про цей будинок
Контактна особа продавця:
Пан Й. Буковський, моб. тел.: 0171-4278893 (також WhatsApp)
Будь ласка, не звертатися маклерам!
Відкрийте для себе цей дуже доглянутий рядний будинок у Леверкузені, район Штайнбюхель, який пропонує багато комфорту та дуже вдале розташування. Продається рядний будинок без комісії, що випромінює гостинну, високоякісну й водночас затишну атмосферу.
Шукаються нові власники та ідеальні мешканці, які також високо цінують якість і приємне сусідство.
Середній рядний будинок було зведено у 1973 році в капітальному виконанні з двосхилим дахом; він має повний підвал. Зовнішні стіни облицьовані оштукатуреною піщаною посипкою нідерландською облицювальною цеглою.
Загальна житлова та корисна площа становить приблизно 232 м², з них близько 110 м² житлової площі. Будинок пропонує безліч можливостей використання, ідеально підходить для сімей або пар, яким потрібен простір.
Актуальне планування включає 4 кімнати, з них 3 спальні, 1 вітальню та їдальню, 1 ванну кімнату, 1 гостьовий туалет, 1 комору та кухню з високоякісною вбудованою кухнею Miele, гранітною стільницею та електроприладами. Завдяки високоякісній витяжці Berbel усі кухонні запахи відводяться безпосередньо назовні. Будинок вирізняється дуже доглянутим станом, має 2 поверхи, підвальний поверх і утеплене горищне приміщення. У підвалі розташовані велика кімната для вечірок/хобі з баром, ще одна кімната з вбудованою кухонною зоною та пральною машиною, полицями для запасів і новою великою морозильною камерою. А також додаткова кімната, яку можна використовувати як кімнату для хобі або прасування, де також встановлено газовий конденсаційний котел.
Модернізація/оновлення:
2026 нова каналізаційна труба від ванної кімнати на верхньому поверсі
2026 нове підвальне вікно
2021 новий сходовий підйомник марки LIFTA від підвалу до верхнього поверху
2018 нове покриття маркізи
2011 нове покриття даху та утеплення горища, нове мансардне вікно Velux для виходу на дах, нова оголовна частина димаря з натуральним сланцем і мідним покриттям
2011 новий газовий конденсаційний котел Vaillant
+ у попередні роки нові вікна з подвійним склінням, вхідна дверна система Biffar, кабельне підключення на верхньому та першому поверхах, малярні роботи, навіс над вхідними дверима
Індивідуальні особливості:
Сходи до житлових приміщень із відкритими, дуже добре збереженими сходинками з масиву дерева від підвалу до верхнього поверху (без великих пошкоджень або слідів зношення)
Оригінальна система сходового підйомника LIFTA 2021 року включена (гармонійно підібрана за кольором до сходової клітки та оточення, безперервно від підвалу до верхнього поверху, нова ціна € 15.000, ідеально підходить також для перевезення важких предметів, таких як наприклад, повні кошики для білизни, ящики з вином, запаси тощо), але його також можна демонтувати.
Велику кімнату для хобі/бар можна використовувати як додаткову житлову площу, оскільки вона опалюється та має вікно з денним світлом через світловий приямок.
Також приміщення, в якому встановлено газовий конденсаційний котел, чудово підходить як кімната для хобі або робочий кабінет, оскільки воно просторе, також опалюється та обладнане невеликим новим вікном зі світловим приямком.
