Об этом доме
Контакт продавца:
Господин Й. Буковски, мобильный тел.: 0171-4278893 (также WhatsApp)
Просьба не обращаться маклерам!
Откройте для себя ухоженный рядный дом в Леверкузене-Штайнбюхеле, предлагающий высокий уровень комфорта и очень удачное расположение. Продаётся рядный дом без комиссии, излучающий гостеприимную, качественную и одновременно уютную атмосферу.
Ищутся новые владельцы и идеальные жильцы, которые также придают большое значение качеству и приятному соседству.
Средний рядный дом был построен в 1973 году в капитальном исполнении с двускатной крышей и полностью имеет подвальное помещение. Наружные стены облицованы пескованным голландским облицовочным кирпичом.
При общей жилой и полезной площади около 232 м² — из них около 110 м² жилой площади — дом предлагает множество вариантов использования, идеально подходящих для семей или пар, нуждающихся в пространстве.
Текущая планировка включает 4 комнаты, в том числе 3 спальни, 1 гостиную и столовую, 1 ванную комнату, 1 гостевой туалет, 1 кладовую и кухню с высококачественной встроенной кухней Miele, гранитной рабочей поверхностью и электроприборами. Благодаря высококачественной вытяжке Berbel все кухонные запахи сразу выводятся наружу. Дом отличается очень ухоженным состоянием, располагаясь на 2 этажах плюс цокольный этаж и утеплённое чердачное помещение. В цокольном этаже находятся большая комнату для вечеринок/хобби с баром, ещё одна комната со встроенной кухонной зоной и стиральной машиной, стеллажами для запасов и новым большим морозильником. А также дополнительная комната, которую можно использовать как комнату для хобби или глажки; в ней также установлен газовый конденсационный котёл.
Модернизация/обновление:
2026 новая канализационная труба от ванной комнаты на верхнем этаже
2026 новое подвальное окно
2021 новый лестничный подъёмник марки LIFTA от подвала до верхнего этажа
2018 новое покрытие маркизы
2011 новое кровельное покрытие и утепление чердака, новое мансардное окно Velux для выхода на крышу, новая оголовка дымохода из натурального сланца с медным покрытием
2011 новый газовый конденсационный котёл Vaillant
+ в предыдущие годы новые окна с двойным остеклением, входная дверь Biffar, кабельное подключение на верхнем и первом этажах, малярные работы, козырёк над входной дверью
Индивидуальные особенности:
Лестница из жилой зоны с открытыми, очень хорошо сохранившимися ступенями из массива дерева от подвала до верхнего этажа (без крупных повреждений или следов износа)
Оригинальная система лестничного подъёмника LIFTA 2021 года включена (гармонично подобрана по цвету к лестничной клетке и окружающей обстановке, непрерывно проходит от подвала до верхнего этажа, первоначальная цена € 15.000, идеально подходит также для перевозки тяжёлых предметов, таких как например, полные корзины с бельём, ящики с вином, запасы и т. д.) — но также может быть разобран.
Большую комнату для хобби/бар можно использовать как дополнительную жилую площадь, поскольку она отапливается и имеет окно с дневным светом через световой колодец.
Помещение, в котором установлен газовый конденсационный котёл, также прекрасно подходит в качестве комнаты для хобби или рабочего кабинета, поскольку оно просторное, отапливается и оборудовано небольшим новым окном со световым колодцем.
В световом колодце помещения с отопительным оборудованием также находится наружный водопроводный кран для полива палисадника, ещё один — в саду.
