| Surface habitable environ. | 496 m² |
|---|
| chambres | 16 |
|---|
| Zone de terrain | 616 m² |
|---|---|
| Surface utile | 220 m² |
| Loyer hors charges | 122.580 € |
|---|---|
| Total du loyer | 10.215 € |
| Commission européenne | 3.57 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIMMEUBLE D’HABITATION ET COMMERCIAL ENTIÈREMENT LOUÉ SUR LA PLACE DU MARCHÉ DE NEUMARKT
AVEC TCHIBO COMME LOCATAIRE ANCRE DEPUIS 1997
Dans un emplacement absolument privilégié sur l’Oberer Markt de Neumarkt in der Oberpfalz — juste en face de la Sparkasse — nous proposons un immeuble d’habitation et commercial entièrement loué, composé de trois parties, de 8 unités locatives et générant un loyer net hors charges de 122.580 € p.a.
LOCATAIRE ANCRE AVEC 28 ANS DE PRÉSENCE
Tchibo exploite depuis 1997 sa succursale de Neumarkt au rez-de-chaussée (env. 137 m²) et a prolongé le bail en juin 2025 de 5 années supplémentaires jusqu’en 2030. Un locataire établi fiable et solvable.
LOCATAIRE COMMERCIAL DEPUIS 2015
Ekber's Döner & Pizza complète le portefeuille de locataires au rez-de-chaussée en tant que partenaire gastronomique fiable depuis 2015.
6 LOGEMENTS — 100 % LOUÉS
1er étage : 4 logements totalisant env. 243 m² (de 32 à 100 m² par unité, possibilité de terrasses sur le toit orientées sud-ouest)
2e étage : 2 logements totalisant env. 170 m² (70 et 100 m²)
RÉSERVE D’AMÉNAGEMENT D’ENV. 220 m²
- Combles du bâtiment central : vacants, aménagement d’env. 60 m² possible
- Bâtiment arrière, 1er étage : env. 65 m² vacants (plans disponibles)
- Bâtiment arrière, 2e étage : env. 65 m² vacants (plans disponibles)
- Partie arrière du bâtiment au rez-de-chaussée : 2 places de stationnement pour voitures + vélos
SUBSTANCE BÂTIE — DOCUMENTÉE DEPUIS 1934
Dossier de construction complet comprenant 14 modernisations et travaux documentés provenant des archives municipales de Neumarkt :
- 1946 : reconstruction en béton armé/ossature métallique
- 1995 : rénovation complète (façade en granit au rez-de-chaussée, fenêtres en acier à rupture de pont thermique, enduit minéral de rénovation, rénovation intérieure)
- 2015 : renouvellement complet des installations techniques, y compris le nouveau chauffage en contracting avec les services municipaux de Neumarkt (hybride : chaudière gaz à condensation + pompe à chaleur air-air)
CHIFFRES CLÉS
- Prix d’achat : sur demande
- Loyer net hors charges p.a. : 122.580 €
- Taux d’occupation : 100 %
- Valeur foncière de référence : 1.800 €/m²
- Énergie habitation (consommation) : 105,9 kWh/(m²·a)
- Énergie commerce (besoins en chaleur) : 164,9 kWh/(m²·a)
POTENTIEL DE VALORISATION
- Aucune adaptation des loyers n’a été effectuée jusqu’à présent
- Réserve d’aménagement de 220 m² avec plans existants
- Contrat Tchibo jusqu’en 2030 avec possibilité d’indexation
DOCUMENTS COMPLETS DISPONIBLES SOUS NDA
Baux originaux, certificats énergétiques WG + NWG, dossiers de construction 1934–2008, relevés de mesures 2010, police d’assurance, plan de situation, plan cadastral, décomptes des frais de chauffage et charges.
VISITE VIRTUELLE
Visite à 360° : https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a
La commission à la charge de l’acheteur s’élève à 3,57 % TTC de la TVA légale, calculée sur le prix d’achat effectif et est exigible lors de la signature de l’acte notarié. En tant qu’agent double, nous agissons également pour le vendeur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
