Bu ev hakkında
İlan sahibi iletişim:
Bay J. Bukowski, cep telefonu: 0171-4278893 (WhatsApp da kullanılabilir)
Lütfen emlakçı taleplerinde bulunmayınız!
Leverkusen Steinbüchel’de, yüksek konfor ve ayrıca çok iyi bir konum sunan, bakımlı sıra evini keşfedin. Satışa sunulan bu sıra ev, komisyonsuz olarak, davetkâr, kaliteli ve aynı zamanda sıcak bir atmosfer sunmaktadır.
Kaliteye ve hoş bir komşuluk ortamına büyük önem veren yeni sahipler ve ideal sakinler aranmaktadır.
Sıra evin orta bölümü, 1973 yılında sağlam yapı tarzında, beşik çatılı olarak inşa edilmiş ve tamamen bodrumludur. Dış duvar yüzeyleri kumlanmış Hollanda cephe tuğlalarıyla kaplanmıştır.
Toplam yaklaşık 232 m² yaşam ve kullanım alanı sunan evin yaklaşık 110 m²’si yaşam alanıdır ve aileler veya geniş alan ihtiyacı olan çiftler için ideal, çok çeşitli kullanım olanakları sağlar.
Mevcut yerleşim planı 4 oda, bunlar arasında 3 yatak odası, 1 oturma ve yemek odası, 1 banyo, 1 misafir WC’si, 1 depo ve granit tezgâhlı, elektrikli cihazlara sahip yüksek kaliteli Miele ankastre mutfak bulunan bir mutfak ile dikkat çekmektedir. Yüksek kaliteli Berbel davlumbaz sayesinde tüm mutfak kokuları doğrudan dışarı atılmaktadır. Ev, 2 kat artı bodrum katı ve yalıtımlı çatı arasıyla çok bakımlı durumdadır. Bodrum katında bar bulunan büyük bir parti/hobi odası, ankastre mini mutfak ve çamaşır makinesi, erzak rafları ve yeni büyük bir derin dondurucunun bulunduğu başka bir oda yer almaktadır. Ayrıca hobi veya ütü odası olarak kullanılabilen ve gaz yoğuşmalı kombinin de bulunduğu ek bir oda bulunmaktadır.
Modernizasyon/Yenileme:
2026 üst kattaki banyodan itibaren yeni atık su borusu
2026 yeni bodrum penceresi
2021 bodrumdan üst kata kadar LIFTA marka yeni merdiven asansörü
2018 yeni tente kumaşı
2011 yeni çatı kaplaması ve çatı arası yalıtımı, yeni Velux çatı çıkış penceresi, doğal arduvaz ve bakır kaplamalı yeni baca başlığı
2011 yeni Vaillant gaz yoğuşmalı kombi
+ önceki yıllarda çift camlı yeni pencereler, Biffar giriş kapısı sistemi, üst ve zemin katta kablo bağlantısı, boya işleri, giriş kapısı sundurması
Kişisel özellikler:
Bodrumdan üst kata kadar açık, çok iyi korunmuş masif ahşap basamaklara sahip yaşam alanı merdiveni (büyük hasar veya aşınma izleri bulunmamaktadır)
2021 tarihli orijinal LIFTA merdiven asansörü sistemi dâhildir (merdiven boşluğu ve çevreyle renk bakımından uyumlu şekilde tasarlanmış, bodrumdan üst kata kadar kesintisiz, yeni fiyatı € 15.000, ağır eşyaların taşınması için de ideal, örneğin ör. çamaşır sepetleri, şarap kasaları, erzaklar vb.)- ancak sökülebilir.
Isıtmalı ve ışık kuyusu üzerinden gün ışığı alan penceresi bulunduğundan, büyük hobi odası/bar ek yaşam alanı olarak kullanılabilir.
Gaz yoğuşmalı kombinin bulunduğu oda da geniş yer sunduğu, ısıtıldığı ve ışık kuyusuna sahip küçük yeni bir pencereyle donatıldığı için hobi odası veya çalışma odası olarak son derece uygundur.
