| Superficie di soggiorno ca. | 496 m² |
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| stanze | 16 |
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| Superficie di trama | 616 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 220 m² |
| Affitto escluse le spese | 122.580 € |
|---|---|
| Totale affitto | 10.215 € |
| Commissione | 3.57 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEDIFICIO RESIDENZIALE E COMMERCIALE COMPLETAMENTE LOCATO IN PIAZZA DEL MERCATO A NEUMARKT
CON TCHIBO COME CONDUTTORE PRINCIPALE DAL 1997
In posizione assolutamente privilegiata sull’Oberer Markt di Neumarkt in der Oberpfalz — direttamente di fronte alla Sparkasse — proponiamo un edificio residenziale e commerciale completamente locato, composto da tre corpi di fabbrica, 8 unità locative e un canone netto senza spese di 122.580 € annui.
CONDUTTORE PRINCIPALE CON 28 ANNI DI PRESENZA
Tchibo gestisce dal 1997 la propria filiale di Neumarkt al piano terra (ca. 137 m²) e ha prorogato il contratto di locazione nel giugno 2025 per altri 5 anni, fino al 2030. Un conduttore affidabile e di comprovata solvibilità.
CONDUTTORE DELLA RISTORAZIONE DAL 2015
Ekber's Döner & Pizza completa il mix di conduttori al piano terra come affidabile partner della ristorazione dal 2015.
6 APPARTAMENTI — LOCATI AL 100 %
1° piano: 4 appartamenti per complessivi ca. 243 m² (da 32 a 100 m² per unità, possibilità di terrazze sul tetto esposte a sud-ovest)
2° piano: 2 appartamenti per complessivi ca. 170 m² (70 e 100 m²)
RISERVA DI AMPLIAMENTO CA. 220 m²
- Sottotetto del corpo centrale: vuoto, possibilità di ampliamento di ca. 60 m²
- Edificio retrostante, 1° piano: ca. 65 m² sfitti (progetti disponibili)
- Edificio retrostante, 2° piano: ca. 65 m² sfitti (progetti disponibili)
- Parte posteriore dell’edificio, piano terra: 2 posti auto + biciclette
STRUTTURA EDILIZIA — DOCUMENTATA DAL 1934
Fascicolo edilizio completo con 14 interventi di ammodernamento e costruzione documentati presso l’Archivio Comunale di Neumarkt:
- 1946: ricostruzione con struttura in cemento armato/acciaio
- 1995: grande ammodernamento (facciata in granito al piano terra, finestre in acciaio a taglio termico, intonaco minerale di risanamento, ristrutturazione degli interni)
- 2015: completo rinnovo degli impianti tecnici, incluso il nuovo riscaldamento in contracting con Stadtwerke Neumarkt (ibrido: caldaia a condensazione a gas + pompa di calore aria-aria)
DATI PRINCIPALI
- Prezzo di acquisto: su richiesta
- Canone netto senza spese annuo: 122.580 €
- Tasso di occupazione: 100 %
- Valore indicativo del terreno: 1.800 €/m²
- Energia residenziale (consumo): 105,9 kWh/(m²·a)
- Energia commerciale (fabbisogno di calore): 164,9 kWh/(m²·a)
POTENZIALE DI INCREMENTO DEL VALORE
- Finora non sono stati effettuati adeguamenti dei canoni
- Riserva di ampliamento di 220 m² con progetti già disponibili
- Contratto Tchibo fino al 2030 con possibilità di indicizzazione
DOCUMENTAZIONE COMPLETA DISPONIBILE AI SENSI DI NDA
Contratti di locazione originali, attestati energetici WG + NWG, fascicoli edilizi 1934–2008, rilievi 2010, polizza assicurativa, planimetria della posizione, mappa catastale, rendiconti delle spese di riscaldamento e accessorie.
VISITA VIRTUALE
Tour a 360°: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
La provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 3,57 % IVA di legge inclusa sul prezzo di acquisto effettivo e è dovuto al momento della stipula notarile. In qualità di mediatori operanti per entrambe le parti, agiamo anche per il venditore.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
