² |
| Net kira | 122.580 € |
|---|---|
| Toplam kira | 10.215 € |
| Komisyon | 3.57 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTAMAMEN KİRAYA VERİLMİŞ NEUMARKT MARKTPLATZ’DAKİ KONUT VE TİCARİ BİNA
1997’DEN BERİ TCHIBO ÇAPA KİRACISI OLARAK
Oberpfalz’daki Neumarkt’ın Oberer Markt bölgesindeki mutlak seçkin konumda — doğrudan Sparkasse’nin karşısında — üç yapı bölümünden, 8 kiralama biriminden ve yıllık 122.580 € net soğuk kiradan oluşan, tamamen kiraya verilmiş bir konut ve ticari bina sunuyoruz.
28 YILDIR BİNADA BULUNAN ÇAPA KİRACISI
Tchibo, 1997’den beri Neumarkt şubesini zemin katta (yaklaşık 137 m²) işletmektedir ve kira sözleşmesini Haziran 2025’te 2030’a kadar 5 yıl daha uzatmıştır. Güvenilir ve yüksek kredi değerliliğine sahip mevcut kiracı.
2015’TEN BERİ GASTRONOMİ KİRACISI
Ekber's Döner & Pizza, 2015’ten beri güvenilir bir gastronomi ortağı olarak zemin kattaki kiracı karmasını tamamlamaktadır.
6 DAİRE — %100 KİRAYA VERİLMİŞ
1. kat: Toplam yaklaşık 243 m² olan 4 daire (birim başına 32 ila 100 m², güneybatıya bakan çatı terası imkânı)
2. kat: Toplam yaklaşık 170 m² olan 2 daire (70 ve 100 m²)
YAKLAŞIK 220 m² GENİŞLETME REZERVİ
- Orta yapı çatı katı: boş, yaklaşık 60 m² genişletme mümkün
- Arka bina 1. kat: yaklaşık 65 m² boş (projeler mevcut)
- Arka bina 2. kat: yaklaşık 65 m² boş (projeler mevcut)
- Binanın arka bölümü zemin kat: 2 otomobil park yeri + bisikletler
1934’TEN BERİ BELGELENMİŞ YAPISAL DURUM
Neumarkt şehir arşivinden belgelenmiş 14 modernizasyon ve yapım çalışmasını içeren eksiksiz yapı dosyası:
- 1946: Betonarme/çelik iskelet yapı yöntemiyle yeniden inşa
- 1995: Kapsamlı modernizasyon (zemin katta granit cephe, ısı köprüsü kesilmiş çelik pencereler, mineral yenileme sıvası, iç renovasyon)
- 2015: Neumarkt şehir hizmetleriyle yapılan sözleşme kapsamında yeni ısıtma sistemi dâhil bina teknik tesisatının tamamen yenilenmesi (hibrit: yoğuşmalı gaz + hava-hava ısı pompası)
TEMEL VERİLER
- Satış fiyatı: talep üzerine
- Yıllık net soğuk kira: 122.580 €
- Kiralama oranı: %100
- Arsa referans değeri: 1.800 €/m²
- Konut enerjisi (tüketim): 105,9 kWh/(m²·a)
- Ticari enerji (ısı ihtiyacı): 164,9 kWh/(m²·a)
DEĞER ARTIŞI POTANSİYELİ
- Şimdiye kadar kira uyarlaması yapılmamıştır
- Mevcut projelerle 220 m² genişletme rezervi
- Endeksleme imkânı bulunan 2030’a kadar Tchibo sözleşmesi
GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ (NDA) KAPSAMINDA EKSİKSİZ BELGELER MEVCUTTUR
Orijinal kira sözleşmeleri, WG + NWG enerji kimlik belgeleri, 1934–2008 yapı dosyaları, 2010 ölçümleri, sigorta poliçesi, vaziyet planı, kadastro paftası, ısıtma giderleri ve yan gider hesapları.
SANAL GEZİ
360° tur: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
Alıcı komisyonu, gerçek satış fiyatı üzerinden yasal KDV dâhil %3,57’dir ve Noter tasdikli sözleşme düzenlendiğinde ödenmesi gerekmektedir. Çifte komisyoncu olarak satıcı için de faaliyet gösteriyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
