Over dit huis.
Contactgegevens aanbieder:
De heer J. Bukowski, mobiel tel.: 0171-4278893 (ook WhatsApp)
Geen aanvragen van makelaars!
Ontdek dit zeer goed onderhouden rijtjeshuis in Leverkusen Steinbüchel, dat veel comfort en bovendien een zeer goede ligging biedt. Te koop aangeboden wordt een rijtjeshuis zonder makelaarscourtage, dat een uitnodigende, hoogwaardige en tegelijkertijd gezellige sfeer uitstraalt.
Gezocht worden nieuwe eigenaren en ideale bewoners die eveneens veel waarde hechten aan kwaliteit en een aangename buurt.
De middelste woning van het rijtjeshuis werd in 1973 in massieve bouwwijze met zadeldak gebouwd en is volledig onderkelderd. De buitenmuren zijn bekleed met gezandstraalde Nederlandse gevelstenen.
Met in totaal ca. 232 m² woon- en gebruiksoppervlak – waarvan ca. 110 m² woonoppervlak – biedt het huis volop gebruiksmogelijkheden, ideaal voor gezinnen of stellen die ruimte nodig hebben.
De huidige indeling overtuigt met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, 1 woon- en eetkamer, 1 badkamer, 1 gastentoilet, 1 bergruimte en een keuken met hoogwaardige ingebouwde Miele-keuken met granieten werkblad en elektrische apparaten. Dankzij de hoogwaardige Berbel-afzuigkap worden alle kookgeuren rechtstreeks naar buiten afgevoerd. Het huis valt op door zijn zeer goed onderhouden staat, verdeeld over 2 verdiepingen plus kelderverdieping en plus geïsoleerde zolderberging. In de kelderverdieping bevindt zich een grote feest-/hobbyruimte met bar, een verdere ruimte met ingebouwd keukenblok en wasmachine, voorraadrekken en een nieuwe grote vriezer. Eveneens een extra ruimte die als hobby- of strijkkamer kan worden gebruikt, waarin zich ook de gascondensatieketel bevindt.
Modernisering/vernieuwing:
2026 nieuwe afvalwaterleiding vanaf badkamer op de bovenverdieping
2026 nieuw kelderraam
2021 nieuwe traplift van het merk LIFTA van de kelder tot de bovenverdieping
2018 nieuwe bekleding van de zonwering
2011 nieuwe dakbedekking & isolatie van de zolder, nieuw Velux-dakuitstapraam, nieuwe schoorsteenkop met natuurleien en koperen afdekking
2011 nieuwe Vaillant-gascondensatieketel
+ in de voorgaande jaren nieuwe ramen met dubbele beglazing, Biffar-voordeurinstallatie, kabelaansluiting op de bovenverdieping & begane grond, schilderwerkzaamheden, luifel boven de voordeur
Individuele kenmerken:
Woonkamertrap met open, zeer goed onderhouden massiefhouten treden van de kelder tot de bovenverdieping (geen grote beschadigingen of slijtageplekken)
Originele LIFTA-trapliftinstallatie uit 2021 inbegrepen (qua kleur harmonieus aangepast aan het trappenhuis en de omgeving, doorlopend van de kelder tot de bovenverdieping, nieuwprijs € 15.000, ideaal ook voor het vervoeren van zware voorwerpen zoals bijv. volle wasmanden, wijnkisten, voorraad enz.)- kan echter ook worden gedemonteerd.
Grote hobbyruimte/bar die als extra woonruimte kan worden gebruikt, aangezien deze verwarmd is en beschikt over een daglichtraam via een lichtschacht
Ook de ruimte waarin de gascondensatieketel staat, is uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkkamer, omdat deze veel plaats biedt en eveneens verwarmd is en is uitgerust met een klein nieuw raam met lichtschacht.
