Ekskluzywne mieszkanie w Neubiberg: nowoczesne mieszkanie własnościowe z ogrodem i miejscami parkingowymi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Zamieszkaj w tym stylowym, nowym mieszkaniu na parterze nowoczesnego budynku wielorodzinnego (rok budowy 2018), które zachwyca inteligentnym układem pomieszczeń i wysokiej jakości wyposażeniem. Nieruchomość jest częścią popularnego osiedla „Neubiberger Gärten”, zbudowanego w technologii tradycyjnej, zgodnie ze standardem domu energooszczędnego KfW 55, oferując tym samym nie tylko komfort, lecz także doskonały bilans energetyczny.

Najważniejsze zalety:
•Mieszkanie z dostępem do ogrodu: Przestronny taras (ok. 22 m²) z widokiem na prywatną część ogrodu (72,9 m²) zachęca do relaksu i zapewnia jednocześnie bezpośredni kontakt z naturą.
•Indywidualne wyposażenie dodatkowe: Właściciel wyposażył mieszkanie w liczne, wartościowe elementy dodatkowe (zob. najważniejsze elementy wyposażenia), które zwiększają komfort codziennego życia.
•Przemyślane w każdym szczególe: Nowoczesne łazienki oraz otwarta strefa kuchni i jadalni zapewniają poczucie przestronności.

Układ pomieszczeń:
•Strefa wejściowa: Jasny korytarz z praktycznym rozwiązaniem do przechowywania (szafy w zabudowie) wita mieszkańców.
•Salon/jadalnia/kuchnia: Przestronne, pełne światła pomieszczenie z oknami sięgającymi podłogi i bezpośrednim dostępem do tarasu. Nowoczesna kuchnia w zabudowie jest zawarta w cenie zakupu.
•Sypialnia i pokój dziecięcy: Spokojnie położone pomieszczenia z wystarczającą ilością miejsca na łóżko dwuosobowe i szafy.
•Łazienka: Łazienka wyposażona jest w prysznic (ok. 90x90 cm, bez brodzika), wannę, podwójną umywalkę, miejsce na pralkę i suszarkę oraz nowoczesną toaletę.
•Piwnica i miejsca parkingowe: Oddzielna komórka piwniczna zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Ponadto nabywają Państwo miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz zewnętrzne miejsce parkingowe na wolnym powietrzu.

Furnishing

To mieszkanie wyróżnia się na tle standardu wieloma indywidualnymi zmianami wybranymi przez obecnego właściciela:

Instalacje sanitarne i łazienka (modernizacje):
•Łazienka: Zamiast pojedynczej umywalki zamontowano umywalkę podwójną (Ideal Standard Strada, wraz z designerskimi zaworami kątowymi i syfonem).
•Prysznic: Prysznic powiększono z 80x80 cm do ok. 90x90 cm i wykonano na poziomie posadzki.
•WC: Toaletę przeniesiono pod okno (niski zbiornik spłukujący) i wyposażono w wysokiej jakości wiszącą miskę WC z odpływem poziomym (VIGOUR Derby basic), z mechanizmem wolnego opadania deski Soft-Close oraz designerskim przyciskiem spłukującym Sigma01.
•Grzejnik łazienkowy: Elegancki, elektryczny grzejnik łazienkowy (Anapont) z timerem i 5 poziomami grzania.

Instalacja elektryczna (modernizacje):
•Gniazdka: Liczne dodatkowe gniazdka w strategicznych miejscach (salon, korytarz, sypialnia) oraz zamykane gniazdko zewnętrzne (230V i 400V) przy miejscu postojowym w garażu podziemnym do ładowania samochodów elektrycznych lub wykorzystania warsztatowego.
•Oświetlenie: 8 nowoczesnych wpuszczanych reflektorów sufitowych SLV TIGLA SQUARE (wraz z żarówkami Philips Master LED GU10) w korytarzu i łazience zapewnia eleganckie i energooszczędne oświetlenie.
•Multimedia: Dodatkowe gniazda antenowe i TAE do telewizji i internetu w różnych miejscach części dziennej i sypialnej.

Okna:
•Klamki: Wszystkie okna (skrzydła rozwierno-uchylne) zostały wyposażone w zamykane klamki okienne (40Nm) w kolorze białym, co znacznie zwiększa ochronę przed włamaniem.

Podłogi:
•Parkiet: Wysokiej jakości gotowy parkiet (układany pływająco) w pomieszczeniach mieszkalnych, sypialniach i korytarzach.
•Płytki: Wielkoformatowe płytki podłogowe (30x60 cm, Metro Basalt matowe) w łazience, WC dla gości i części kuchennej (układane z przesunięciem) oraz białe matowe płytki ścienne w łazience (do pełnej wysokości pomieszczenia).

Pozostałe:
•Kuchnia: Zabudowa kuchenna została indywidualnie zaprojektowana i składa się z białych frontów na wysoki połysk oraz powierzchni ze stali nierdzewnej i ceramiki (urządzenia wliczone w cenę zakupu).
•Drzwi: Nowoczesne drzwi wewnętrzne z białą powierzchnią (Lebolit 9010 gładkie) i aluminiowymi klamkami.

Other

Mieszkanie jest obecnie wynajęte za 1730€ czynszu netto + 300€ kosztów eksploatacyjnych, w tym oba miejsca parkingowe.

Nieruchomość ta oferuje nie tylko doskonałą lokalizację, lecz także przemyślane, wysokiej klasy wyposażenie wnętrza, które dzięki licznym indywidualnym życzeniom i nowoczesnej konstrukcji gwarantuje „efekt wow”. To idealne miejsce dla par lub małych rodzin, które chcą w pełni cieszyć się życiem w Monachium.

Aby zaoszczędzić kupującym na kosztach dodatkowych, kontakt z pośrednikami nieruchomości jest niepożądany.

Prosimy o pierwszy kontakt drogą mailową, aby móc rozpatrywać dużą liczbę zapytań w kolejności ich otrzymania.

Bardzo dziękujemy za wyrozumiałość!

Location

Location description

Życie wśród zieleni z miejskim połączeniem
Gmina Neubiberg w powiecie monachijskim oferuje idealne połączenie spokojnego mieszkania wśród zieleni i bliskości stolicy Bawarii, Monachium.
•Infrastruktura: Mieszkanie znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej, a jednocześnie szkoły, przedszkola, sklepy (np. Rewe, Aldi, Netto) i lekarze w miejscowości lub pobliskim Ottobrunn są szybko dostępni.
•Komunikacja: Stacja kolei miejskiej Neubiberg (S3, w kierunku Monachium lub Holzkirchen) znajduje się w zasięgu pieszym i pozwala dotrzeć w około 20 minut do centrum Monachium (Marienplatz). Autostrada A99 oddalona jest zaledwie o kilka minut jazdy samochodem.
•Rekreacja w pobliżu: Malownicza okolica z pobliską doliną Hachinger Tal, jeziorem Neubiberger See i rozległymi terenami zielonymi zachęca do spacerów, wycieczek rowerowych i odpoczynku tuż za progiem.