1+1=1 * Sakin ama merkezi konumda * Niedernhausen'de geniş, aileye uygun kat mülkiyeti dairesi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Satışa sunulan, iki adet dairemizdir (110,37 artı 44,23 m²); bu daireler, tek bir katta iki geçiş açıklığı oluşturularak BİR güzel ve geniş taşınmaza (yaklaşık 155 m²) dönüştürülmüştür; ayrıca bodrum katın zemin seviyesinin altında yaklaşık 18 m² büyüklüğünde bir hobi odası bulunmaktadır.

Gün ışığı alan bu daire farklı kullanım olanakları sunmaktadır. Şu anda biz (iki müzisyen) dairede yalnızca iki kişi yaşıyoruz; ancak daire, home office ihtiyacı olan veya olmayan bir aile ve/veya müzisyenler için rahatça yeterli alan ve ferahlık sunmaktadır; zira yüksek kaliteli, markalı bir ses yalıtım kabini (iç ölçüleri yaklaşık 2,60x1,65 m) de satış kapsamına dahildir.

Pencerelerin karşılıklı konumlandırılmış olması sayesinde optimum havalandırma olanakları (hava değişimi) özellikle vurgulanmalıdır; ayrıca üç dış duvara rağmen çok iyi yalıtım bulunmaktadır. Kışın, düşük ısıtma tüketimiyle hoş 23-24°C sıcaklık elde edilir; yazın ise doğru havalandırma yapıldığında, dış sıcaklık 40°C olsa bile en fazla 27°C olur. Üstelik klima olmadan!
Güneş çok güçlü olduğunda bile, panjurlar indirilerek gün ışığı karartılmadan sıcaklık dışarıda tutulur. Ayrıca üst kattaki dairenin balkonu, büyük oturma odası penceresini doğrudan güneş ışığından “korur”. Böylece güzel havanın keyfi, iç mekânda da hoş sıcaklıklarda çıkarılabilir.

Sunulan 155 m² alan şu şekilde dağılmaktadır:
- 2 koridor (her birinde hareket sensörü); birinde vestiyer ve gömme dolaplar
- 4 yatak odası
- Ana yatak odasına giden yolda gömme dolaplar ve ayakkabı dolabı bulunan giyinme odası/koridor
- 2 modern banyo (markalı armatürler ve vitrifiye ürünleri, klozetler, şofben; tavana kadar fayanslı): ana yatak odasına ensuite, markalı mobilyalara sahip tam banyo (entegre duş kabinli küvet); marangoz tarafından yapılmış gömme dolapları ve hemzemin duşu bulunan bir banyo
- Ayrıca tavana kadar fayanslı, markalı armatür ve vitrifiye ürünlerine sahip, şofbenli 1 misafir tuvaleti
- Möbel Ernst (yerel firma) tarafından yapılmış, tavana kadar gömme dolapları ve markalı cihazları bulunan ankastre mutfak; yan yana buzdolabı ve dondurucu kombinasyonu ile gömme dolap içinde çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için alan (çok pratik!)
- Sürgülü kapıyla büyük balkona açılan şömineli geniş oturma/yemek alanı
- Balkon enerji santralleri bulunan 2 balkon (güney-güneydoğu yönelimli); büyük balkonda tente bulunmaktadır

Tavanların bazı bölümleri asma tavan olarak düzenlenmiş ve gömme spotlarla donatılmıştır; oturma/yemek alanında iki adet dimmerli devre ayrı ayrı açılıp kapatılabilir.

Her ne kadar belirtilmiş bir HWR, ancak çok sayıda gömme dolap, pek çok eşyanın iyi bir şekilde depolanmasını sağlar.