In de lichtschacht van de verwarmingsruimte bevindt zich bovendien een buitenwateraansluiting voor het besproeien van de voortuin, evenals nog een aansluiting in de tuin.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Inbegrepen is de hoogwaardige inbouwkeuken in landhuisstijl van het merk Miele met rondom een granieten werkblad en alle elektrische apparaten
kamerhoge ramen in de woonkamer met uitzicht op de mooie tuin
mooie houten terras met elektrisch zonnescherm
fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin, die tot nu toe en momenteel door een tuinierster wordt onderhouden
verwarmde kelder (extra toegang via een betegelde buitentrap naar de kelder)
geïsoleerde en droge zolderberging over het volledige grondoppervlak van het huis als extra waardevolle gebruiksruimte
ramen (deels kamerhoog) met isolerende dubbele beglazing op de begane grond en bovenverdieping, binnen donker hout, buiten aluminium, met extra horren
hoogwaardige witte binnendeuren
voordeurinstallatie van het merk Biffar
PKW-garage en een extra eigen parkeerplaats vóór de garage, verdere parkeermogelijkheden in de toegangsstraat en op het keerplein bij het huis
Vloerafwerkingen: graniet, marmer, hoogwaardig massief houten parket van Amerikaanse kersen, tegels (badkamer/ gastentoilet/ wasruimte), tapijt
Badkamer: douche- en ligbad met ramen met daglicht
gastentoilet met raam met daglicht
kluis met verankering
Overige gevallen
! GELIEVE EEN GEDETAILLEERDER SCHRIFTELIJK EXPOSÉ (zonder afbeeldingen), OOK ALS PDF, IN DE BIJLAGE VAN DEZE ADVERTENTIE TE VINDEN!
Het object verkeert in zeer goede en uitzonderlijk goed onderhouden staat en kan zonder noemenswaardige renovatiewerkzaamheden direct worden bewoond en gebruikt (zie ook de inbegrepen inrichting).
De dagelijks voorkomende werkzaamheden in het huis werden onlangs uitgevoerd door een huishoudster die in het huishouden woonde; de werkzaamheden buiten werden al jarenlang regelmatig door een tuinierster uitgevoerd. Technische onderhoudswerkzaamheden werden door gespecialiseerde bedrijven uitgevoerd.
Een deel van het meubilair maakt al deel uit van de aankoop,
bijv. op de begane grond: de functionele en hoogwaardige inbouwkeuken in landelijke stijl van het merk Miele, inclusief elektrische apparaten, met vlakke afzuigkap van het merk Berbel inclusief luchtafvoer naar buiten (geen recirculatie, dus geen kookluchtjes in huis) en granieten werkblad, evenals de hoogwaardige en verlichte kastenwand in de woonkamer, alsook de mooie tuinmeubelen met 6 stoelen+zitkussens en een bijpassende ronde tafel.
bijv. op de eerste verdieping: de ingebouwde slaapkamerkledingkast van massief hout, evenals de bijpassende commode met laden (de inbouwkast en de commode kunnen bijvoorbeeld eenvoudig in een andere kleur worden gelakt of van andere fronten worden voorzien, waardoor u direct een nieuwe en moderne uitstraling krijgt); het zo goed als nieuwe sideboard van het merk Sansibar in de recent ingerichte kamer van de huishoudster, evenals de stellingkast in de kinderkamer/het kantoor.
bijv. in de kelder: de bar met barkrukken inclusief koelkast in de hobbykelder/feestzaal, evenals de volwaardige keukenunit inclusief spoelbak, wasmachine, nieuwe diepvriezer (uit 2024) en stellingkast in de voorraadruimte, alsook de goed uitgeruste gereedschapskast, de open stellingkast en de twee kasten in de hobby-/verwarmingsruimte.
bijv. de zo goed als nieuwe LIFTA-traplift (nieuwprijs € 15.000), waarmee men indien nodig van de kelder naar de begane grond en/of ook direct verder naar de eerste verdieping kan rijden. De traplift kan bij niet-gebruik probleemloos in de kelder worden geparkeerd of voor later gebruik worden gedemonteerd.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in een goede, rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving in Leverkusen Steinbüchel. De straat is een zeer rustige straat voor bestemmingsverkeer met een keerpunt en extra parkeergelegenheid.
Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn op korte afstand binnen 5-10 minuten lopen bereikbaar (winkelmogelijkheden bijvoorbeeld bij Aldi, Edeka, Lidl, apotheek, bakker, kiosk). In de directe omgeving op loopafstand bevinden zich een kinderdagverblijf, basisschool en middelbare scholen.
Culturele voorzieningen, horeca en sportieve recreatiemogelijkheden, evenals recreatiegebieden in de omgeving, completeren het aanbod.
Bushaltes met openbaarvervoersverbindingen naar Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Keulen enz. zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. De goede verbindingen met het openbaar vervoer omvatten eveneens aansluitingen naar de naburige steden. De nabijheid van Keulen en Düsseldorf maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zakenmensen en forenzen, aangezien beide steden met de auto in minder dan 30 minuten bereikbaar zijn.
