| Superficie de vida aprox. | 496 m² |
|---|
| habitaciones | 16 |
|---|
| Zona de terreno | 616 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 220 m² |
| Alquiler sin gastos | 122.580 € |
|---|---|
| Total alquiler | 10.215 € |
| Comisión | 3.57 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEDIFICIO RESIDENCIAL Y COMERCIAL TOTALMENTE ALQUILADO EN MARKTPLATZ NEUMARKT
CON TCHIBO COMO INQUILINO ANCLA DESDE 1997
En una ubicación absolutamente privilegiada en el Oberer Markt de Neumarkt in der Oberpfalz — directamente frente a la Sparkasse — ofrecemos un edificio residencial y comercial totalmente alquilado con tres cuerpos de edificio, 8 unidades de alquiler y una renta neta fría de 122.580 € p.a.
INQUILINO ANCLA CON 28 AÑOS DE PRESENCIA
Tchibo opera desde 1997 su sucursal de Neumarkt en la planta baja (aprox. 137 m²) y prorrogó el contrato de alquiler en junio de 2025 por otros 5 años hasta 2030. Un inquilino estable y solvente.
INQUILINO DE GASTRONOMÍA DESDE 2015
Ekber's Döner & Pizza complementa la mezcla de inquilinos en la planta baja como socio gastronómico fiable desde 2015.
6 VIVIENDAS — 100 % ALQUILADAS
1. OG: 4 viviendas con un total de aprox. 243 m² (32 a 100 m² por unidad, posibilidad de terraza en la azotea hacia el suroeste)
2. OG: 2 viviendas con un total de aprox. 170 m² (70 y 100 m²)
RESERVA DE AMPLIACIÓN APROX. 220 m²
- Buhardilla del cuerpo central: vacía, posible ampliación de aprox. 60 m²
- Edificio trasero 1. OG: aprox. 65 m² vacíos (hay planos disponibles)
- Edificio trasero 2. OG: aprox. 65 m² vacíos (hay planos disponibles)
- Zona posterior del edificio en planta baja: 2 plazas de aparcamiento para coches + bicicletas
SUSTANCIA CONSTRUCTIVA — DOCUMENTADA DESDE 1934
Expediente de obra completo con 14 medidas documentadas de modernización y construcción del archivo municipal de Neumarkt:
- 1946: reconstrucción en estructura de hormigón armado/acero
- 1995: modernización integral (fachada de granito en planta baja, ventanas de acero con separación térmica, revoque mineral de saneamiento, reforma interior)
- 2015: renovación completa de la técnica del edificio incl. nueva calefacción en contratación con las empresas municipales de Neumarkt (híbrido: condensación a gas + bomba de calor aire-aire)
DATOS CLAVE
- Precio de compra: a solicitud
- Renta neta fría p.a.: 122.580 €
- Tasa de ocupación: 100 %
- Valor de suelo: 1.800 €/m²
- Energía vivienda (consumo): 105,9 kWh/(m²·a)
- Energía comercial (demanda de calor): 164,9 kWh/(m²·a)
POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN
- Hasta ahora no se han realizado ajustes de alquiler
- 220 m² de reserva de ampliación con planos existentes
- Contrato de Tchibo hasta 2030 con posibilidad de indexación
DOCUMENTACIÓN COMPLETA DISPONIBLE BAJO NDA
Contratos de alquiler en original, certificados energéticos WG + NWG, expedientes de obra 1934–2008, mediciones 2010, póliza de seguros, plano de situación, plano catastral, liquidaciones de costes de calefacción y gastos adicionales.
VISITA VIRTUAL
Tour 360°: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
La comisión del comprador asciende al 3,57 % incl. IVA legal sobre el precio de compra real y vence con la formalización notarial. También actuamos como doble agente para el vendedor.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