У світловому приямку опалювального приміщення також розташований зовнішній водяний підключник для поливу палісадника, а ще один — у саду.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
У вартість входить високоякісна вбудована кухня в стилі заміського будинку марки Miele з гранітною робочою поверхнею по периметру та всією побутовою технікою
панорамні вікна до підлоги у вітальні з видом на прекрасний сад
красива дерев'яна тераса з електричною маркізою
гарно облаштований невибагливий у догляді сад, за яким досі й нині доглядає садівниця
опалювальний підвал (додатковий доступ через облицьовані плиткою зовнішні підвальні сходи)
утеплене та сухе горищне приміщення на всю площу будинку як додаткова цінна корисна площа
вікна (частково до підлоги) з ізоляційним подвійним склінням на першому та верхньому поверхах, усередині темне дерево, зовні алюміній, із додатковими москітними сітками
високоякісні білі міжкімнатні двері
вхідні двері марки Biffar
гараж для легкового автомобіля, а також додаткове власне паркомісце перед гаражем, інші можливості для паркування на прилеглій вулиці та на розворотному майданчику біля будинку
Підлогові покриття: граніт, мармур, високоякісний паркет із масиву американської вишні, плитка (ванна кімната/ гостьовий туалет/ пральня), килимове покриття
Ванна кімната: душова та ванна кімната з вікнами, що забезпечують денне освітлення
Гостьовий туалет із вікном, що забезпечує денне освітлення
Сейф із анкерним кріпленням
інше
! БУДЬ ЛАСКА, ЗНАЙДІТЬ ДЕТАЛЬНІШИЙ ПИСЬМОВИЙ ЕКСПОЗЕ (без фотографій) ТАКОЖ У ФОРМАТІ PDF У ДОДАТКУ ДО ЦЬОГО ОГОЛОШЕННЯ !
Об’єкт перебуває у дуже хорошому та винятково доглянутому стані й може бути одразу заселений і використовуватися без значних ремонтних робіт (див. також включене оснащення).
Щоденні роботи в будинку востаннє виконувала домогосподарка, яка проживала в будинку, а роботи на відкритій території вже багато років регулярно виконує садівниця. Технічні роботи з обслуговування виконувалися спеціалізованими компаніями.
Частина меблів уже є складовою купівлі,
наприклад, на першому поверсі: функціональна та високоякісна вбудована кухня в стилі заміського будинку марки Miele, включно з електроприладами, плоскою витяжкою марки Berbel із відведенням повітря назовні (не рециркуляція, тому в будинку немає запахів від приготування їжі) та гранітною робочою поверхнею, а також високоякісна освітлена стінка для зберігання у вітальні, красиві садові меблі з 6 стільцями+подушками та відповідним круглим столом.
наприклад, на верхньому поверсі: вбудована шафа для одягу в спальні з масиву дерева, а також комод такого ж типу з шухлядами (вбудовану шафу та комод, наприклад, можна легко пофарбувати в інший колір або замінити фасади, і ви одразу отримаєте новий та сучасний вигляд); майже новий сайдборд марки Sansibar у нещодавно облаштованій кімнаті домогосподарки, а також стінка-стелаж у дитячій кімнаті/офісі.
наприклад, у підвальному поверсі: бар із високими стільцями, включно з холодильником, у кімнаті для хобі/вечірок, а також повноцінний кухонний блок із мийкою, пральною машиною, новою морозильною камерою (від 2024 року) та стінкою-стелажем у коморі, добре оснащена шафа для інструментів, відкритий стелаж, дві шафи в кімнаті для хобі/опалення.
наприклад, майже новий сходовий підйомник LIFTA (нова ціна € 15.000), за допомогою якого за потреби можна їхати з підвалу на перший поверх та/або безпосередньо далі на верхній поверх. Якщо підйомник не використовується, його можна без проблем припаркувати в підвалі або демонтувати для подальшого використання.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в хорошому, тихому та сприятливому для сімей проживання районі Леверкузен-Штайнбюхель. Вулиця є дуже тихою дорогою місцевого значення з майданчиком для розвороту та додатковими паркувальними місцями.
Усі заклади та магазини для забезпечення повсякденних потреб розташовані зовсім поруч — до них можна дістатися пішки за 5–10 хвилин (наприклад, магазини Aldi, Edeka, Lidl, аптека, пекарня, кіоск). У пішій доступності є дитячий садок, початкова та середні школи.
Культурні заклади, заклади харчування та спортивні можливості для дозвілля, а також зони відпочинку поблизу доповнюють пропозицію.
Автобусні зупинки з громадським транспортом до Леверкузен-Шлебуша, Леверкузен-Вісдорфа, Опладена, Кельна тощо розташовані за кілька хвилин ходьби. Хороше транспортне сполучення громадським транспортом також охоплює сусідні міста. Близькість до Кельна та Дюссельдорфа робить цей район особливо привабливим для ділових людей і маятникових працівників, оскільки до обох міст можна дістатися автомобілем менш ніж за 30 хвилин.
