Sobre esta casa
Contacto del proveedor:
Sr. J. Bukowski, teléfono móvil: 0171-4278893 (también WhatsApp)
¡No se admiten consultas de agencias inmobiliarias!
Descubra esta casa adosada muy bien cuidada en Leverkusen Steinbüchel, que ofrece mucho confort y una ubicación muy buena. Se vende sin comisión una casa adosada que transmite un ambiente acogedor, de alta calidad y, al mismo tiempo, confortable.
Se buscan nuevos propietarios y residentes ideales que también valoren mucho la calidad y un vecindario agradable.
La casa adosada central fue construida en 1973 con construcción maciza, tejado a dos aguas y sótano completo. Las superficies de las paredes exteriores están revestidas con ladrillos vistos neerlandeses arenados.
Con un total de aprox. 232 m² de superficie habitable y útil —de los cuales aprox. 110 m² son superficie habitable—, la casa ofrece muchas posibilidades de uso, ideal para familias o parejas que necesiten espacio.
La distribución actual convence con 4 habitaciones, entre ellas 3 dormitorios, 1 salón-comedor, 1 cuarto de baño, 1 aseo de invitados, 1 trastero y una cocina con cocina equipada Miele de alta calidad, encimera de granito y electrodomésticos. Gracias a la campana extractora Berbel de alta calidad, todos los olores de la cocina salen directamente al exterior. La casa destaca por su estado muy bien cuidado, distribuida en 2 plantas más sótano y más un desván aislado. En el sótano se encuentra una gran sala de fiestas/aficiones con barra, otra habitación con cocina integrada y lavadora, estanterías para provisiones y un congelador grande nuevo. Además, hay otra habitación utilizable como sala de aficiones o de planchado, en la que también se encuentra la caldera de condensación a gas.
Modernización/renovación:
2026 nueva tubería de aguas residuales desde el cuarto de baño de la planta superior
2026 nueva ventana del sótano
2021 nuevo salvaescaleras de la marca LIFTA desde el sótano hasta la planta superior
2018 nueva tela del toldo
2011 nueva cubierta del tejado y aislamiento del desván, nueva ventana Velux de salida al tejado, nuevo remate de chimenea con pizarra natural y cubierta de cobre
2011 nueva caldera de condensación a gas Vaillant
+ en los años anteriores, nuevas ventanas con doble acristalamiento, puerta de entrada Biffar, conexión por cable en la planta superior y planta baja, trabajos de pintura, tejadillo sobre la puerta de entrada
Características individuales:
Escalera interior con peldaños abiertos de madera maciza muy bien conservados desde el sótano hasta la planta superior (sin grandes desperfectos ni signos de desgaste)
Instalación original de salvaescaleras LIFTA de 2021 incluida (adaptada cromáticamente de forma armoniosa a la escalera y su entorno, de forma continua desde el sótano hasta la planta superior, precio nuevo € 15.000, ideal también para transportar objetos pesados como p. ej., cestas de ropa llenas, cajas de vino, provisiones, etc.)- aunque también puede desmontarse.
Amplia sala de ocio/bar utilizable como espacio habitable adicional, ya que está climatizada y cuenta con una ventana que deja entrar luz natural a través de un hueco de luz.
La habitación en la que se encuentra la caldera de condensación de gas también es ideal como sala de ocio o despacho, ya que ofrece mucho espacio y está igualmente climatizada, además de estar equipada con una pequeña ventana nueva con hueco de luz.
En el hueco de luz de la sala de calefacción también se encuentra una toma de agua exterior para regar el jardín delantero, así como otra en el jardín.
