Am Stausee wohnen, Miete erhalten: Zweifamilienhaus für Gestalter und Entwickler

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Nicht jeder Käufer sucht ein schlüsselfertiges Haus.
Manche suchen zwei getrennte Wohnebenen und die Möglichkeit, mit eigenen Entscheidungen echten Mehrwert zu schaffen.
Genau hier setzt dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1920 an.

Das Erdgeschoss steht frei und bietet Käufern die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.
Da das 1. Obergeschoss von uns nicht besichtigt werden konnte, zeigen die vorliegenden Innenaufnahmen ausschließlich diese Einheit.

Mehrere gut proportionierte Räume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und die zentrale Diele bilden eine funktionale Grundlage.
Der aktuelle Zustand ist bewusst nicht beschönigt: Oberflächen, Küche und Sanitärbereich entsprechen einem einfachen Standard und machen Renovierungsarbeiten erforderlich.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit wahrscheinlich dem gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 340 €.
Für Eigennutzer entsteht damit eine interessante Kombination: den eigenen Wohnbereich im Erdgeschoss gestalten und gleichzeitig bereits Einnahmen aus der zweiten Einheit erzielen.
Für Kapitalanleger wiederum bietet das freie Erdgeschoss die Möglichkeit, die künftige Vermietung nach einer Modernisierung neu zu positionieren.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung. Hier stehen zusätzliche Nutzflächen zum Abstellen und für die praktische Organisation des Hauses zur Verfügung.
Auch das Dachgeschoss verdient Aufmerksamkeit. Die vorhandene Grundstruktur lässt weiteres Nutzungspotenzial erkennen. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist, muss jedoch vorab insbesondere baurechtlich und technisch geprüft werden; eine Genehmigung oder zusätzliche Wohnfläche wird nicht zugesichert.
Das Grundstück umfasst Garten- und Hofflächen und rahmt das charakteristische Wohnhaus mit roter Backsteinfassade ein.
Die Lage unmittelbar am Niederhäuser Stausee verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter.
Wer Wert auf eine besondere Lage, die Aufteilung als Zweifamilienhaus und die Kombination aus Eigennutzung, Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive gewichtet, sollte sich das Objekt genauer ansehen.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

Lage