About this dream apartment
Property Description
Продаются две наши квартиры (110,37 плюс 44,23 кв. м), объединённые в ОДИН красивый и просторный объект (площадью около 155 кв. м) на одном уровне посредством двух проёмов; дополнительно имеется помещение для хобби площадью около 18 кв. м в цокольном этаже.
Для залитой светом квартиры возможны различные варианты использования. В настоящее время мы (два музыканта) живём в квартире вдвоём, однако здесь без проблем хватит места и пространства для семьи, с потребностью в домашнем офисе или без неё, и/или для музыкантов, поскольку в предложение также входит высококачественная звукоизоляционная кабина известной марки (внутренние размеры около 2,60 x 1,65 м).
Особо следует отметить оптимальные возможности проветривания (обмена воздуха), поскольку окна расположены напротив друг друга; кроме того, очень хорошую изоляцию (несмотря на три наружные стены). Зимой при небольшом расходе на отопление температура составляет приятные 23–24 °C; летом, при правильном проветривании, максимум 27 °C — даже при температуре наружного воздуха 40 °C. И всё это без кондиционера!
Даже при ярком солнце жара остаётся снаружи, при этом дневной свет не затемняется опущенными рольставнями. Кроме того, балкон расположенной выше квартиры «защищает» большое окно гостиной от прямых солнечных лучей. Поэтому хорошей погодой можно наслаждаться и внутри помещения при приятной температуре.
Предлагаемые 155 кв. м распределяются следующим образом:
- 2 коридора (каждый с датчиком движения); один с гардеробом и встроенными шкафами
- 4 спальни
- гардеробная/коридор с возможностью прохода, со встроенными шкафами и шкафом для обуви по пути к главной спальне
- 2 современные ванные комнаты (с сантехнической арматурой и санитарными объектами известных марок, туалетами, проточными водонагревателями; облицованные плиткой до потолка): полноценная ванная (ванна со встроенной душевой кабиной), примыкающая к главной спальне, с мебелью известной марки; ванная комната с душем без порога и встроенными шкафами, изготовленными столяром
- 1 гостевой туалет, также облицованный плиткой до потолка, с арматурой и санитарными объектами известных марок, проточным водонагревателем
- встроенная кухня от Möbel Ernst (местная компания) со встроенными шкафами до потолка и бытовой техникой известных марок, комбинированным холодильником и морозильником Side-by-Side, а также местом во встроенном шкафу для стиральной и сушильной машин (очень практично!)
- просторная гостиная/столовая с камином, примыкающая к большому балкону с раздвижной дверью
- 2 балкона (ориентация ЮЮВ), с балконными электростанциями; большой балкон имеет маркизу
Часть потолков подвесная и оснащена встроенными точечными светильниками; в гостиной/столовой два регулируемых по яркости контура включаются отдельно.
Хотя официально выделенного „HWR, однако многочисленные встроенные шкафы обеспечивают возможность удобно хранить множество вещей.
Оснащение:
- все межкомнатные двери заменены на пескоструйные (непрозрачные) стеклянные двери, что придаёт квартире светлый, воздушный характер
- все пластиковые окна имеют двойное остекление и оснащены рольставнями (преимущественно с электрическим приводом)
- москитные сетки на всех окнах и одной балконной двери изготовлены столяром, кроме того, на большой раздвижной двери в гостиной установлена плиссе-штора
- все полы облицованы плиткой, частично с дизайном под дерево
- полы балконов для облегчения уборки также покрыты обожжённой плиткой
- напольное отопление
- современные выключатели/розетки/датчики движения Busch-Jäger серебристого или белого цвета
- переговорное устройство Siedle с подключением по Wlan
К квартире относятся:
- 2 подвальных помещения (общей площадью около 14 кв. м)
- 1 помещение для хобби (на цокольном/подвальном этаже, около 18 кв. м) с душевой/туалетом; силовое подключение для возможного использования сауны уже предусмотрено
- 2 гаража, с учётом года постройки лишь ограниченно подходящие для крупных автомобилей
Кроме того, на подвальном этаже находится помещение для стирки и сушки с местом для собственной стиральной машины / собственного конденсационного сушильного автомата, а также небольшое велосипедное помещение для совместного использования.
Furnishing
В 2010 году были отремонтированы большая ванная комната (включая новое окно) и гостевой туалет.
В 2014/15 годах квартира была тщательно отремонтирована/санирована:
- устройство проёмов
- кухня (включая новое окно)
- душевая
- встроенные шкафы
- понижение некоторых потолков и установка точечных светильников, часть из которых имеет функцию диммирования
В 2017 году остальные окна были заменены на пластиковые окна с двойным остеклением (исключение: балконная дверь/окно и раздвижная дверь)
Other
Если прочитать описание, возникает вопрос, почему мы продаём этот замечательный объект… Причина очень простая: наш дом находится на первом этаже (с высоким первым этажом). Мы хотим в перспективе жить без барьеров, поскольку мы не становимся моложе и пока ещё можем «организовать» переезд.
С 2008 и 2013 годов мы сами проживаем в квартире(ах) и чувствовали себя здесь очень комфортно. В середине января мы окончательно переедем в наше новое жильё.
При наличии серьёзного интереса будем рады вашему личному обращению (пожалуйста, НЕ агентам).
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Квартира находится в «Wohnpark Pulvermühle», состоящем из пяти жилых домов (дома № 1–4 практически идентичны: в каждом по девять квартир, а в доме № 5 — шесть квартир). В каждом здании есть этаж на высоком первом этаже, верхний этаж (1-й этаж — там находится наша квартира) и мансардный этаж; здания расположены вокруг озеленённого внутреннего двора со старыми деревьями. Пение птиц здесь гарантировано!
Жилое товарищество дружелюбно к детям, содержание домашних животных разрешено.
В комплекс, построенный в 1983/84 годах, входят кирпичный мангал и небольшая детская площадка, предназначенные исключительно для пользования членами товарищества. Садовая мебель (например, комплект мебели для пивного шатра) также доступна всем жильцам.
Парковочные места имеются перед двумя жилыми домами и во дворе (для жильцов и посетителей).
Транспортное сообщение, как общественное, так и автомобильное, очень удобное: одноимённая автобусная остановка (линия 22 в/из Висбадена) находится прямо напротив; до вокзала (S2, RE/RB22 в направлении Франкфурта или Лимбурга, а также Ländchesbahn в/из Висбадена) около 350 м. До трассы A3 можно добраться за несколько минут на автомобиле.
В непосредственной близости находятся почтовый ящик (напротив) и магазин Lidl (200 м).
Несмотря на центральное расположение, здесь очень близко к природе — до долины Тайс всего несколько минут пешком.
