A propos de cette maison
Contact du vendeur :
Monsieur J. Bukowski, tél. portable : 0171-4278893 (également WhatsApp)
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Découvrez cette maison mitoyenne très bien entretenue à Leverkusen Steinbüchel, qui offre beaucoup de confort ainsi qu’un très bon emplacement. À vendre sans commission, cette maison mitoyenne dégage une atmosphère accueillante, de grande qualité et en même temps chaleureuse.
Sont recherchés de nouveaux propriétaires et des occupants idéaux qui accordent également une grande importance à la qualité et à un voisinage agréable.
La maison mitoyenne centrale a été construite en 1973 selon une construction massive, avec un toit à deux pans, et dispose d’un sous-sol complet. Les surfaces des murs extérieurs sont revêtues de briques de parement néerlandaises sablées.
Sur une surface totale habitable et utile d’env. 232 m², dont env. 110 m² habitables, la maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation, idéale pour les familles ou les couples ayant besoin d’espace.
La répartition actuelle, avec 4 pièces, est convaincante : 3 chambres, 1 salon-salle à manger, 1 salle de bains, 1 WC invités, 1 débarras et une cuisine équipée haut de gamme Miele avec plan de travail en granit et appareils électroménagers. Grâce à la hotte aspirante haut de gamme Berbel, toutes les odeurs de cuisine sont directement évacuées vers l’extérieur. La maison séduit par son très bon état, sur 2 étages, plus le sous-sol et un grenier isolé. Au sous-sol se trouvent une grande salle de fête/de loisirs avec bar, une autre pièce avec kitchenette intégrée et lave-linge, des étagères de rangement et un nouveau grand congélateur. Ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de loisirs ou de repassage, dans laquelle se trouve également la chaudière gaz à condensation.
Modernisation/rénovation :
2026 nouvelle conduite d’évacuation des eaux usées à partir de la salle de bains de l’étage supérieur
2026 nouvelle fenêtre de sous-sol
2021 nouveau monte-escalier de marque LIFTA, du sous-sol à l’étage supérieur
2018 nouvelle toile de store
2011 nouvelle couverture de toiture et isolation du grenier, nouvelle fenêtre de sortie de toit Velux, nouvelle tête de cheminée en ardoise naturelle avec couverture en cuivre
2011 nouvelle chaudière gaz à condensation Vaillant
+ les années précédentes : nouvelles fenêtres à double vitrage, porte d’entrée Biffar, raccordement au câble à l’étage supérieur et au rez-de-chaussée, travaux de peinture, auvent de porte d’entrée
Caractéristiques individuelles :
Escalier intérieur avec marches ouvertes en bois massif, très bien conservées, du sous-sol à l’étage supérieur (aucune grande marque ni trace d’usure)
Monte-escalier LIFTA d’origine de 2021 inclus (adapté harmonieusement aux couleurs de la cage d’escalier et de son environnement, continu du sous-sol à l’étage supérieur, prix neuf de 15 000 €, idéal également pour transporter des objets lourds tels que p. ex. paniers à linge pleins, caisses de vin, provisions, etc.)- peut toutefois aussi être démonté.
Grande salle de loisirs/bar utilisable comme espace habitable supplémentaire, car chauffée et dotée d’une fenêtre laissant entrer la lumière du jour par un saut-de-loup.
La pièce où se trouve la chaudière à condensation au gaz convient également parfaitement comme salle de loisirs ou bureau, car elle offre beaucoup d’espace et est aussi chauffée, ainsi qu’équipée d’une petite fenêtre neuve avec saut-de-loup.
