| habitaciones | 3 |
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| Superficie de suelo utilizable | 170 m² |
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| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Comisión | 4,76% (4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a una oportunidad extraordinaria en la codiciada zona norte de Núremberg: esta singular propiedad de 1904 combina historia, flexibilidad y un enorme potencial de desarrollo en una misma planta. La característica absolutamente especial de esta oferta es la rara combinación de vivienda y actividad comercial, que aquí establece una simbiosis perfecta. Con una superficie total residencial y útil de aproximadamente 170 m², distribuida en aprox. 105 m² de superficie comercial y aprox. 65 m² de superficie residencial, la unidad ofrece espacio para múltiples proyectos, ya sea como encantadora vivienda familiar con negocio integrado o como opción rentable para alquiler de corta duración.
Uno de los grandes atractivos es la sensación de espacio tipo loft gracias a las impresionantes alturas de techo de hasta 4,40 m en la zona delantera. La unidad destaca además por su excepcional accesibilidad a través de tres entradas independientes: directamente desde la calle por el acceso del antiguo «Pilsbar», por la cuidada entrada principal del conjunto y por el tranquilo patio interior. Una ventaja especial es el derecho exclusivo de uso asociado a la propiedad sobre un idílico jardín urbano de aprox. 79 m² en el patio interior, que crea un refugio privado en un entorno urbano. Mientras que los elementos comunes del edificio están en general muy bien cuidados y convencen sin un retraso de mantenimiento significativo, la propia unidad requiere claramente obras de renovación y modernización, lo que le deja libertad para rediseñarla individualmente. Una particularidad importante para usted como propietario: las ventanas pueden gestionarse, dentro de ciertos límites y previo acuerdo con la comunidad, como propiedad privativa.
Esta propiedad es un diamante en bruto con un potencial de valor estable en una ubicación privilegiada, ideal para todos aquellos que buscan algo especial y desean crear valor.
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520.000 € Unidad de restaurante con cervecería al aire libre, cocina e inventario cerca del lago Wöhrder See en Núremberg90489 Nürnberg
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