About this dream apartment
Property Description
Продаються дві наші квартири (110,37 плюс 44,23 кв. м), об’єднані на одному рівні за допомогою двох прорізів в ОДИН красивий і просторий об’єкт (приблизно 155 кв. м); додатково є кімната для хобі площею приблизно 18 кв. м у напівпідвальному поверсі.
Для залитої світлом квартири можливі різні варіанти використання. Наразі ми (двоє музикантів) проживаємо в квартирі лише вдвох, але вона без проблем пропонує достатньо місця й простору для сім’ї, з потребою в домашньому офісі або без неї та/або для музикантів, оскільки до пропозиції також входить високоякісна звукоізоляційна кабіна відомого бренду (внутрішні розміри приблизно 2,60x1,65 м).
Особливо варто відзначити оптимальні можливості вентиляції (повітрообмін), оскільки вікна розташовані навпроти одне одного; а також дуже добру ізоляцію (попри три зовнішні стіни). Взимку за низького споживання опалення температура становить приємні 23-24°C; влітку, якщо правильно провітрювати, максимум 27°C – навіть за зовнішньої температури 40°C. І все це без кондиціонера!
Навіть за сильного сонця спека залишається надворі, без затемнення денного світла опущеними ролетами. Крім того, балкон квартири, розташованої поверхом вище, «захищає» велике вікно вітальні від прямих сонячних променів. Таким чином, гарною погодою можна насолоджуватися і в приміщенні за приємної температури.
Запропоновані 155 кв. м розподіляються так:
- 2 коридори (кожен із датчиком руху); один із гардеробом і вбудованими шафами
- 4 спальні
- гардеробна/коридор із вбудованими шафами та шафою для взуття на шляху до головної спальні
- 2 сучасні ванні кімнати (зі змішувачами та сантехнікою відомих брендів, унітазами, проточними водонагрівачами; облицьовані плиткою до стелі): повна ванна кімната (ванна з інтегрованою душовою кабіною), поєднана з головною спальнею, з меблями відомого бренду; ванна кімната з душем без порога та вбудованими шафами, виготовленими столяром
- 1 гостьовий туалет, також облицьований плиткою до стелі, зі змішувачами та сантехнікою відомих брендів, проточним водонагрівачем
- вбудована кухня від Möbel Ernst (місцевий магазин) із вбудованими шафами до стелі та технікою відомих брендів, холодильником і морозильною камерою Side-by-Side, а також місцем у вбудованій шафі для пральної та сушильної машин (дуже практично!)
- простора житлово-їдальня зона з каміном, що межує з великим балконом із розсувними дверима
- 2 балкони (орієнтація Пд-ПдСх), із балконними електростанціями; великий балкон має маркізу
Частину стель підвісно опущено й оснащено вбудованими точковими світильниками; у житлово-їдальні зоні два контури освітлення вмикаються окремо та мають димування.
Хоча офіційно не зазначеноГосподарсько-технічного приміщення немає, але численні вбудовані шафи забезпечують достатньо місця для зберігання багатьох речей.
Оснащення:
- усі міжкімнатні двері замінено на піскоструминні (непрозорі) скляні двері, що надає квартирі світлого, просторого характеру
- усі пластикові вікна мають подвійне скління та обладнані рольставнями (переважно з електроприводом)
- москітні сітки на всіх вікнах і одних балконних дверях виготовлені столяром, додатково встановлено плісе на великих розсувних дверях у вітальні
- усі підлоги облицьовані плиткою, частково з дизайном під дерево
- підлоги балконів для полегшення прибирання також облицьовані обпаленою плиткою
- підлогове опалення
- сучасні вимикачі/розетки/датчики руху Busch-Jäger сріблястого або білого кольору
- домофонна система Siedle з підключенням до Wlan
До квартири належать:
- 2 підвальні приміщення (разом приблизно 14 кв. м)
- 1 кімната для хобі (на цокольному/підвальному поверсі, приблизно 18 кв. м) із душовою кімнатою/WC; підключення до високої напруги вже передбачене для можливого використання сауни
- 2 гаражі, які через рік будівництва лише обмежено придатні для великих транспортних засобів
У підвальному поверсі також розташовані приміщення для прання та сушіння з місцем для власної пральної машини / власної сушильної машини з конденсаційним типом сушіння, а також невелике приміщення для велосипедів спільного користування.
Furnishing
У 2010 році було відремонтовано велику ванну кімнату (включно з новим вікном) і гостьовий туалет.
У 2014/15 роках у квартирі було проведено масштабний ремонт/санацію:
- прорізи
- кухня (включно з новим вікном)
- душова кімната
- вбудовані шафи
- опускання деяких стель, а також встановлення точкових світильників, частково з можливістю регулювання яскравості
У 2017 році решту вікон замінили на пластикові вікна з подвійним склінням (виняток: балконні двері/вікно та розсувні двері)
Other
Коли читаєш опис, мимоволі запитуєш себе, чому ми продаємо цей чудовий об’єкт… Причина дуже проста: наше житло розташоване на першому поверсі (з високим партером). У перспективі ми хочемо жити без бар’єрів, адже ми не молодшаємо, а переїзд ще можемо «організувати» зараз.
Ми самі проживаємо у квартирі (квартирах) з 2008 або 2013 року й почувалися тут дуже комфортно. У середині січня ми остаточно переїдемо до нашого нового помешкання.
Якщо ви справді зацікавлені, будемо раді вашому приватному зверненню (БУДЬ ЛАСКА, БЕЗ РІЄЛТОРІВ).
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Квартира розташована в «житловому комплексі Pulvermühle», що складається з п’яти житлових будинків (№ 1–4 майже ідентичні, у кожному по дев’ять квартир, а в будинку № 5 — шість квартир). Кожна будівля має по одному поверху: високий партер, верхній поверх (1-й поверх — саме там розташована наша квартира) і мансардний поверх; будинки розташовані навколо озелененого внутрішнього двору зі старими деревами. Щебетання птахів гарантоване!
Об’єднання власників квартир є дружнім до дітей, утримання домашніх тварин дозволене.
До комплексу, збудованого у 1983/84 роках, належать цегляний мангал, а також невеликий дитячий майданчик, призначені виключно для користування об’єднанням власників квартир. Садові меблі (наприклад, комплект меблів для пивного намету) також доступні для спільного користування.
Паркувальні місця є перед 2 житловими будинками та у дворі (для мешканців і відвідувачів).
Транспортне сполучення, як громадським транспортом, так і автомобілем, дуже зручне: однойменна автобусна зупинка (маршрут 22 до/з Вісбадена) розташована безпосередньо навпроти; до залізничного вокзалу (S2, RE/RB22 у напрямку Франкфурта або Лімбурга та Ländchesbahn до/з Вісбадена) приблизно 350 м. До автомагістралі A3 можна дістатися за кілька хвилин автомобілем.
Безпосередньо поблизу є поштова скринька (навпроти), а також Lidl (200 м).
Попри центральне розташування, тут ви живете в безпосередній близькості до природи — до долини Тайсс можна дійти за кілька хвилин.
