Neubiberg’de ayrıcalıklı yaşam: Bahçeli ve 2 park yeri bulunan modern kat mülkiyetli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Akıllı planlaması ve yüksek kaliteli donanımıyla öne çıkan bu şık yeni yapı dairesine, modern bir çok daireli binanın (yapım yılı 2018) zemin katında taşınabilirsiniz. Gayrimenkul, masif yapı tarzında, KfW-Effizienzhaus 55 standardına sahip ve aranan „Neubiberger Gärten“ konut kompleksinin bir parçasıdır; böylece yalnızca konfor değil, aynı zamanda mükemmel bir enerji dengesi de sunar.

Avantajlarınız bir bakışta:
•Bahçeye doğrudan erişimli yaşam: Kendi bahçe payına (72,9 m²) bakan geniş teras (yaklaşık 22 m²), dinlenmeye davet ederken aynı zamanda doğaya doğrudan erişim sunar.
•Kişiye özel ekstra donanım: Mal sahibi, daireyi günlük yaşamı daha konforlu hale getiren çok sayıda değerli özel donanımla zaten donatmıştır (donanım öne çıkanlarına bakınız).
•Tamamen özenle planlanmış: Modern banyoların yanı sıra açık mutfak ve yemek alanı ferah bir yaşam hissi sağlar.

Oda dağılımı:
•Giriş alanı: Pratik depolama çözümüne (ankastre dolaplar) sahip aydınlık bir koridor sizi karşılar.
•Oturma/yemek/mutfak: Zeminden tavana pencereleri ve terasa doğrudan erişimi olan, gün ışığıyla dolu bir alan. Modern ankastre mutfak satış fiyatına dahildir.
•Yatak odası ve çocuk odası: Çift kişilik yatak ve gardıroplar için yeterli alana sahip, sakin konumlu odalar.
•Banyo: Banyoda bir duş (yaklaşık 90x90 cm, zemine eşit seviyede), küvet, çift lavabolu lavabo ünitesi, çamaşır ve kurutma makinesi için yer ve modern bir WC bulunmaktadır.
•Bodrum ve otoparklar: Ayrı bir bodrum bölmesi ek depolama alanı sağlar. Ayrıca bir yer altı garajı park yeri ve açık alanda bir dış otopark satın alırsınız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bu daire, mevcut sahibi tarafından seçilen çok sayıda kişisel özel tercih sayesinde standarttan ayrılmaktadır:

Sıhhi Tesisat ve Banyo (Yükseltmeler):
•Banyo: Tekli lavabo yerine çift lavabo (Ideal Standard Strada, tasarım köşe vanaları ve sifon dahil) monte edilmiştir.
•Duş: Duş, 80x80 cm’den yaklaşık 90x90 cm’ye genişletilmiş ve zeminle eşit seviyeye getirilmiştir.
•WC: WC, pencerenin altına taşınmış (alçak rezervuar) ve Soft-Close yavaş kapanma mekanizmasına sahip yüksek kaliteli duvara monte, derin sifonlu WC (VIGOUR Derby basic) ile bir Design-Sigma01 kumanda kapağıyla donatılmıştır.
•Banyo radyatörü: Zamanlayıcılı ve 5 ısıtma kademeli zarif, elektrikli banyo radyatörü (Anapont).

Elektrik Tesisatı (Yükseltmeler):
•Prizler: Stratejik noktalarda (oturma odası, koridor, yatak odası) çok sayıda ek priz ve elektrikli araçların şarj edilmesi veya atölye kullanımı için kapalı otoparktaki park yerinde kilitlenebilir bir dış priz (230V ve 400V).
•Aydınlatma: Koridor ve banyoda bulunan 8 modern SLV TIGLA SQUARE tavan gömme spotu (Philips Master LED GU10 dahil), zarif ve enerji tasarruflu aydınlatma sağlar.
•Multimedya: Oturma ve yatak alanlarının çeşitli noktalarında TV ve internet için ek anten ve TAE prizleri.

Pencereler:
•Kollar: Tüm pencerelere (çift açılım kanatları) beyaz renkte, kilitlenebilir pencere kolları (40Nm) sonradan takılmış olup hırsızlığa karşı korumayı önemli ölçüde artırmaktadır.

Zemin:
•Parke: Oturma, yatak ve koridor alanlarında yüksek kaliteli hazır parke (yüzer döşeme).
•Fayans: Banyoda, misafir WC’sinde ve mutfak alanında (şaşırtmalı derz düzeninde) büyük formatlı zemin fayansları (30x60 cm, Metro Basalt mat) ve banyoda (tavana kadar) beyaz mat duvar fayansları.

Diğer:
•Mutfak: Ankastre mutfak özel olarak planlanmış olup beyaz yüksek parlaklıkta ön yüzlerden, paslanmaz çelik ve seramik yüzeylerden oluşmaktadır (cihazlar satış fiyatına dahildir).
•Kapılar: Beyaz yüzeyli (Lebolit 9010 düz) ve alüminyum kulplu modern iç kapılar.

Diğer

Daire şu anda 1.730 € net soğuk kira + her iki park yeri dahil 300 € yan gider karşılığında kiraya verilmiştir.

Bu taşınmaz yalnızca mükemmel bir konum değil, aynı zamanda birçok özel talep ve modern yapı sayesinde “wow etkisini” garanti eden, özenle düşünülmüş ve üst düzey bir iç donanım sunmaktadır. Münih’te hayatın tadını doyasıya çıkarmak isteyen çiftler veya küçük aileler için ideal bir yerdir.

Alıcıların yan giderlerinden tasarruf etmek amacıyla emlakçı iletişimi istenmemektedir.

İlk iletişimin e-posta yoluyla yapılması rica olunur; böylece çok sayıdaki talep geliş sırasına göre işleme alınabilecektir.

Anlayışınız için çok teşekkür ederiz!

Konum

Konum açıklaması

Yeşillikler içinde, kentsel bağlantıya sahip yaşam
Münih ilçesindeki Neubiberg belediyesi, yeşillikler içinde sakin yaşam ile Bavyera eyalet başkenti Münih’e yakınlığın mükemmel bir sentezini sunmaktadır.
•Altyapı: Daire sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır; buna rağmen okullara, anaokullarına, alışveriş olanaklarına (örn. Rewe, Aldi, Netto) ve doktorlara yerleşim içinde veya yakındaki Ottobrunn’da hızlıca ulaşılabilir.
•Ulaşım bağlantısı: Neubiberg S-Bahn istasyonuna (S3, Münih veya Holzkirchen yönü) yürüyerek ulaşılabilir; istasyon sizi yaklaşık 20 dakika içinde Münih şehir merkezine (Marienplatz) götürür. A99 otoyolu yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir.
•Yakın çevrede dinlenme: Yakındaki Hachinger Vadisi, Neubiberg Gölü ve geniş yeşil alanlarıyla pastoral çevre, evinizin hemen önünde yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve dinlenmeye davet etmektedir.