Dans le saut-de-loup de la pièce de chauffage se trouve en outre un raccordement d’eau extérieur pour l’arrosage du jardin de devant, ainsi qu’un autre dans le jardin.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La cuisine intégrée haut de gamme de style maison de campagne de la marque Miele, avec plan de travail en granit périphérique et tous les appareils électroménagers, est incluse
baie vitrée toute hauteur dans le salon avec vue sur le magnifique jardin
belle terrasse en bois avec store banne électrique
jardin joliment aménagé et facile à entretenir, entretenu jusqu’à présent et actuellement par une jardinière
cave chauffée (accès supplémentaire par un escalier extérieur carrelé menant à la cave)
combles isolés et secs couvrant toute la surface au sol de la maison, offrant une surface utile supplémentaire précieuse
fenêtres (partiellement toute hauteur) à double vitrage isolant au rez-de-chaussée et à l’étage, bois foncé à l’intérieur, aluminium à l’extérieur, avec moustiquaires supplémentaires
portes intérieures blanches haut de gamme
porte d’entrée de la marque Biffar
garage pour voiture ainsi qu’une place de stationnement privative supplémentaire devant le garage, autres possibilités de stationnement dans la rue riveraine ainsi que sur la place de retournement devant la maison
Revêtements de sol : granit, marbre, parquet haut de gamme en bois véritable de merisier américain, carrelage (salle de bains/ toilettes invités/ buanderie), moquette
Salle de bains : salle de bains avec douche et baignoire, fenêtres laissant entrer la lumière du jour
toilettes invités avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour
Coffre-fort avec ancrage
Autres
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Le bien est en très bon état et exceptionnellement bien entretenu ; il pourrait être habité et utilisé directement sans travaux de rénovation importants (voir également l’équipement inclus).
Les tâches quotidiennes dans la maison étaient dernièrement effectuées par une employée de maison vivant sur place, tandis que les travaux extérieurs étaient régulièrement réalisés depuis des années par une jardinière. Les travaux d’entretien technique étaient effectués par des entreprises spécialisées.
Une partie du mobilier fait déjà partie de la vente,
par ex. au rez-de-chaussée : la cuisine intégrée fonctionnelle et haut de gamme de style maison de campagne, de la marque Miele, appareils électroménagers inclus, avec hotte aspirante plate de la marque Berbel, évacuation de l’air vers l’extérieur incluse (pas de recyclage de l’air, donc pas d’odeurs de cuisine dans la maison), et plan de travail en granit, ainsi que le meuble mural haut de gamme et éclairé du salon, de même que le beau mobilier de jardin avec 6 chaises+galettes et une table ronde assortie.
par ex. à l’étage : le placard-penderie intégré de la chambre à coucher en bois massif ainsi que la commode de même type avec tiroirs (le placard intégré et la commode peuvent par exemple être facilement repeints dans une autre couleur ou dotés d’autres façades, ce qui leur confère immédiatement un aspect nouveau et moderne) ; le buffet de la marque Sansibar, comme neuf, de la chambre récemment aménagée de l’employée de maison, ainsi que l’étagère murale de la chambre d’enfant/du bureau.
par ex. au sous-sol : le bar avec tabourets hauts, réfrigérateur inclus, dans la salle de loisirs/salle de fête, ainsi que la kitchenette complète avec évier, lave-linge, nouveau congélateur (de 2024) et étagère murale dans le cellier, ainsi que l’armoire à outils bien équipée, l’étagère ouverte et les deux armoires dans la salle de loisirs/chaufferie.
par ex. le monte-escalier LIFTA comme neuf (prix neuf € 15.000), permettant, si nécessaire, de se rendre de la cave au rez-de-chaussée et/ou directement à l’étage. En cas de non-utilisation, le monte-escalier peut facilement être garé à la cave ou démonté pour une utilisation ultérieure.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel agréable, calme et adapté aux familles à Leverkusen Steinbüchel. Il s’agit d’une rue très calme réservée aux riverains, avec une aire de retournement et des places de stationnement supplémentaires.
Tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles à pied en 5 à 10 minutes à proximité immédiate (possibilités d’achat notamment chez Aldi, Edeka et Lidl, pharmacie, boulangerie, kiosque). Un jardin d’enfants, une école primaire et des établissements scolaires secondaires se trouvent dans les environs accessibles à pied.
Les équipements culturels, les restaurants et les possibilités de loisirs sportifs ainsi que les espaces de détente à proximité complètent l’offre.
Les arrêts de bus desservant les transports publics vers Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Cologne, etc. sont accessibles en quelques minutes à pied. Les bonnes liaisons de transports en commun comprennent également des connexions vers les villes voisines. La proximité de Cologne et de Düsseldorf rend le quartier particulièrement attrayant pour les professionnels et les navetteurs, les deux villes étant accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
