Mieszkać nad zalewem, czerpać dochody z najmu: dom dwurodzinny dla projektantów i deweloperów

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nie każdy kupujący szuka domu gotowego pod klucz.
Niektórzy szukają dwóch oddzielnych poziomów mieszkalnych i możliwości stworzenia rzeczywistej wartości dodanej poprzez własne decyzje.
Właśnie na tym opiera się ten solidnie wybudowany budynek dwurodzinny z około 1920 roku.

Parter jest wolny i daje kupującym możliwość zmodernizowania mieszkania według własnych upodobań, a następnie zamieszkania w nim lub ponownego wynajęcia.
Ponieważ nie mogliśmy obejrzeć 1. piętra, przedstawione zdjęcia wnętrz pokazują wyłącznie ten lokal.

Kilka dobrze proporcjonalnych pomieszczeń, oddzielna kuchnia, łazienka z dostępem światła dziennego oraz centralny przedpokój stanowią funkcjonalną podstawę.
Obecny stan celowo nie został upiększony: powierzchnie, kuchnia i pomieszczenia sanitarne odpowiadają prostemu standardowi i wymagają przeprowadzenia prac remontowych.
Na piętrze znajduje się wynajęte mieszkanie, prawdopodobnie o takim samym układzie jak na parterze.
Miesięczny czynsz netto wynosi 340 €.
Dla osób planujących zamieszkać w nieruchomości powstaje interesujące połączenie: urządzenie własnej przestrzeni mieszkalnej na parterze i jednoczesne uzyskiwanie przychodów z drugiego lokalu.
Dla inwestorów natomiast wolny parter oferuje możliwość nowego pozycjonowania przyszłego najmu po modernizacji.
Ofertę pomieszczeń uzupełnia pełne podpiwniczenie. Znajdują się tu dodatkowe powierzchnie użytkowe do przechowywania oraz praktycznej organizacji domu.
Na uwagę zasługuje również poddasze. Istniejąca struktura wskazuje na dalszy potencjał użytkowy. To, czy i w jakim zakresie możliwa będzie adaptacja na cele mieszkalne, musi jednak zostać wcześniej sprawdzone, w szczególności pod względem prawnobudowlanym i technicznym; nie gwarantuje się uzyskania pozwolenia ani dodatkowej powierzchni mieszkalnej.
Działka obejmuje ogród i powierzchnie podwórzowe, otaczające charakterystyczny dom mieszkalny z czerwoną ceglaną elewacją.
Położenie bezpośrednio nad zbiornikiem Niederhäuser Stausee nadaje nieruchomości szczególny charakter.
Osoby, dla których ważne są wyjątkowa lokalizacja, układ domu dwurodzinnego oraz połączenie własnego zamieszkania, przychodów z najmu i perspektywy rozwoju, powinny bliżej przyjrzeć się tej nieruchomości.

Dokumentacja nieruchomości jest ze względu na jej wiek dostępna jedynie w ograniczonym zakresie – chętnie udostępnimy Państwu wszystkie dostępne informacje.

Lokalizacja