Wonen aan het stuwmeer, huurinkomsten ontvangen: tweegezinswoning voor ontwerpers en ontwikkelaars

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Niet iedere koper zoekt een instapklare woning.
Sommigen zoeken twee gescheiden woonlagen en de mogelijkheid om met eigen beslissingen echte meerwaarde te creëren.
Precies hierop sluit dit degelijk gebouwde tweegezinswoning uit de periode rond 1920 aan.

De begane grond staat leeg en biedt kopers de kans om de woning naar eigen inzicht te moderniseren en vervolgens zelf te betrekken of opnieuw te verhuren.
Omdat wij de 1e verdieping niet konden bezichtigen, tonen de beschikbare interieurfoto's uitsluitend deze eenheid.

Meerdere goed geproportioneerde kamers, een aparte keuken, een badkamer met daglicht en de centrale hal vormen een functionele basis.
De huidige staat is bewust niet mooier voorgesteld: de oppervlakken, keuken en sanitaire ruimte voldoen aan een eenvoudige standaard en maken renovatiewerkzaamheden noodzakelijk.
Op de bovenverdieping bevindt zich een verhuurde woning met waarschijnlijk dezelfde indeling als op de begane grond.
De maandelijkse kale huur bedraagt 340 €.
Voor eigen gebruikers ontstaat daarmee een interessante combinatie: de eigen woonruimte op de begane grond inrichten en tegelijkertijd al inkomsten uit de tweede eenheid genereren.
Voor beleggers biedt de vrije begane grond daarentegen de mogelijkheid om de toekomstige verhuur na een modernisering opnieuw te positioneren.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld door de volledige kelder. Hier zijn extra gebruiksruimten beschikbaar voor opslag en de praktische organisatie van het huis.
Ook de zolder verdient aandacht. De aanwezige basisstructuur laat verder gebruikspotentieel zien. Of en in welke omvang een verbouwing voor woondoeleinden mogelijk is, moet echter vooraf met name bouwrechtelijk en technisch worden onderzocht; een vergunning of extra woonoppervlakte wordt niet gegarandeerd.
Het perceel omvat tuin- en hofruimten en omlijst het karakteristieke woonhuis met rode bakstenen gevel.
De ligging direct aan het stuwmeer Niederhäuser verleent het object zijn bijzondere karakter.
Wie waarde hecht aan een bijzondere ligging, de indeling als tweegezinswoning en de combinatie van eigen gebruik, huurinkomsten en ontwikkelingsperspectief, zou het object nader moeten bekijken.

Objectdocumenten zijn vanwege de ouderdom slechts in beperkte vorm beschikbaar – wij verstrekken u graag alle beschikbare informatie.

Locatie