| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 132 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 379 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 340 € |
|---|---|
| Precio de compra | 129.000 € |
| Precio por m2 | 977,27 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNo todos los compradores buscan una casa llave en mano.
Algunos buscan dos niveles residenciales independientes y la posibilidad de crear un valor añadido real mediante sus propias decisiones.
Precisamente ahí es donde encaja esta casa bifamiliar de construcción sólida, de alrededor de 1920.
La planta baja está libre y ofrece a los compradores la oportunidad de modernizar la vivienda según sus propias ideas y posteriormente ocuparla ellos mismos o volver a alquilarla.
Dado que no pudimos visitar la primera planta, las fotografías interiores disponibles muestran exclusivamente esta unidad.
Varias estancias bien proporcionadas, una cocina independiente, un baño con luz natural y el recibidor central constituyen una base funcional.
El estado actual no se ha embellecido deliberadamente: las superficies, la cocina y la zona sanitaria corresponden a un estándar sencillo y requieren trabajos de renovación.
En la primera planta se encuentra una vivienda alquilada, probablemente con la misma distribución que la planta baja.
El alquiler mensual sin gastos asciende a 340 €.
Para quienes vayan a ocuparla ellos mismos, esto supone una combinación interesante: diseñar su propia zona residencial en la planta baja y, al mismo tiempo, obtener ya ingresos de la segunda unidad.
Para los inversores, por su parte, la planta baja libre ofrece la posibilidad de reposicionar el futuro alquiler tras una modernización.
La oferta de espacios se completa con el sótano completo. Aquí hay superficies adicionales para almacenamiento y para la organización práctica de la casa.
También merece atención la buhardilla. La estructura existente permite reconocer un potencial de uso adicional. Sin embargo, si es posible y en qué medida una ampliación para fines residenciales debe comprobarse previamente, especialmente desde el punto de vista urbanístico y técnico; no se garantiza una autorización ni superficie residencial adicional.
La parcela incluye zonas ajardinadas y de patio, que enmarcan la característica vivienda con fachada de ladrillo rojo.
La ubicación inmediata junto al embalse de Niederhausen confiere al inmueble un carácter especial.
Quien valore especialmente la ubicación, la distribución como casa bifamiliar y la combinación de uso propio, ingresos por alquiler y perspectivas de desarrollo debería examinar más detenidamente este inmueble.
Debido a la antigüedad del inmueble, la documentación solo está disponible de forma limitada; estaremos encantados de facilitarle toda la información disponible.
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