O tym mieszkaniu
Na sprzedaż są nasze dwa mieszkania (110,37 plus 44,23 m²), które za pomocą dwóch przejść na jednym poziomie połączono w JEDEN piękny i przestronny lokal (o powierzchni ok. 155 m²); dodatkowo znajduje się tu pomieszczenie hobby o powierzchni ok. 18 m² w suterenie.
Jasne mieszkanie oferuje różne możliwości użytkowania. Obecnie mieszkamy w nim tylko we dwoje (dwóch muzyków), ale bez problemu zapewnia ono wystarczająco dużo miejsca i przestrzeni dla rodziny, z potrzebą pracy zdalnej lub bez niej, i/lub dla muzyków, ponieważ w ofercie zawarta jest wysokiej jakości markowa kabina dźwiękoszczelna (wymiary wewnętrzne ok. 2,60x1,65 m).
Na podkreślenie zasługują optymalne możliwości wentylacji (wymiany powietrza), ponieważ okna znajdują się naprzeciwko siebie; ponadto bardzo dobra izolacja (mimo trzech ścian zewnętrznych). Zimą, przy niskim zużyciu ogrzewania, panuje przyjemna temperatura 23-24°C; latem, przy prawidłowym wietrzeniu, maksymalnie 27°C – nawet przy temperaturze zewnętrznej 40°C. I to całkowicie bez klimatyzacji!
Nawet przy silnym nasłonecznieniu ciepło pozostaje na zewnątrz, bez zaciemniania światła dziennego przez opuszczone rolety. Ponadto balkon mieszkania znajdującego się powyżej „chroni” duże okno salonu przed bezpośrednim nasłonecznieniem. Dzięki temu można cieszyć się piękną pogodą również we wnętrzu, w przyjemnych temperaturach.
Oferowane 155 m² rozkłada się następująco:
- 2 przedpokoje (każdy z czujnikiem ruchu); jeden z garderobą i szafami wnękowymi
- 4 sypialnie
- garderoba/przedpokój z możliwością wejścia, z szafami wnękowymi i szafką na buty w drodze do głównej sypialni
- 2 nowoczesne łazienki (z markową armaturą i ceramiką sanitarną, toaletami, przepływowymi podgrzewaczami wody; wyłożone płytkami do wysokości sufitu): pełna łazienka (wanna ze zintegrowaną kabiną prysznicową) przylegająca do głównej sypialni, z markowymi meblami; łazienka z prysznicem bez brodzika i szafami wnękowymi wykonanymi przez stolarza
- 1 toaleta dla gości, również wyłożona płytkami do wysokości sufitu, z markową armaturą i ceramiką sanitarną, przepływowym podgrzewaczem wody
- kuchnia w zabudowie firmy Möbel Ernst (lokalna firma) z szafami wnękowymi do wysokości sufitu i markowym sprzętem AGD, lodówko-zamrażarką Side-by-Side oraz miejscem w szafie wnękowej na pralkę i suszarkę (bardzo praktyczne!)
- przestronna część dzienna z salonem i jadalnią oraz kominkiem, przylegająca do dużego balkonu z drzwiami przesuwnymi
- 2 balkony (orientacja południowo-południowo-wschodnia), z instalacjami balkonowymi; duży balkon ma markizę
Część sufitów jest podwieszona i wyposażona we wbudowane reflektory; w części dziennej dwa ściemniane obwody są sterowane oddzielnie.
Co prawda nie ma wydzielonego „Pomieszczenie gospodarcze, ale liczne szafy wnękowe zapewniają dużo miejsca do przechowywania.