Фитинги и особенности, как описано
В стоимость включена высококачественная встроенная кухня в стиле кантри марки Miele с гранитной рабочей столешницей по периметру и всей бытовой техникой
панорамное остекление до пола в гостиной с видом на прекрасный сад
красивая деревянная терраса с электрической маркизой
красиво обустроенный неприхотливый в уходе сад, за которым до настоящего времени и в настоящее время ухаживает садовница
отапливаемый подвал (дополнительный доступ через облицованную плиткой наружную лестницу в подвал)
утеплённое и сухое чердачное помещение по всей площади дома как дополнительная ценная полезная площадь
окна (частично до пола) с изолирующим двойным остеклением на первом и верхнем этажах, внутри тёмное дерево, снаружи алюминий, с дополнительными москитными сетками
высококачественные белые межкомнатные двери
входная дверь марки Biffar
гараж для легкового автомобиля, а также дополнительное собственное парковочное место перед гаражом, другие возможности для парковки на улице для жильцов, а также на разворотной площадке у дома
напольные покрытия: гранит, мрамор, высококачественный паркет из массива американской вишни, плитка (ванная комната/ гостевой туалет/ прачечная), ковровое покрытие
ванная комната: душевая и ванна с окнами, обеспечивающими дневное освещение
гостевой туалет с окном, обеспечивающим дневное освещение
сейф с анкерным креплением
другой
! ПОЖАЛУЙСТА, НАЙДИТЕ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЕ ПИСЬМЕННОЕ ЭКСПОЗЕ (без фотографий), ТАКЖЕ В ФОРМАТЕ PDF В ПРИЛОЖЕНИИ К ЭТОМУ ОБЪЯВЛЕНИЮ !
Объект находится в очень хорошем и исключительно ухоженном состоянии и может быть сразу заселён и использован без существенных ремонтных работ (см. также включённое оснащение).
Ежедневные работы по дому в последнее время выполнялись проживающей в доме домработницей, а работы на участке уже много лет регулярно выполняются садовницей. Техническое обслуживание проводилось специализированными компаниями.
Часть мебели уже входит в стоимость покупки,
например, на первом этаже: исправная и высококачественная встроенная кухня в стиле кантри марки Miele, включая электроприборы, с плоской вытяжкой марки Berbel, включая отвод воздуха наружу (не рециркуляция, поэтому в доме нет запахов готовки), и гранитной рабочей поверхностью, а также высококачественная освещённая стенка в гостиной и красивая садовая мебель с 6 стульями+подушками и подходящим круглым столом.
например, на верхнем этаже: встроенный шкаф для одежды в спальне из массива дерева, а также комод такого же типа с ящиками (встроенный шкаф и комод можно, например, легко покрасить в другой цвет или оснастить другими фасадами, и вы сразу получите новый и современный вид); почти новый сервант марки Sansibar в недавно обставленной комнате домработницы, а также стеллажная стенка в детской комнате/ кабинете.
например, в подвале: бар с высокими стульями, включая холодильник, в комнате для хобби/party-комнате, а также полноценная кухонная линия, включая мойку, стиральную машину, новый морозильник (2024 года) и стеллажную стенку в кладовой, а также хорошо оснащённый шкаф для инструментов, открытый стеллаж, два шкафа в комнате для хобби/-отопления.
например, почти новый лестничный подъёмник LIFTA (новая цена € 15.000), с помощью которого при необходимости можно подняться из подвала на первый этаж и/или проехать непосредственно дальше на верхний этаж. При неиспользовании лестничный подъёмник можно без проблем припарковать в подвале или демонтировать для последующего использования.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в хорошем, тихом и удобном для семей проживания районе Леверкузен-Штайнбюхель. Улица представляет собой очень тихую местную улицу с площадкой для разворота и дополнительными парковочными местами.
Все необходимые для повседневных нужд учреждения находятся в непосредственной близости, до них можно дойти пешком за 5–10 минут (например, магазины Aldi, Edeka, Lidl, аптека, пекарня, киоск). В пешей доступности расположены детский сад, начальная и средние школы.
Культурные учреждения, заведения общественного питания и спортивные возможности для досуга, а также зоны отдыха в окрестностях дополняют предложение.
Автобусные остановки с общественным транспортом до Леверкузен-Шлебуша, Леверкузен-Висдорфа, Опладена, Кёльна и т. д. находятся в нескольких минутах ходьбы. Хорошее транспортное сообщение общественным транспортом также включает маршруты в соседние города. Близость к Кёльну и Дюссельдорфу делает это место особенно привлекательным для деловых людей и commuters, поскольку до обоих городов можно добраться на автомобиле менее чем за 30 минут.
