Sobre este piso
Se venden nuestros dos apartamentos (110,37 más 44,23 m²), fusionados en UNA sola propiedad bonita y espaciosa (de aprox. 155 m²) en una misma planta mediante dos aperturas; además, una sala de ocio de aprox. 18 m² en el semisótano.
El luminoso apartamento ofrece distintas posibilidades de uso. Actualmente vivimos en él solo nosotros dos (dos músicos), pero ofrece de sobra espacio y amplitud para una familia, con o sin necesidad de trabajar desde casa y/o para músicos, ya que la oferta incluye una cabina acústica insonorizada de marca de alta calidad (medidas interiores aprox. 2,60 x 1,65 m).
Cabe destacar las óptimas posibilidades de ventilación (renovación del aire), ya que las ventanas están dispuestas en lados opuestos; además, el muy buen aislamiento (a pesar de contar con tres paredes exteriores). En invierno, con un bajo consumo de calefacción, se alcanzan agradables 23-24 °C; en verano, ventilando correctamente, como máximo 27 °C, incluso con 40 °C de temperatura exterior. ¡Y todo ello sin aire acondicionado!
Incluso con mucho sol, el calor permanece fuera sin que la luz natural se vea oscurecida por las persianas bajadas. Además, el balcón del apartamento superior «protege» la gran ventana del salón de la radiación solar directa. Así se puede disfrutar del buen tiempo también en el interior, con temperaturas agradables.
Los 155 m² ofrecidos se distribuyen de la siguiente manera:
- 2 pasillos (cada uno con sensor de movimiento); uno con guardarropa y armarios empotrados
- 4 dormitorios
- un vestidor/pasillo transitable con armarios empotrados y zapatero de camino al dormitorio principal
- 2 baños modernos (con grifería y sanitarios de marca, inodoros, calentador de agua instantáneo; alicatados hasta el techo): un baño completo (bañera con cabina de ducha integrada) en suite con el dormitorio principal y muebles de marca; un baño con ducha a ras de suelo y armarios empotrados realizados por un carpintero
- 1 aseo de invitados, también alicatado hasta el techo, con grifería y sanitarios de marca, calentador de agua instantáneo
- Cocina equipada de Möbel Ernst (empresa local) con armarios empotrados hasta el techo y electrodomésticos de marca, frigorífico y congelador Side-by-Side, así como espacio en el armario empotrado para lavadora y secadora (¡muy práctico!)
- amplia zona de salón/comedor con chimenea, contigua al gran balcón mediante una puerta corredera
- 2 balcones (orientación SSO), con instalaciones fotovoltaicas para balcón; el balcón grande tiene toldo
Parte de los techos está suspendida y equipada con focos empotrados; en la zona de salón/comedor hay dos circuitos regulables conectados por separado.
Aunque no hay un «Cuarto de instalaciones, pero numerosos armarios empotrados garantizan que se pueda guardar muchas cosas cómodamente.
Equipamiento:
- todas las puertas de las habitaciones fueron sustituidas por puertas de cristal arenado (opacas), lo que confiere a la vivienda un carácter luminoso y aireado
- todas las ventanas de PVC tienen doble acristalamiento y están provistas de persianas (mayoritariamente eléctricas)
- se instalaron mosquiteras fabricadas por un carpintero en todas las ventanas y en una puerta del balcón; además, un estor plisado en la gran puerta corredera del salón
- todos los suelos están alicatados, parcialmente con diseño de madera
- los suelos de los balcones también están revestidos con baldosas cocidas para facilitar la limpieza
- calefacción por suelo radiante
- modernos interruptores/tomas de corriente/detectores de movimiento de Busch-Jäger, en plateado o blanco
- sistema de interfono Siedle con conexión wifi
La vivienda incluye:
- 2 trasteros en el sótano (en total, aprox. 14 m²)
- 1 sala de ocio (en el semisótano/sótano, aprox. 18 m²) con baño con ducha/WC; ya existe una conexión de corriente de alta potencia para un posible uso como sauna
- 2 garajes, debido al año de construcción, solo aptos parcialmente para vehículos grandes
En el sótano también hay un cuarto de lavado y secado con espacio para la propia lavadora / la propia secadora de condensación, así como un pequeño cuarto para bicicletas de uso comunitario.
Ajustes y características, como se describe
En 2010 se renovaron el baño grande (incluida una ventana nueva) y el aseo de invitados.
En 2014/15, la vivienda fue renovada/reformada con gran esmero:
- aperturas en los muros
- cocina (incluida una ventana nueva)
- baño con ducha
- armarios empotrados
- bajada de algunos techos, así como instalación de focos, algunos de ellos regulables
En 2017 se sustituyeron las ventanas restantes por ventanas de PVC con doble acristalamiento (excepción: puerta/ventana del balcón y puerta corredera)
Otros
Al leer la ficha descriptiva uno se pregunta por qué vendemos esta magnífica propiedad… Tiene un motivo muy sencillo: nuestro hogar está en la primera planta (con semisótano elevado). Queremos vivir en el futuro en una vivienda sin barreras, ya que, al fin y al cabo, no nos hacemos más jóvenes y todavía podemos «organizar» una mudanza.
Desde 2008 y 2013, respectivamente, ocupamos nosotros mismos la(s) vivienda(s) y nos hemos sentido muy a gusto aquí. A mediados de enero nos mudaremos definitivamente a nuestro nuevo hogar.
Si está realmente interesado, estaremos encantados de recibir su contacto privado (por favor, NO agencias inmobiliarias).
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
El piso se encuentra en el «Wohnpark Pulvermühle», compuesto por cinco edificios residenciales (los n.º 1-4 son prácticamente idénticos, con nueve viviendas cada uno, y el n.º 5 cuenta con seis viviendas). Cada edificio dispone de una planta en semisótano elevado, planta superior (1.ª planta; allí se encuentra nuestro piso) y ático, y están dispuestos alrededor de un patio interior ajardinado con árboles antiguos. ¡El canto de los pájaros está garantizado!
La comunidad de propietarios es apta para familias con niños y se admiten mascotas.
El complejo, construido en 1983/84, cuenta con una barbacoa de obra y un pequeño parque infantil para uso exclusivo de la comunidad de propietarios. También hay mobiliario de jardín (p. ej., conjunto de mesas y bancos tipo carpa de cerveza) a disposición de la comunidad.
Hay plazas de aparcamiento delante de dos edificios residenciales y en el patio (para residentes y visitantes).
Las conexiones de transporte, tanto público como en automóvil, son muy ventajosas: la parada de autobús homónima (línea 22 hacia/desde Wiesbaden) se encuentra justo enfrente; hasta la estación de tren (S2, RE/RB22 en dirección a Fráncfort o Limburg y Ländchesbahn hacia/desde Wiesbaden) hay aprox. 350 m. Se llega a la A3 en pocos minutos en coche.
En el entorno inmediato hay un buzón (enfrente) y un Lidl (200 m).
A pesar de su ubicación céntrica, se vive muy cerca de la naturaleza: hasta el valle del Theiß solo hay que caminar unos minutos.
