Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 170 m² |
|---|
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4,76% (4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung) |
*** Gelieve bij uw aanvraag обязательно uw telefoonnummer op te geven, zodat wij u voor een snelle afstemming rechtstreeks kunnen bereiken. ***
Welkom bij een buitengewone gelegenheid in het gewilde noorden van Neurenberg: deze markante woning uit 1904 verenigt historie, flexibiliteit en enorme ontwikkelingspotentiëlen op één niveau. De absolute bijzonderheid van dit aanbod is de zeldzame woon-werkcombinatie, die hier een perfecte symbiose aangaat. Met een totale woon- en gebruiksoppervlakte van ongeveer 170 m², verdeeld in ca. 105 m² bedrijfsruimte en ca. 65 m² woonruimte, biedt de eenheid ruimte voor uiteenlopende visies – of als charmant familieverblijf met geïntegreerd bedrijf of als rendabele optie voor kortetermijnverhuur.
Een absoluut hoogtepunt is het loftachtige ruimtegevoel door deels indrukwekkende plafondhoogten tot 4,40 m aan de voorzijde. De eenheid onderscheidt zich bovendien door de uitzonderlijke bereikbaarheid via drie aparte ingangen: rechtstreeks vanaf de straat via de toegang van de voormalige „Pilsbar“, via de verzorgde hoofdingang van het ensemble en via de rustige binnenplaats. Een bijzonder voordeel is het bij het object behorende, ca. 79 m² grote exclusieve gebruiksrecht op een idyllische stadstuin in de binnenplaats, die een privé toevluchtsoord in de stedelijke omgeving creëert. Terwijl het gemeenschappelijke eigendom van het huis over het algemeen zeer goed onderhouden is en overtuigt zonder noemenswaardige achterstand in renovatie, bestaat er voor de eenheid zelf duidelijk renovatie- en moderniseringsbehoefte, wat u de vrijheid geeft tot een individuele herinrichting. Een belangrijk bijzonderheid voor u als eigenaar: de ramen kunnen in zekere mate en in overleg met de vereniging als bijzonder eigendom worden behandeld.
Deze woning is een ruwe diamant met waardevast potentieel op toplocatie – ideaal voor iedereen die het bijzondere zoekt en waarde wil creëren.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.