Vivienda exclusiva en Neubiberg: moderno piso en propiedad con jardín y 2 plazas de aparcamiento

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Adquiera esta elegante vivienda de obra nueva en la planta baja de un moderno edificio residencial de varias viviendas (año de construcción: 2018), que destaca por su distribución inteligente y su equipamiento de alta calidad. El inmueble forma parte del residencial «Neubiberger Gärten», muy solicitado, construido de forma sólida conforme al estándar de casa eficiente KfW 55, y ofrece así no solo confort, sino también un excelente balance energético.

Sus ventajas de un vistazo:
•Vivienda con acceso al jardín: La amplia terraza (aprox. 22 m²), con vistas a la parte de jardín propia (72,9 m²), invita a relajarse y ofrece al mismo tiempo acceso directo a la naturaleza.
•Equipamiento especial individual: El propietario ya ha equipado la vivienda con numerosos extras valiosos (véanse los aspectos destacados del equipamiento), que hacen más cómodo el día a día.
•Todo perfectamente concebido: Los modernos cuartos de baño y la zona abierta de cocina y comedor crean una sensación de amplitud.

Distribución:
•Zona de entrada: Un luminoso pasillo con una práctica solución de almacenamiento (armarios empotrados) le da la bienvenida.
•Salón/comedor/cocina: Una estancia inundada de luz con ventanales hasta el suelo y acceso directo a la terraza. La moderna cocina equipada está incluida en el precio de compra.
•Dormitorio y habitación infantil: Estancias tranquilas con espacio suficiente para una cama doble y armarios roperos.
•Cuarto de baño: El baño dispone de una ducha (aprox. 90x90 cm, a ras de suelo), una bañera, un lavabo doble, espacio para lavadora y secadora, y un moderno WC.
•Sótano y plazas de aparcamiento: Un trastero independiente en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional. Además, adquirirá una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo y una plaza exterior al aire libre.

Ajustes y características, como se describe

Esta vivienda se distingue del estándar por una gran variedad de elementos especiales individuales elegidos por el propietario actual:

Instalaciones sanitarias y baño (mejoras):
•Baño: En lugar de un lavabo individual, se instaló un lavabo doble (Ideal Standard Strada, incluidas válvulas de escuadra y sifón de diseño).
•Ducha: La ducha se amplió de 80x80 cm a aprox. 90x90 cm, a ras de suelo.
•WC: El WC se desplazó debajo de la ventana (cisterna baja) y se equipó con un WC suspendido de descarga profunda de alta calidad (VIGOUR Derby basic), con mecanismo de descenso Soft-Close y una placa de accionamiento de diseño Sigma01.
•Radiador de baño: Elegante radiador eléctrico para baño (Anapont), con temporizador y 5 niveles de calefacción.

Instalación eléctrica (mejoras):
•Enchufes: Numerosos enchufes adicionales en lugares estratégicos (salón, pasillo, dormitorio), así como un enchufe exterior con cierre (230V y 400V) en la plaza de aparcamiento del garaje subterráneo para cargar vehículos eléctricos o utilizarlo como taller.
•Iluminación: 8 modernos focos empotrables de techo SLV TIGLA SQUARE (incluidas Philips Master LED GU10) en el pasillo y el baño proporcionan una iluminación elegante y eficiente energéticamente.
•Multimedia: Tomas de antena y TAE adicionales para TV e internet en distintos puntos de las zonas de estar y dormitorio.

Ventanas:
•Manillas: Todas las ventanas (hojas practicables-oscilantes) se equiparon posteriormente con manillas de ventana con cierre (40Nm) en color blanco, lo que aumenta considerablemente la protección antirrobo.

Suelo:
•Parqué: Parqué prefabricado de alta calidad (instalado flotante) en las zonas de estar, dormitorio y pasillo.
•Azulejos: Baldosas de suelo de gran formato (30x60 cm, Metro Basalt mate) en el baño, el aseo de invitados y la zona de cocina (colocadas en aparejo irregular), así como azulejos de pared blanco mate en el baño (hasta el techo).

Otros:
•Cocina: La cocina equipada se diseñó individualmente y consta de frentes blancos de alto brillo con superficies de acero inoxidable y cerámica (electrodomésticos incluidos en el precio de compra).
•Puertas: Puertas interiores modernas con superficie blanca (Lebolit 9010 lisa) y manillas de aluminio.

Otros

La vivienda está actualmente alquilada por 1730€ de alquiler neto en frío + 300€ de gastos adicionales, incluidos ambos aparcamientos.

Esta propiedad no solo ofrece una ubicación excelente, sino también un interiorismo sofisticado y cuidadosamente diseñado que, gracias a los numerosos deseos especiales y a la moderna construcción, garantiza el “efecto sorpresa”. Un lugar ideal para parejas o familias pequeñas que quieran disfrutar plenamente de la vida en Múnich.

Para ahorrar los gastos adicionales de los compradores, no se desea el contacto con agentes inmobiliarios.

Para poder tramitar las numerosas solicitudes por orden, el primer contacto debe realizarse por correo electrónico.

¡Muchas gracias por su comprensión!

Ubicación

Detalles de la ubicación

Vivir en plena naturaleza con conexión urbana
El municipio de Neubiberg, en el distrito de Múnich, ofrece la simbiosis perfecta entre una vida tranquila en un entorno verde y la proximidad a la capital del estado, Múnich.
•Infraestructura: La vivienda se encuentra en un barrio residencial tranquilo; no obstante, las escuelas, guarderías, comercios (p. ej., Rewe, Aldi, Netto) y médicos son fácilmente accesibles en el municipio o en el cercano Ottobrunn.
•Conexiones de transporte: La estación de S-Bahn de Neubiberg (S3, dirección Múnich o Holzkirchen) está a poca distancia a pie y le lleva en aproximadamente 20 minutos al centro de Múnich (Marienplatz). La autopista A99 se encuentra a solo unos minutos en coche.
•Ocio y naturaleza: Los alrededores idílicos, con el cercano valle de Hachinger, el lago de Neubiberg y amplias zonas verdes, invitan a pasear, hacer rutas en bicicleta y relajarse justo a las puertas de casa.