A proposito di questa casa
Contatto del venditore:
Sig. J. Bukowski, tel. cellulare: 0171-4278893 (anche WhatsApp)
Si prega di non contattare agenzie immobiliari!
Scoprite la casa a schiera molto ben tenuta a Leverkusen Steinbüchel, che offre molto comfort e inoltre un’ottima posizione. È in vendita senza commissioni una casa a schiera che trasmette un’atmosfera invitante, di alta qualità e al contempo accogliente.
Si cercano nuovi proprietari e abitanti ideali che attribuiscano anch’essi grande importanza alla qualità e a un vicinato piacevole.
La casa a schiera centrale è stata costruita nel 1973 con struttura massiccia, tetto a due falde ed è completamente interrata. Le superfici delle pareti esterne sono rivestite con mattoni faccia a vista olandesi sabbiati.
Su una superficie abitabile e utile complessiva di circa 232 m², di cui circa 110 m² di superficie abitabile, la casa offre molteplici possibilità di utilizzo, ideale per famiglie o coppie che necessitano di spazio.
L’attuale distribuzione convince con 4 locali, tra cui 3 camere da letto, 1 soggiorno e sala da pranzo, 1 bagno, 1 WC per gli ospiti, 1 ripostiglio e una cucina con cucina componibile Miele di alta qualità, piano di lavoro in granito ed elettrodomestici. Grazie alla cappa aspirante Berbel di alta qualità, tutti gli odori della cucina vengono convogliati direttamente all’esterno. La casa si distingue per il suo stato molto ben tenuto, distribuito su 2 piani più seminterrato e più sottotetto coibentato. Nel seminterrato si trova un’ampia sala feste/hobby con bar, un ulteriore locale con angolo cucina integrato e lavatrice, scaffali per le provviste e un nuovo grande congelatore. Inoltre, un ulteriore locale utilizzabile come stanza per hobby o per stirare, nel quale si trova anche la caldaia a condensazione a gas.
Modernizzazione/rinnovo:
2026 nuova tubazione delle acque reflue dal bagno al piano superiore
2026 nuova finestra del seminterrato
2021 nuovo montascale della marca LIFTA dal seminterrato al piano superiore
2018 nuovo telo per tende da sole
2011 nuova copertura del tetto e coibentazione del sottotetto, nuova finestra Velux di accesso al tetto, nuovo comignolo con ardesia naturale e copertura in rame
2011 nuova caldaia a condensazione a gas Vaillant
+ negli anni precedenti nuove finestre con doppi vetri, portoncino d’ingresso Biffar, collegamento via cavo al piano superiore e al piano terra, lavori di tinteggiatura, pensilina sopra il portoncino d’ingresso
Caratteristiche individuali:
Scala interna con gradini aperti in legno massello, molto ben conservati, dal seminterrato al piano superiore (nessun grande danno o segno di usura)
Impianto originale di montascale LIFTA del 2021 incluso (adattato cromaticamente in modo armonioso al vano scala e all’ambiente circostante, continuo dal seminterrato al piano superiore, prezzo da nuovo € 15.000, ideale anche per il trasporto di oggetti pesanti come ad es. cesti della biancheria pieni, casse di vino, provviste ecc.)- può però anche essere smontato.
Grande sala hobby/bar utilizzabile come ulteriore spazio abitativo, poiché riscaldata e dotata di una finestra con luce naturale tramite bocca di lupo
Anche il locale in cui si trova la caldaia a condensazione a gas si presta ottimamente come sala hobby o studio, poiché offre molto spazio ed è anch’esso riscaldato, nonché dotato di una piccola finestra nuova con bocca di lupo.
