O tym domu.
Kontakt do oferenta:
Pan J. Bukowski, tel. komórkowy: 0171-4278893 (również WhatsApp)
Proszę nie kontaktować się w sprawie pośrednictwa!
Odkryjcie Państwo bardzo zadbany dom szeregowy w Leverkusen Steinbüchel, oferujący wiele wygód oraz bardzo dobrą lokalizację. Na sprzedaż bez prowizji dom szeregowy, który emanuje gościnną, wysokiej jakości, a jednocześnie przytulną atmosferą.
Poszukiwani są nowi właściciele i idealni mieszkańcy, którzy również przywiązują dużą wagę do jakości i przyjemnego sąsiedztwa.
Środkowy dom szeregowy został wybudowany w 1973 roku w technologii tradycyjnej, z dachem dwuspadowym, i jest w całości podpiwniczony. Powierzchnie ścian zewnętrznych są wyłożone piaskowanymi holenderskimi cegłami licowymi.
Na łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynoszącej ok. 232 m² – w tym ok. 110 m² powierzchni mieszkalnej – dom oferuje mnóstwo możliwości wykorzystania, idealnych dla rodzin lub par potrzebujących przestrzeni.
Obecny układ obejmuje 4 pokoje, w tym 3 sypialnie, 1 salon z jadalnią, 1 łazienkę, 1 toaletę dla gości, 1 pomieszczenie gospodarcze oraz kuchnię z wysokiej jakości zabudową kuchenną Miele, granitowym blatem roboczym i sprzętem AGD. Dzięki wysokiej jakości okapowi Berbel wszystkie zapachy kuchenne są odprowadzane bezpośrednio na zewnątrz. Dom zachwyca bardzo zadbanym stanem, obejmując 2 kondygnacje, piwnicę oraz ocieplony strych. W piwnicy znajduje się duży pokój imprezowo-hobbystyczny z barem, kolejne pomieszczenie z wbudowanym aneksem kuchennym i pralką, regałami na zapasy oraz nową dużą zamrażarką. Ponadto znajduje się tu dodatkowe pomieszczenie, które może służyć jako pokój hobbystyczny lub do prasowania, w którym znajduje się również kondensacyjny kocioł gazowy.
Modernizacja/wymiana:
2026 nowa kanalizacja odpływowa od łazienki na piętrze
2026 nowe okno piwniczne
2021 nowa winda schodowa marki LIFTA od piwnicy do piętra
2018 nowy poszycie markizy
2011 nowe pokrycie dachowe i ocieplenie strychu, nowe okno wyłazowe Velux, nowa głowica komina z łupkiem naturalnym i miedzianym przykryciem
2011 nowy kondensacyjny kocioł gazowy Vaillant
+ w poprzednich latach nowe okna z podwójnymi szybami, drzwi wejściowe Biffar, przyłącze kablowe na piętrze i parterze, prace malarskie, daszek nad drzwiami wejściowymi
Cechy indywidualne:
Schody wewnętrzne z otwartymi, bardzo dobrze zachowanymi stopniami z litego drewna, prowadzące z piwnicy na piętro (bez większych uszkodzeń ani śladów zużycia)
Oryginalna winda schodowa LIFTA z 2021 roku w cenie (harmonijnie dopasowana kolorystycznie do klatki schodowej i otoczenia, na całej długości od piwnicy do piętra, cena nowego urządzenia 15 000 €, idealna również do transportu ciężkich przedmiotów, takich jak np. pełne kosze na pranie, skrzynki z winem, zapasy itp.)- można jednak również zdemontować.
Duże pomieszczenie hobbystyczne/bar może służyć jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna, ponieważ jest ogrzewane i ma okno zapewniające światło dzienne przez studzienkę doświetlającą.
Również pomieszczenie, w którym znajduje się gazowy kocioł kondensacyjny, doskonale nadaje się na pomieszczenie hobbystyczne lub biuro, ponieważ oferuje dużo miejsca, jest również ogrzewane oraz wyposażone w małe, nowe okno ze studzienką doświetlającą.