Wyposażenie:
- wszystkie drzwi pokojowe zastąpiono piaskowanymi (nieprzezroczystymi) drzwiami szklanymi, co nadaje mieszkaniu jasny, przestronny charakter
- wszystkie okna z tworzywa sztucznego mają podwójne szyby i rolety (w większości elektryczne)
- moskitiery na wszystkich oknach i jednych drzwiach balkonowych zostały wykonane przez stolarza, ponadto na dużych drzwiach przesuwnych w salonie znajduje się plisa
- wszystkie podłogi są wyłożone płytkami, częściowo w stylu drewna
- podłogi balkonów również wyłożono wypalanymi płytkami, co ułatwia ich czyszczenie
- ogrzewanie podłogowe
- nowoczesne włączniki światła/gniazdka/czujniki ruchu firmy Busch-Jäger w kolorze srebrnym lub białym
- domofon Siedle z połączeniem Wi-Fi
Do mieszkania należą:
- 2 pomieszczenia piwniczne (łącznie ok. 14 m²)
- 1 pomieszczenie hobby (w suterenie/piwnicy, ok. 18 m²) z łazienką z prysznicem/WC; przyłącze wysokoprądowe jest już dostępne na wypadek ewentualnego wykorzystania pomieszczenia jako sauny
- 2 garaże, ze względu na rok budowy tylko w ograniczonym stopniu odpowiednie dla dużych pojazdów
W piwnicy znajduje się ponadto pralnia i suszarnia z miejscem na własną pralkę / własną suszarkę kondensacyjną oraz mała rowerownia do wspólnego użytkowania.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
W 2010 roku wyremontowano dużą łazienkę (wraz z nowym oknem) oraz WC dla gości.
W latach 2014/15 mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane/zmodernizowane:
- wykonano przebicia w ścianach
- kuchnia (wraz z nowym oknem)
- łazienka z prysznicem
- szafy wnękowe
- obniżono niektóre sufity oraz zamontowano reflektory, z których część można ściemniać
W 2017 roku pozostałe okna wymieniono na okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami (z wyjątkiem: drzwi/okna balkonowego i drzwi przesuwnych)
Inne
Czytając opis, można się zastanawiać, dlaczego sprzedajemy ten wspaniały obiekt… Powód jest bardzo prosty: nasze mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze (z wysokim parterem). W perspektywie chcielibyśmy mieszkać bez barier, ponieważ nie stajemy się przecież młodsi i jeszcze teraz możemy „zorganizować” przeprowadzkę.
Od 2008 lub 2013 roku sami zajmujemy mieszkanie(a) i bardzo dobrze się tu czuliśmy. W połowie stycznia przeprowadzimy się ostatecznie do naszego nowego domu.
W przypadku szczerego zainteresowania cieszymy się z prywatnego kontaktu (prosimy NIE kontaktować się z pośrednikami).
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie znajduje się w „Wohnpark Pulvermühle”, składającym się z pięciu budynków mieszkalnych (nr 1–4 są dość identyczne i mają po dziewięć mieszkań, a nr 5 ma sześć mieszkań). Poszczególne budynki mają po jednej kondygnacji na wysokim parterze, piętrze (1. piętro – tam znajduje się nasze mieszkanie) oraz poddaszu i są rozmieszczone wokół porośniętego zielenią wewnętrznego dziedzińca ze starym drzewostanem. Śpiew ptaków jest tu gwarantowany!
Wspólnota mieszkaniowa jest przyjazna dzieciom, a posiadanie zwierząt domowych jest dozwolone.
Do wybudowanego w 1983/4 roku kompleksu należy murowany grill oraz mały plac zabaw do wyłącznego użytku wspólnoty mieszkaniowej. Meble ogrodowe (np. zestaw piwny) są również dostępne dla wspólnoty.
Miejsca parkingowe znajdują się przed 2 budynkami mieszkalnymi oraz na dziedzińcu (dla mieszkańców i gości).
Komunikacja, zarówno publiczna, jak i samochodowa, jest bardzo korzystna: przystanek autobusowy o tej samej nazwie (linia 22 do/z Wiesbaden) znajduje się bezpośrednio naprzeciwko; do dworca kolejowego (S2, RE/RB22 w kierunku Frankfurtu lub Limburgii oraz Ländchesbahn do/z Wiesbaden) jest ok. 350 m. Do autostrady A3 można dojechać w kilka minut.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się skrzynka pocztowa (naprzeciwko) oraz Lidl (200 m).
Mimo centralnej lokalizacji mieszka się tu bardzo blisko natury – do doliny Theißtal można dojść w zaledwie kilka minut.
