Handel (105m²) & wonen (65m²) dicht bij het centrum verenigd; Stedelijke ruwe diamant voor visionairs

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Welkom bij een buitengewone kans in het gewilde noorden van Neurenberg: deze markante woning uit 1904 verenigt geschiedenis, flexibiliteit en enorme ontwikkelingsmogelijkheden op één niveau. De absolute bijzonderheid van dit aanbod is de zeldzame combinatie van wonen en commercieel gebruik, die hier een perfecte symbiose aangaat. Met een totale woon- en gebruiksoppervlakte van circa 170 m², verdeeld over ca. 105 m² commerciële ruimte en ca. 65 m² woonruimte, biedt de unit ruimte voor uiteenlopende visies – als charmante gezinswoning met geïntegreerd bedrijf of als rendabele optie voor kortetermijnverhuur.

Een absoluut hoogtepunt is de loftachtige ruimtelijke beleving dankzij gedeeltelijk indrukwekkende plafondhoogtes tot 4,40 m aan de voorzijde. De unit valt bovendien op door de buitengewone bereikbaarheid via drie afzonderlijke ingangen: rechtstreeks vanaf de straat via de toegang van de voormalige „Pilsbar“, via de verzorgde hoofdingang van het complex en via de rustige binnenhof. Een bijzonder voordeel is het aan het object verbonden bijzondere gebruiksrecht van ca. 79 m² op een idyllische stadstuin in de binnenhof, die een privé toevluchtsoord in een stedelijke omgeving creëert. Hoewel het gemeenschappelijke eigendom van het huis over het geheel genomen zeer goed onderhouden is en overtuigt zonder noemenswaardige achterstand in onderhoud en renovatie, bestaat er voor de unit zelf duidelijk behoefte aan renovatie en modernisering, waardoor u de vrijheid heeft voor een individuele herinrichting. Een belangrijke bijzonderheid voor u als eigenaar: de ramen kunnen binnen bepaalde grenzen en in overleg met de gemeenschap als privé-eigendom worden behandeld.

Deze woning is een ruwe diamant met waardevast potentieel op een toplocatie – ideaal voor iedereen die iets bijzonders zoekt en waarde wil creëren.

Locatie