Nella bocca di lupo del locale caldaia si trova inoltre un attacco per l’acqua esterno per l’irrigazione del giardino antistante, nonché un altro in giardino.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
È inclusa la cucina componibile di alta qualità in stile rustico del marchio Miele, con piano di lavoro in granito perimetrale e tutti gli elettrodomestici
vetrata a tutta altezza nel soggiorno con vista sul bellissimo giardino
bella terrazza in legno con tenda da sole elettrica
giardino ben curato e di facile manutenzione, finora e attualmente curato da una giardiniera
cantina riscaldata (accesso aggiuntivo tramite scala esterna piastrellata della cantina)
sottotetto isolato e asciutto sull’intera superficie del piano dell’abitazione, come preziosa superficie utile aggiuntiva
finestre (in parte a tutta altezza) con doppi vetri isolanti al piano terra e al piano superiore, legno scuro all’interno, alluminio all’esterno, con zanzariere aggiuntive
porte interne bianche di alta qualità
porta d’ingresso del marchio Biffar
garage per autovettura nonché ulteriore posto auto di proprietà davanti al garage, ulteriori possibilità di parcheggio nella strada residenziale e nell’area di manovra presso la casa
Pavimentazioni: granito, marmo, parquet pregiato in legno massello di ciliegio americano, piastrelle (bagno/ WC per ospiti/ lavanderia), moquette
Bagno: bagno con doccia e vasca, con finestre a luce naturale
WC per ospiti con finestra a luce naturale
Cassaforte con ancoraggio
Altri
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L’immobile si trova in condizioni molto buone ed eccezionalmente curate e potrebbe essere abitato e utilizzato direttamente senza lavori di ristrutturazione degni di nota (si veda anche la dotazione inclusa).
I lavori quotidiani in casa sono stati recentemente svolti da una governante residente nell’abitazione, mentre i lavori nelle aree esterne vengono eseguiti regolarmente da anni da una giardiniera. I lavori di manutenzione tecnica sono stati eseguiti da ditte specializzate.
Una parte degli arredi è già inclusa nell’acquisto,
ad es. al piano terra: la cucina componibile funzionante e di alta qualità in stile rustico del marchio Miele, incl. elettrodomestici, con cappa aspirante piatta del marchio Berbel incl. scarico dei fumi verso l’esterno (non a ricircolo, quindi nessun odore di cucina in casa) e piano di lavoro in granito, nonché la parete attrezzata di alta qualità e illuminata nel soggiorno, oltre agli splendidi mobili da giardino con 6 sedie+ cuscini e un tavolo rotondo abbinato.
ad es. al piano superiore: l’armadio guardaroba a muro della camera da letto in legno massello, nonché il comò dello stesso tipo con cassetti (l’armadio a muro e il comò possono, ad esempio, essere facilmente verniciati in un altro colore o dotati di frontali diversi, ottenendo così subito un aspetto nuovo e moderno); la credenza del marchio Sansibar, praticamente nuova, della camera recentemente arredata della governante, nonché la parete a scaffali nella cameretta/ufficio.
ad es. al piano interrato: il bar con sgabelli alti incl. frigorifero nella cantina per hobby/sala feste, nonché l’angolo cottura completo incl. lavello, lavatrice, nuovo congelatore (del 2024) e parete a scaffali nel ripostiglio, oltre all’armadio degli attrezzi ben equipaggiato, allo scaffale aperto e ai due armadi nella stanza hobby/locale caldaia.
ad es. il montascale LIFTA praticamente nuovo (prezzo di acquisto € 15.000), con il quale, se necessario, è possibile spostarsi dalla cantina al piano terra e/o direttamente anche al piano superiore. In caso di inutilizzo, il montascale può essere facilmente parcheggiato in cantina oppure smontato per un utilizzo successivo.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, buona e adatta alle famiglie a Leverkusen Steinbüchel. La strada è una strada di accesso molto tranquilla con area di manovra e ulteriori posti auto.
Tutti i servizi necessari per le esigenze quotidiane sono raggiungibili nelle immediate vicinanze in 5-10 minuti a piedi (possibilità di acquisto, ad esempio presso Aldi, Edeka, Lidl, farmacia, panetteria, chiosco). Nei dintorni raggiungibili a piedi si trovano asilo, scuole elementari e scuole secondarie.
Strutture culturali, ristorazione e possibilità di svago sportivo, nonché aree ricreative nei dintorni, completano l’offerta.
Le fermate degli autobus con collegamenti pubblici per Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Colonia ecc. sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. I buoni collegamenti con i trasporti pubblici comprendono anche collegamenti con le città vicine. La vicinanza a Colonia e Düsseldorf rende la zona particolarmente interessante per professionisti e pendolari, poiché entrambe le città sono raggiungibili in auto in meno di 30 minuti.