Kalorifer odasının ışık kuyusunda ayrıca ön bahçenin sulanması için bir dış su bağlantısı ve bahçede bir tane daha bulunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Çevresinde granit çalışma tezgâhı ve tüm elektrikli cihazları bulunan, Miele markalı yüksek kaliteli kır evi tarzı ankastre mutfak dahildir
Oturma odasında güzel bahçeye bakan, zeminden tavana kadar pencereli cephe
Elektrikli tente bulunan güzel ahşap teras
Şimdiye kadar ve hâlen bir bahçıvan tarafından bakımı yapılan, güzel düzenlenmiş ve bakımı kolay bahçe
Isıtmalı bodrum (fayans döşeli dış bodrum merdiveniyle ek giriş)
Evin tamamının taban alanı boyunca uzanan, ek ve değerli kullanım alanı sağlayan yalıtımlı ve kuru çatı arası
Zemin katta ve üst katta ısı yalıtımlı çift camlı pencereler (bazıları zeminden tavana kadar), iç kısmı koyu ahşap, dış kısmı alüminyum; ek sinekliklerle
Yüksek kaliteli beyaz iç kapılar
Biffar markalı dış kapı sistemi
Garajın yanı sıra garajın önünde ek özel park yeri; yerleşim yolunda ve evin yanındaki dönüş alanında başka park imkânları
Zemin kaplamaları: Granit, mermer, Amerikan kiraz ağacından yüksek kaliteli masif ahşap parke, fayans (banyo/ misafir WC’si/ çamaşır odası), halı
Banyo: Gün ışığı alan pencereli duş ve küvet banyosu
Gün ışığı alan pencereli misafir WC’si
Sabitlenmiş kasa
Diğer
! LÜTFEN BU İLANIN EKİNDE PDF OLARAK DA BULUNAN, DAHA AYRINTILI YAZILI TANITIM DOSYASINI (resimler olmadan) İNCELEYİN!
Taşınmaz çok iyi ve olağanüstü bakımlı bir durumdadır; kayda değer bir yenileme çalışması yapılmadan doğrudan oturulabilir ve kullanılabilir (dahil olan donanıma da bakınız).
Evde günlük yapılan işler en son hanede yaşayan bir hizmetçi tarafından, dış alanlardaki işler ise yıllardır düzenli olarak bir bahçıvan tarafından yürütülmüştür. Teknik bakım çalışmaları uzman firmalar tarafından gerçekleştirilmiştir.
Mobilyaların bir kısmı satışa zaten dahildir,
örneğin zemin katta: Miele markalı, elektrikli cihazlar dahil, çalışır durumda ve yüksek kaliteli kır evi tarzı ankastre mutfak; Berbel markalı, dışarıya hava tahliyeli düz davlumbaz (devridaim yoktur, dolayısıyla evde yemek kokusu oluşmaz) ve granit tezgâh ile oturma odasındaki yüksek kaliteli ve aydınlatmalı dolap duvarı; ayrıca 6 sandalye+mindere sahip güzel bahçe mobilyaları ve bunlara uygun yuvarlak masa.
örneğin üst katta: masif ahşaptan yatak odası ankastre gardırobu ve aynı tür çekmeceli şifonyer (ankastre dolap ve şifonyer, örneğin kolayca başka bir renge boyanabilir veya farklı kapaklarla donatılabilir; böylece doğrudan yeni ve modern bir görünüm elde edilir); yakın zamanda donatılmış hizmetçi odasındaki Sansibar markalı yeni gibi büfe ile çocuk odası/ofisteki raf duvarı.
örneğin bodrum katta: hobi mahzeninde/parti odasında buzdolabı dahil bar ve yüksek sandalyeler; ayrıca kilerde lavabo, çamaşır makinesi, yeni dondurucu (2024 tarihli) ve raf duvarı dahil tam donanımlı mutfak ünitesi; iyi donanımlı alet dolabı, açık raf ve hobi/kalorifer odasındaki iki dolap.
örneğin, gerektiğinde bodrumdan zemin kata ve/veya doğrudan üst kata çıkmayı sağlayan, yeni gibi LIFTA merdiven asansörü (yeni fiyatı € 15.000). Kullanılmadığında merdiven asansörü sorunsuz şekilde bodrumda park edilebilir veya daha sonraki kullanım için sökülebilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Leverkusen Steinbüchel’de iyi, sakin ve aile dostu bir konut bölgesinde yer almaktadır. Sokak, dönüş alanı ve ilave park yeri bulunan çok sakin bir yerleşim sokağıdır.
Günlük ihtiyaçların karşılanması için gerekli tüm olanaklara, 5-10 dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir (örneğin Aldi, Edeka, Lidl’de alışveriş imkânları, eczane, fırın, büfe). Yürüme mesafesindeki çevrede anaokulu, ilkokul ve ortaöğretim okulları bulunmaktadır.
Kültürel tesisler, restoranlar ve sportif boş zaman aktivitelerinin yanı sıra çevredeki dinlenme alanları da sunulan imkânları tamamlamaktadır.
Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Köln vb. yönlerine toplu taşıma bağlantıları bulunan otobüs duraklarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Toplu taşıma bağlantılarının iyi olması, komşu şehirlere ulaşım bağlantılarını da kapsamaktadır. Köln ve Düsseldorf’a yakınlık, her iki şehre de arabayla 30 dakikadan kısa sürede ulaşılabilmesi nedeniyle burayı özellikle iş insanları ve işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır.
