Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop staan onze beide appartementen (110,37 plus 44,23 m²), die door middel van twee doorbraken op één niveau zijn samengevoegd tot ÉÉN mooi en ruim object (met ca. 155 m²); daarnaast is er nog een hobbyruimte van ca. 18 m² in het souterrain.
Voor het lichte appartement zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. Momenteel bewonen wij (twee muzikanten) het appartement met z’n tweeën, maar het biedt gemakkelijk voldoende ruimte voor een gezin, met of zonder behoefte aan een thuiskantoor en/of muzikanten, aangezien een hoogwaardige geluidsisolatiecabine van een gerenommeerd merk (binnenmaat ca. 2,60 x 1,65 m) bij het aanbod is inbegrepen.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de optimale ventilatiemogelijkheden (luchtverversing), doordat de ramen tegenover elkaar zijn geplaatst; daarnaast de zeer goede isolatie (ondanks drie buitenmuren). In de winter bedraagt de temperatuur bij een laag verwarmingsverbruik aangename 23-24 °C; in de zomer, wanneer men goed ventileert, maximaal 27 °C – zelfs bij een buitentemperatuur van 40 °C. En dat geheel zonder airconditioning! Ook bij sterke zon blijft de hitte buiten, zonder dat het daglicht door neergelaten rolluiken wordt verduisterd. Bovendien “beschermt” het balkon van het bovenliggende appartement het grote woonkamerraam tegen directe zoninstraling. Zo kan men bij aangename temperaturen ook binnenshuis van het mooie weer genieten.
De aangeboden 155 m² zijn als volgt ingedeeld: - 2 gangen (elk met bewegingsmelder); één met garderobe en inbouwkasten - 4 slaapkamers - een inloopkast/gang met inbouwkasten en schoenenkast op weg naar de hoofdslaapkamer - 2 moderne badkamers (met kranen en sanitaire voorzieningen van gerenommeerde merken, toiletten, doorstroomboilers; tot aan het plafond betegeld): een complete badkamer (bad met geïntegreerde douchecabine) en suite bij de hoofdslaapkamer, met merkmeubilair; een badkamer met gelijkvloerse douche en door een schrijnwerker gemaakte inbouwkasten - 1 gastentoilet, eveneens tot aan het plafond betegeld, met kranen en sanitaire voorzieningen van gerenommeerde merken, doorstroomboiler - Inbouwkeuken van Möbel Ernst (lokaal gevestigd) met tot aan het plafond reikende inbouwkasten en apparatuur van gerenommeerde merken, side-by-side koel-vriescombinatie en ruimte in de inbouwkast voor wasmachine en droger (zeer praktisch!) - ruime woon-/eetruimte met open haard, grenzend aan het grote balkon met schuifdeur - 2 balkons (zuidoostelijke oriëntatie), met balkoncentrales; het grote balkon heeft een zonnescherm
Gedeeltelijk zijn de plafonds verlaagd en voorzien van ingebouwde spots; in de woon-/eetruimte zijn twee dimbare circuits afzonderlijk geschakeld.
Er is weliswaar geen aangewezen HWR, maar diverse inbouwkasten zorgen ervoor dat er veel goed opgeborgen kan worden.
Uitrusting: - alle kamerdeuren zijn vervangen door gestraalde (ondoorzichtige) glazen deuren, waardoor de woning een licht en luchtig karakter krijgt - alle kunststof ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (overwegend elektrisch) - aan alle ramen en een balkondeur zijn door de timmerman vervaardigde horren aangebracht, evenals een plissé voor de grote schuifdeur in de woonkamer - alle vloeren zijn betegeld, deels in houtlook - de balkonvloeren zijn voor eenvoudiger reinigen eveneens voorzien van gebakken tegels - vloerverwarming - moderne lichtschakelaars/stopcontacten/bewegingsmelders van Busch-Jäger in zilver respectievelijk wit - Siedle-intercominstallatie met wifi-verbinding
Bij de woning horen: - 2 kelderruimtes (samen ca. 14qm) - 1 hobbyruimte (in het souterrain/de kelderverdieping, ca. 18qm) met douchebadkamer/wc; een krachtstroomaansluiting is al aanwezig voor eventueel gebruik als sauna - 2 garages, vanwege het bouwjaar slechts beperkt geschikt voor grote voertuigen
In de kelderverdieping bevindt zich bovendien een was- en droogruimte met plaats voor de eigen wasmachine / eigen condensdroger en een kleine fietsenruimte voor gemeenschappelijk gebruik.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
In 2010 zijn de grote badkamer (inclusief nieuw raam) en het gastentoilet gerenoveerd.
In 2014/15 is de woning zeer grondig gerenoveerd/gemoderniseerd: - doorbraken - keuken (inclusief nieuw raam) - douchebadkamer - inbouwkasten - verlaagde plafonds en plaatsing van spots, die deels dimbaar zijn
In 2017 zijn de overige ramen vervangen door kunststof ramen met dubbele beglazing (uitzondering: balkondeur/raam en schuifdeur)
Overige gevallen
Als men de beschrijving leest, vraagt men zich af waarom wij dit geweldige object verkopen … Daar is een heel eenvoudige reden voor: ons thuis bevindt zich op de eerste verdieping (met verhoogde begane grond). We willen op termijn drempelvrij wonen, omdat we er uiteindelijk niet jonger op worden en nu nog een verhuizing "voor elkaar kunnen krijgen".
Sinds 2008 respectievelijk 2013 bewonen wij de woning(en) zelf en hebben we ons hier zeer prettig gevoeld. Midden januari zullen we definitief naar onze nieuwe woning verhuizen. Bij oprechte interesse zien wij uw particuliere contactopname graag tegemoet (alstublieft GEEN makelaars).
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in het "Wohnpark Pulvermühle", bestaande uit vijf woongebouwen (nr. 1-4 zijn vrijwel identiek, elk met negen woningen, en nr. 5 met zes woningen). De afzonderlijke gebouwen hebben elk een verdieping op de verhoogde begane grond, een eerste verdieping (1e verdieping – daar bevindt zich onze woning) en een zolderverdieping en zijn rondom een groene binnenplaats met oude bomen gerangschikt. Vogelgezang is hier gegarandeerd!
De VvE is kindvriendelijk en huisdieren zijn toegestaan.
Tot het in 1983/4 gebouwde complex behoren een gemetselde barbecue en een kleine speeltuin, die uitsluitend door de VvE mag worden gebruikt. Tuinmeubilair (bijv. biertentset) staat eveneens ter beschikking van de gemeenschap.
Parkeerplaatsen zijn vóór 2 woongebouwen en op de binnenplaats (voor bewoners en bezoekers) aanwezig.
De verbindingen, zowel met het openbaar vervoer als per auto, zijn zeer gunstig: de gelijknamige bushalte (lijn 22 naar/van Wiesbaden) bevindt zich direct tegenover; naar het station (S2, RE/RB22 richting Frankfurt respectievelijk Limburg & Ländchesbahn naar/van Wiesbaden) is het ca. 350m. De A3 is in enkele minuten met de auto bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich een brievenbus (tegenover) en een Lidl (200m). Ondanks de centrale ligging woont men hier zeer dicht bij de natuur – naar het Theißtal is het slechts enkele minuten lopen.
