Nieruchomość komercyjna (105 m²) i mieszkalna (65 m²) blisko centrum; Miejski surowy diament dla wizjonerów

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Witamy przy wyjątkowej okazji w pożądanej północnej części Norymbergi: ta charakterystyczna nieruchomość z 1904 roku łączy historię, elastyczność i ogromny potencjał rozwoju na jednej kondygnacji. Absolutną szczególną cechą tej oferty jest rzadkie połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej, które tworzy tu doskonałą symbiozę. Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosząca około 170 m², podzielona na ok. 105 m² powierzchni komercyjnej i ok. 65 m² powierzchni mieszkalnej, oferuje przestrzeń dla różnorodnych wizji – zarówno jako urokliwy dom rodzinny ze zintegrowaną działalnością gospodarczą, jak i dochodowa opcja wynajmu krótkoterminowego.

Absolutną atrakcją jest loftowy charakter wnętrza dzięki częściowo imponującej wysokości sufitów do 4,40 m w przedniej części. Lokal wyróżnia się ponadto wyjątkową dostępnością poprzez trzy oddzielne wejścia: bezpośrednio z ulicy przez wejście do dawnego „Pilsbaru”, przez zadbane wejście do budynku kompleksu oraz przez spokojne podwórze. Szczególnym atutem jest związane z nieruchomością prawo do wyłącznego korzystania z ogrodu miejskiego o powierzchni ok. 79 m² na idyllicznym dziedzińcu, które zapewnia prywatne miejsce wypoczynku w miejskim otoczeniu. Podczas gdy części wspólne budynku są ogólnie bardzo zadbane i nie wykazują istotnych zaległości remontowych, sam lokal wymaga wyraźnie remontu i modernizacji, co daje Państwu swobodę indywidualnej aranżacji. Ważna cecha dla Państwa jako właścicieli: okna mogą, w określonym zakresie i po uzgodnieniu ze wspólnotą, być traktowane jako własność odrębna.

Ta nieruchomość to nieoszlifowany diament o potencjale zachowania wartości w najlepszej lokalizacji – idealny dla wszystkich, którzy szukają czegoś wyjątkowego i chcą tworzyć wartość.

Lokalizacja