Donanım:
- tüm oda kapıları, daireye aydınlık ve ferah bir karakter kazandıran kumlanmış (görünmezlik sağlayan) cam kapılarla değiştirilmiştir
- tüm plastik pencereler çift camlıdır ve panjurlarla donatılmıştır (çoğunlukla elektrikli)
- tüm pencereler ve bir balkon kapısı için sineklikler marangoz tarafından yapılmış, ayrıca oturma odasındaki büyük sürgülü kapıya pileli sineklik takılmıştır
- tüm zeminler, kısmen ahşap görünümlü olmak üzere fayansla kaplanmıştır
- balkon zeminleri de daha kolay temizlenebilmesi için pişmiş fayanslarla kaplanmıştır
- yerden ısıtma
- Busch-Jäger marka gümüş veya beyaz renkte modern ışık anahtarları/prizler/hareket sensörleri
- Wlan bağlantılı Siedle interkom sistemi

Daireye ait olanlar:
- 2 bodrum odası (toplam yaklaşık 14qm)
- 1 hobi odası (zemin altı/bodrum katında, yaklaşık 18qm), duş banyosu/WC ile; olası sauna kullanımı için güçlü akım bağlantısı zaten mevcuttur
- 2 garaj; yapım yılı nedeniyle büyük araçlar için yalnızca sınırlı ölçüde uygundur

Bodrum katında ayrıca, kişisel çamaşır makinesi / kondenser kurutma makinesi için ayrılmış yer bulunan bir çamaşır yıkama ve kurutma odası ile ortak kullanıma ait küçük bir bisiklet odası bulunmaktadır.

Furnishing

2010 yılında büyük banyo (yeni pencere dahil) ve misafir WC'si yenilenmiştir.

2014/15 yılında daire kapsamlı bir şekilde yenilenmiş/restore edilmiştir:
- duvar açıklıkları
- mutfak (yeni pencere dahil)
- duş banyosu
- gömme dolaplar
- bazı tavanların asma tavan olarak düzenlenmesi ve kısmen dim edilebilir spotların takılması

2017 yılında kalan pencereler çift camlı plastik pencerelerle değiştirilmiştir (istisna: balkon kapısı/penceresi ve sürgülü kapı)

Other

Tanıtım yazısını okuyunca insan, bu harika taşınmazı neden sattığımızı merak ediyor … Bunun çok basit bir nedeni var: Evimiz yüksek zemin katlı birinci kattadır. Gelecekte engelsiz bir yaşam sürmek istiyoruz; sonuçta gençleşmiyoruz ve şimdi hâlâ bir taşınmayı "halletme" imkânımız var.

2008'den, yani 2013'ten beri daire(ler)i kendimiz kullanıyoruz ve burada kendimizi çok rahat hissettik. Ocak ortasında yeni evimize kesin olarak taşınacağız.
Gerçekten ilgilenenlerin bizimle özel olarak iletişime geçmesinden memnuniyet duyarız (lütfen emlakçı OLMASIN).

Location

Location description

Daire, beş konuttan oluşan "Wohnpark Pulvermühle" içinde yer almaktadır (No. 1-4 oldukça benzer olup her birinde dokuz, No. 5'te ise altı daire bulunmaktadır). Binaların her birinde yüksek zemin kat, üst kat (1. kat – dairemiz burada bulunmaktadır) ve çatı katı vardır ve eski ağaçların bulunduğu yeşillendirilmiş bir iç avlunun etrafında konumlanmıştır. Burada kuş cıvıltısı garantidir!

WEG çocuk dostudur ve evcil hayvanlara izin verilmektedir.

1983/4 yılında inşa edilen siteye, yalnızca WEG kullanımı için tuğladan yapılmış bir barbekü ile küçük bir oyun alanı dahildir. Bahçe mobilyaları (ör. bira çadırı takımı) da topluluğun kullanımına sunulmaktadır.

İki konut binasının önünde ve avluda (sakinler ve ziyaretçiler için) park yerleri bulunmaktadır.

Toplu taşıma ve otomobille ulaşım oldukça avantajlıdır: aynı adı taşıyan otobüs durağı (Wiesbaden'e/gelen 22 numaralı hat) hemen karşıdadır; tren istasyonuna (S2, Frankfurt veya Limburg yönünde RE/RB22 ve Wiesbaden'e/gelen Ländchesbahn) yaklaşık 350 m mesafe vardır. A3'e arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Doğrudan çevrede bir posta kutusu (karşıda) ve bir Lidl (200 m) bulunmaktadır.
Merkezi konumuna rağmen doğayla iç içe yaşanır – Theißtal'a yürüyerek yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.