Habiter au bord du réservoir, percevoir des loyers : maison bifamiliale pour concepteurs et promoteurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Tous les acheteurs ne recherchent pas une maison clé en main.
Certains recherchent deux niveaux d’habitation séparés et la possibilité de créer une véritable plus-value grâce à leurs propres décisions.
C’est précisément là qu’intervient cette maison bifamiliale construite en dur vers 1920.

Le rez-de-chaussée est libre et offre aux acquéreurs la possibilité de moderniser l’appartement selon leurs propres idées, puis de l’occuper eux-mêmes ou de le relouer.
Comme nous n’avons pas pu visiter le 1er étage, les photos intérieures disponibles montrent exclusivement cette unité.

Plusieurs pièces bien proportionnées, une cuisine séparée, une salle de bains avec lumière naturelle et le hall central constituent une base fonctionnelle.
L’état actuel n’est volontairement pas enjolivé : les surfaces, la cuisine et les sanitaires correspondent à un standard simple et nécessitent des travaux de rénovation.
À l’étage se trouve un appartement loué, probablement doté du même plan que le rez-de-chaussée.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 340 €.
Pour les occupants propriétaires, cela crée une combinaison intéressante : aménager leur propre espace de vie au rez-de-chaussée tout en percevant déjà des revenus issus de la seconde unité.
Pour les investisseurs, le rez-de-chaussée libre offre quant à lui la possibilité de repositionner sa future location après modernisation.
L’offre en pièces est complétée par un sous-sol entièrement enterré. Celui-ci offre des surfaces supplémentaires pour le rangement et l’organisation pratique de la maison.
Les combles méritent également l’attention. La structure existante laisse entrevoir un potentiel d’utilisation supplémentaire. Toutefois, la possibilité et l’ampleur d’un aménagement à des fins d’habitation doivent être vérifiées au préalable, notamment sur les plans réglementaire et technique ; aucune autorisation ni surface habitable supplémentaire n’est garantie.
Le terrain comprend des espaces de jardin et une cour qui encadrent la maison d’habitation caractéristique à façade en briques rouges.
La situation immédiate au bord du réservoir de Niederhausen confère au bien son caractère particulier.
Toute personne attachant de l’importance à un emplacement exceptionnel, à la configuration en maison bifamiliale et à la combinaison entre occupation personnelle, revenus locatifs et potentiel de développement devrait examiner ce bien de plus près.

Les documents relatifs au bien ne sont disponibles que sous une forme limitée en raison de leur ancienneté – nous vous fournirons volontiers toutes les informations disponibles.

Emplacement