بدون عمولة! منزل صفّي مُعتنى به بشكل استثنائي،تراس شمسي جميل،حديقة،مرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جهة اتصال المعلن:
السيد J. Bukowski، الهاتف المحمول: 0171-4278893 (متاح أيضًا عبر واتساب)

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين!

اكتشفوا لأنفسكم هذا المنزل المتجاور المصان بعناية فائقة في ليفركوزن شتاينبوخل، والذي يوفر الكثير من الراحة، إضافةً إلى موقع ممتاز للغاية. يُعرض للبيع منزل متجاور دون عمولة، ويتميز بأجواء ترحيبية وفاخرة ومريحة في الوقت نفسه.

نبحث عن ملاك جدد وسكان مثاليين يقدّرون أيضًا الجودة وحيًا لطيفًا.

بُني المنزل الأوسط ضمن صف المنازل عام 1973 بطريقة البناء الصلب، وله سقف جملوني، وهو مزود بقبو كامل. وقد كُسيت أسطح الجدران الخارجية بطوب تكسية هولندي رملي.

على مساحة إجمالية تقارب 232 م² من المساحة السكنية والاستعمالية — منها نحو 110 م² مساحة سكنية — يوفر المنزل الكثير من إمكانيات الاستخدام، وهو مثالي للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة.

يتميز التقسيم الحالي بـ 4 غرف، منها 3 غرف نوم، وغرفة معيشة وطعام واحدة، وحمام واحد، ومرحاض للضيوف، وغرفة تخزين واحدة، ومطبخ مزود بمطبخ Miele مدمج عالي الجودة مع سطح عمل من الغرانيت وأجهزة كهربائية. وبفضل شفاط Berbel عالي الجودة، تخرج جميع روائح الطهي مباشرة إلى الخارج. يتميز المنزل بحالته المصانة بعناية فائقة، ويتكون من طابقين بالإضافة إلى طابق القبو، وكذلك علية سقف معزولة. يوجد في طابق القبو غرفة حفلات/هوايات كبيرة مع بار، وغرفة أخرى مزودة بوحدة مطبخ مدمجة وغسالة ملابس ورفوف مؤن ومجمّد كبير جديد. بالإضافة إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها كهواية أو غرفة كي، ويوجد فيها أيضًا مرجل تكثيف يعمل بالغاز.

التحديث/التجديد:
2026 خط صرف صحي جديد ابتداءً من حمام الطابق العلوي
2026 نافذة قبو جديدة
2021 مصعد درج جديد من علامة LIFTA من القبو حتى الطابق العلوي
2018 غطاء مظلة جديد
2011 تغطية سقف جديدة وعزل العلية، ونافذة Velux جديدة للخروج إلى السطح، ورأس مدخنة جديد بأردواز طبيعي وغطاء نحاسي
2011 مرجل تكثيف غاز Vaillant جديد
+ في السنوات السابقة نوافذ جديدة بزجاج مزدوج، ومنظومة باب مدخل Biffar، وتوصيل كابل في الطابقين العلوي والأرضي، وأعمال دهان، ومظلة فوق باب المدخل

الميزات الفردية:
درج داخلي للمساحة السكنية بدرجات من الخشب الصلب المفتوحة والمحفوظة جيدًا جدًا، من القبو حتى الطابق العلوي (من دون عيوب كبيرة أو آثار اهتراء)

يتضمن نظام مصعد الدرج الأصلي من LIFTA لعام 2021 (متناسق لونيًا مع بيت الدرج ومحيطه، ويمتد باستمرار من القبو حتى الطابق العلوي، وسعره الجديد € 15.000، ومثالي أيضًا لنقل الأشياء الثقيلة مثل مثلًا سلال الغسيل الممتلئة، وصناديق النبيذ، والمؤن، إلخ.) – لكن يمكن أيضًا تفكيكها.

غرفة هوايات كبيرة/بار يمكن استخدامها كمساحة معيشة إضافية، لأنها مدفأة ومزودة بنافذة يدخل منها ضوء النهار عبر بئر إنارة.

كما أن الغرفة التي توجد فيها غلاية التكثيف الغازية مناسبة جدًا كغرفة هوايات أو غرفة عمل، لأنها توفر مساحة كبيرة ومدفأة أيضًا، ومجهزة بنافذة صغيرة جديدة مع بئر إنارة.

يوجد في بئر إنارة غرفة التدفئة أيضًا وصلة مياه خارجية لري الحديقة الأمامية، بالإضافة إلى وصلة أخرى في الحديقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يشمل العقار مطبخًا مدمجًا عالي الجودة على الطراز الريفي من علامة Miele، مع سطح عمل من الغرانيت يحيط به وجميع الأجهزة الكهربائية

واجهة نوافذ ممتدة حتى الأرضية في غرفة المعيشة مع إطلالة على الحديقة الجميلة

شرفة خشبية جميلة مع مظلة كهربائية

حديقة مصممة بشكل جميل وسهلة العناية، تتولى بستانية العناية بها حتى الآن وحاليًا

قبو مدفأ (مدخل إضافي عبر درج قبو خارجي مبلط)

علّية معزولة وجافة تمتد فوق كامل مساحة أساس المنزل، كمساحة استخدام إضافية قيّمة

نوافذ (بعضها ممتد حتى الأرضية) بزجاج مزدوج عازل في الطابق الأرضي والطابق العلوي، خشب داكن من الداخل وألمنيوم من الخارج، مع شبكات إضافية للحماية من الحشرات