W studzience doświetlającej pomieszczenia z instalacją grzewczą znajduje się ponadto przyłącze wody na zewnątrz do podlewania ogrodu przedniego, a kolejne w ogrodzie.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
W cenie wysokiej jakości zabudowana kuchnia w stylu wiejskim marki Miele z obiegowym granitowym blatem roboczym oraz wszystkimi urządzeniami elektrycznymi
sięgająca do podłogi szklana ściana okienna w salonie z widokiem na piękny ogród
ładny drewniany taras z elektryczną markizą
pięknie urządzony, łatwy w utrzymaniu ogród, dotychczas i obecnie pielęgnowany przez ogrodniczkę
ogrzewana piwnica (dodatkowe wejście przez wyłożone płytkami zewnętrzne schody do piwnicy)
izolowany i suchy strych nad całą powierzchnią domu, stanowiący dodatkową cenną powierzchnię użytkową
okna (częściowo sięgające do podłogi) z izolacyjnymi szybami zespolonymi podwójnymi na parterze i piętrze, wewnątrz z ciemnego drewna, na zewnątrz aluminiowe, z dodatkowymi moskitierami
wysokiej jakości białe drzwi wewnętrzne
drzwi wejściowe marki Biffar
garaż na samochód oraz dodatkowe własne miejsce parkingowe przed garażem, dalsze możliwości parkowania przy ulicy dojazdowej oraz na placu do zawracania przy domu
Pokrycia podłogowe: granit, marmur, wysokiej jakości parkiet z litego drewna wiśni amerykańskiej, płytki (łazienka/ WC dla gości/ pralnia), wykładzina
Łazienka: łazienka z prysznicem i wanną oraz oknami zapewniającymi światło dzienne
WC dla gości z oknem zapewniającym światło dzienne
Sejf z mocowaniem
Inne
! PROSZĘ ZNALEŹĆ BARDZIEJ SZCZEGÓŁOWY PISEMNY OPIS (bez zdjęć), RÓWNIEŻ W FORMIE PDF, W ZAŁĄCZNIKU DO TEGO OGŁOSZENIA !
Nieruchomość jest w bardzo dobrym i wyjątkowo zadbanym stanie i mogłaby być bezpośrednio zamieszkana i użytkowana bez znaczących prac remontowych (zob. również wyposażenie zawarte w ofercie).
Codzienne prace wykonywane w domu były ostatnio realizowane przez mieszkającą w gospodarstwie domowym gospodynię, natomiast prace na zewnątrz od lat regularnie wykonuje ogrodniczka. Techniczne prace konserwacyjne były wykonywane przez wyspecjalizowane firmy.
Część wyposażenia jest już zawarta w cenie zakupu,
np. na parterze: sprawna i wysokiej jakości zabudowana kuchnia w stylu wiejskim marki Miele wraz ze sprzętem elektrycznym, z płaskim okapem marki Berbel wraz z odprowadzeniem powietrza na zewnątrz (bez obiegu zamkniętego, dzięki czemu w domu nie ma zapachów gotowania) oraz granitowym blatem, a także wysokiej jakości, podświetlana meblościanka w salonie, jak również piękne meble ogrodowe z 6 krzesłami+poduszkami i pasującym okrągłym stołem.
np. na piętrze: zabudowana szafa sypialniana z litego drewna, a także komoda tego samego rodzaju z szufladami (szafę w zabudowie i komodę można na przykład łatwo pomalować na inny kolor lub wyposażyć w inne fronty, uzyskując od razu nowoczesny wygląd); prawie nowy kredens marki Sansibar w niedawno wyposażonym pokoju gospodyni oraz regał w pokoju dziecięcym/ biurze.
np. w piwnicy: bar z wysokimi stołkami wraz z lodówką w piwnicy hobbystycznej/ pomieszczeniu imprezowym, a także pełnowartościowy aneks kuchenny wraz ze zlewem, pralką, nową zamrażarką (z 2024 roku) i regałem w pomieszczeniu gospodarczym oraz dobrze wyposażona szafka narzędziowa, otwarty regał, obie szafy w pomieszczeniu hobbystycznym/-kotłowni.
np. prawie nowa winda schodowa LIFTA (cena nowej € 15.000), którą w razie potrzeby można przejechać z piwnicy na parter i/lub bezpośrednio również na piętro. W przypadku nieużytkowania windę schodową można bez problemu zaparkować w piwnicy lub zdemontować w celu późniejszego użytkowania.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w dobrej, spokojnej i przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej w Leverkusen Steinbüchel. Ulica jest bardzo spokojną ulicą dojazdową z placem do zawracania i dodatkowymi miejscami parkingowymi.
Wszystkie udogodnienia potrzebne do codziennego życia znajdują się w najbliższej okolicy i można do nich dotrzeć pieszo w ciągu 5–10 minut (możliwości robienia zakupów, np. w Aldi, Edeka, Lidl, apteka, piekarnia, kiosk). W pieszej okolicy znajdują się przedszkole, szkoła podstawowa i szkoły ponadpodstawowe.
Oferta jest uzupełniona przez obiekty kulturalne, lokale gastronomiczne i możliwości aktywnego wypoczynku sportowego oraz tereny rekreacyjne w okolicy.
Przystanki autobusowe z połączeniami komunikacji publicznej do Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Kolonii itd. są dostępne w ciągu kilku minut pieszo. Dobre połączenia komunikacją publiczną obejmują również połączenia z sąsiednimi miastami. Bliskość Kolonii i Düsseldorfu czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla osób biznesowych i dojeżdżających do pracy, ponieważ do obu miast można dotrzeć samochodem w czasie krótszym niż 30 minut.