Ajustes y características, como se describe
Incluye la cocina empotrada de alta calidad de estilo rústico de la marca Miele, con encimera de granito perimetral y todos los electrodomésticos
frente acristalado de suelo a techo en el salón con vistas al hermoso jardín
bonita terraza de madera con toldo eléctrico
jardín bellamente diseñado y de fácil mantenimiento, cuidado hasta ahora y actualmente por una jardinera
sótano calefactado (acceso adicional mediante escalera exterior al sótano revestida de azulejos)
ático aislado y seco sobre toda la superficie de la casa, como valiosa superficie útil adicional
ventanas (algunas de suelo a techo) con doble acristalamiento aislante en la planta baja y la planta superior, madera oscura en el interior, aluminio en el exterior, con mosquiteras adicionales
puertas interiores blancas de alta calidad
puerta de entrada de la marca Biffar
garaje para turismos y una plaza de aparcamiento privada adicional delante del garaje, más posibilidades de aparcamiento en la calle de acceso a las viviendas y en la zona de giro junto a la casa
Revestimientos del suelo: granito, mármol, parquet de madera auténtica de alta calidad de cerezo americano, azulejos (baño/ aseo de invitados/ lavadero), moqueta
Baño: baño con ducha y bañera, con ventanas con luz natural
Aseo de invitados con ventana con luz natural
Caja fuerte con anclaje
Otros
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El inmueble se encuentra en un estado muy bueno y excepcionalmente cuidado, y podría habitarse y utilizarse directamente sin trabajos de renovación significativos (véase también el equipamiento incluido).
Las tareas diarias de la casa fueron realizadas últimamente por una empleada doméstica que vivía en el hogar, y los trabajos del exterior, regularmente desde hace años, por una jardinera. Los trabajos de mantenimiento técnico fueron realizados por empresas especializadas.
Parte del mobiliario ya forma parte de la compra,
p. ej., en la planta baja: la cocina empotrada de alta calidad y plenamente funcional, de estilo rústico y de la marca Miele, incluidos los electrodomésticos, con campana extractora plana de la marca Berbel, incluida la conducción de salida al exterior (sin recirculación, por lo que no hay olores de cocina en la casa), y encimera de granito, así como el mueble mural de alta calidad e iluminado del salón y los bonitos muebles de jardín con 6 sillas+cojines y una mesa redonda a juego.
p. ej., en la planta superior: el armario empotrado del dormitorio, de madera maciza, así como la cómoda del mismo estilo con cajones (por ejemplo, el armario empotrado y la cómoda se pueden pintar fácilmente de otro color o equipar con otros frentes, obteniendo directamente un aspecto nuevo y moderno); el aparador prácticamente nuevo de la marca Sansibar de la habitación recientemente acondicionada de la empleada doméstica, así como la estantería mural de la habitación infantil/ despacho.
p. ej., en el sótano: la barra con taburetes altos, incluido el frigorífico, en el sótano de ocio/ sala de fiestas, así como la cocina americana totalmente equipada, incluida la pila, la lavadora, el congelador nuevo (de 2024) y la estantería mural en el cuarto de provisiones, además del armario de herramientas bien equipado, la estantería abierta y los dos armarios en la sala de ocio/ calefacción.
p. ej., el salvaescaleras LIFTA prácticamente nuevo (precio nuevo € 15.000), con el que, si es necesario, se puede ir desde el sótano hasta la planta baja y/o continuar directamente hasta la planta superior. Cuando no se utiliza, el salvaescaleras se puede aparcar sin problemas en el sótano o desmontar para utilizarlo posteriormente.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial buena, tranquila y adecuada para familias en Leverkusen Steinbüchel. La calle es una vía muy tranquila de acceso vecinal, con zona de giro y plazas de aparcamiento adicionales.
Todas las instalaciones necesarias para cubrir las necesidades diarias se encuentran muy cerca y se puede llegar a ellas a pie en 5-10 minutos (posibilidades de compra, por ejemplo, en Aldi, Edeka, Lidl, farmacia, panadería, quiosco). En los alrededores, accesibles a pie, hay guardería, escuelas primarias y secundarias.
Las instalaciones culturales, la gastronomía y las posibilidades de ocio deportivo, así como las zonas de recreo cercanas, completan la oferta.
Las paradas de autobús con conexiones de transporte público a Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Colonia, etc., se encuentran a pocos minutos a pie. Las buenas conexiones de transporte público incluyen también enlaces con las ciudades vecinas. La proximidad a Colonia y Düsseldorf hace que la ubicación sea especialmente atractiva para empresarios y personas que se desplazan diariamente, ya que ambas ciudades son accesibles en coche en menos de 30 minutos.