أبواب داخلية بيضاء عالية الجودة

باب مدخل رئيسي من علامة Biffar

مرآب للسيارة بالإضافة إلى موقف خاص إضافي أمام المرآب، وإمكانيات أخرى لركن السيارات في شارع السكان وكذلك في ساحة الدوران بجانب المنزل

أغطية الأرضيات: غرانيت، رخام، باركيه فاخر من الخشب الطبيعي من خشب الكرز الأمريكي، بلاط (الحمام/ دورة مياه الضيوف/ غرفة الغسيل)، سجاد

الحمام: حمام مزود بدش وحوض استحمام مع نوافذ تسمح بدخول ضوء النهار

دورة مياه للضيوف مع نافذة تسمح بدخول ضوء النهار

خزنة مع تثبيت بالمرساة

آخر

! يُرجى العثور على وصف تفصيلي مكتوب (من دون صور) أيضًا بصيغة PDF مرفق بهذا الإعلان !

العقار في حالة جيدة جدًا ومعتنى به بشكل استثنائي، ويمكن السكن فيه واستخدامه مباشرةً من دون أعمال تجديد كبيرة (انظر أيضًا التجهيزات المشمولة).

كانت الأعمال اليومية في المنزل تُنجز مؤخرًا بواسطة مدبرة منزل مقيمة فيه، بينما كانت أعمال المساحات الخارجية تُنجز بانتظام منذ سنوات بواسطة بستانية. وقد نفذت الشركات المتخصصة أعمال الصيانة الفنية.

جزء من الأثاث مشمول بالفعل في عملية الشراء،

مثلًا في الطابق الأرضي: المطبخ المدمج عالي الجودة والفعّال بالطراز الريفي من علامة Miele، شاملًا الأجهزة الكهربائية، مع شفاط مسطح من علامة Berbel، شاملًا قناة تصريف الهواء إلى الخارج (ليس بنظام تدوير الهواء، وبالتالي لا توجد روائح طهي في المنزل)، وسطح عمل من الغرانيت، بالإضافة إلى وحدة الخزائن عالية الجودة والمضاءة في غرفة المعيشة، وكذلك أثاث الحديقة الجميل مع 6 كراسٍ+وسائد وطاولة دائرية مناسبة.

مثلًا في الطابق العلوي: خزانة الملابس المدمجة في غرفة النوم المصنوعة من الخشب الصلب، بالإضافة إلى الخزانة ذات الأدراج من النوع نفسه (يمكن، على سبيل المثال، طلاء الخزانة المدمجة والخزانة ذات الأدراج بسهولة بلون آخر أو تزويدهما بواجهات أخرى، وبذلك تحصلان مباشرةً على مظهر جديد وعصري)؛ وكذلك الخزانة الجانبية شبه الجديدة من علامة Sansibar في غرفة مدبرة المنزل التي جُهّزت مؤخرًا، ووحدة الرفوف في غرفة الأطفال/ المكتب.

مثلًا في الطابق السفلي: البار مع الكراسي العالية، بما في ذلك الثلاجة، في القبو الترفيهي/ غرفة الحفلات، بالإضافة إلى وحدة المطبخ المتكاملة، بما في ذلك حوض الغسيل، والغسالة، والمجمّد الجديد (من عام 2024)، ووحدة الرفوف في غرفة المؤن، وكذلك خزانة الأدوات المجهزة جيدًا، والرف المفتوح، والخزانتان في غرفة الهوايات/- التدفئة.

مثلًا مصعد السلالم LIFTA شبه الجديد (سعر الشراء الجديد € 15.000)، الذي يمكن عند الحاجة استخدامه من القبو إلى الطابق الأرضي و/أو متابعة الصعود مباشرةً إلى الطابق العلوي. ويمكن، عند عدم استخدامه، إيقاف مصعد السلالم بسهولة في القبو أو تفكيكه لاستخدامه لاحقًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جيدة وهادئة ومناسبة للعائلات في ليفركوزن شتاينبوشل. والشارع عبارة عن شارع هادئ جدًا مخصص للسكان، يضم ساحة للالتفاف ومساحات إضافية لوقوف السيارات.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال 5-10 دقائق إلى جميع المرافق اللازمة لتلبية الاحتياجات اليومية، والتي تقع على مقربة (مثل خيارات التسوق لدى Aldi وEdeka وLidl، والصيدلية، والمخبز، والكشك). كما توجد في المنطقة المحيطة وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام روضة أطفال ومدارس ابتدائية وثانوية.

وتكتمل المزايا بوجود المرافق الثقافية والمطاعم والأنشطة الرياضية والترفيهية، فضلًا عن مناطق الاستجمام المحلية في المنطقة المحيطة.

يمكن الوصول خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطات الحافلات التي توفر مواصلات عامة إلى ليفركوزن-شلِبوش، وليفركوزن-فيسدورف، وأوبلادن، وكولونيا، وغيرها. كما تشمل المواصلات العامة الجيدة وصلات إلى المدن المجاورة. ويجعل القرب من كولونيا ودüsseldorf العقار جذابًا بشكل خاص لرجال الأعمال والموظفين المتنقلين، إذ يمكن الوصول إلى كلتا المدينتين بالسيارة في أقل من 30 دقيقة.