| stanze | 3 |
|---|
| Superficie del pavimento | 170 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Commissione | 4,76% (4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in un’opportunità straordinaria nel ricercato nord di Norimberga: questa caratteristica proprietà del 1904 unisce storia, flessibilità ed enormi potenzialità di sviluppo su un unico livello. La peculiarità assoluta di questa offerta è la rara combinazione di uso residenziale e commerciale, che qui crea una simbiosi perfetta. Con una superficie abitativa e utile complessiva di circa 170 m², suddivisa in circa 105 m² di superficie commerciale e circa 65 m² di superficie abitativa, l’unità offre spazio per molteplici progetti – sia come affascinante abitazione familiare con business integrato, sia come interessante opportunità ad alto rendimento per affitti brevi.
Un vero punto di forza è la sensazione di spazio tipo loft, grazie ad altezze dei soffitti in parte impressionanti, fino a 4,40 m nella zona anteriore. L’unità si distingue inoltre per l’eccezionale accessibilità attraverso tre ingressi separati: direttamente dalla strada tramite l’accesso dell’ex «Pilsbar», attraverso l’ingresso curato del complesso e tramite il tranquillo cortile interno. Un vantaggio particolare è il diritto esclusivo di utilizzo, collegato all’immobile, di un idilliaco giardino urbano nel cortile interno, di circa 79 m², che crea un rifugio privato in un contesto urbano. Mentre le parti comuni dell’edificio sono complessivamente molto ben curate e convincono per l’assenza di significative necessità di ristrutturazione arretrate, l’unità stessa necessita chiaramente di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, lasciandovi la libertà di riprogettarla individualmente. Una caratteristica importante per voi come proprietari: le finestre possono essere trattate, entro certi limiti e previo accordo con la comunione, come proprietà esclusiva.
Questa proprietà è un diamante grezzo con un potenziale di valore stabile in una posizione eccellente – ideale per chi cerca qualcosa di speciale e vuole creare valore.
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520.000 € Unità ristorante con birreria all'aperto, cucina e inventario vicino al Wöhrder See a Norimberga90489 Nürnberg
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1.200.000 € Opportunità d’investimento unica: molteplici possibilità d’uso nell’ex hotel90429 Nürnberg
