Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Rooms | 3 |
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| Property Area | 170 m² |
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| Selling Price | 399.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung) |
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Benvenuti in un’occasione straordinaria nel ricercato nord di Norimberga: questo immobile caratteristico del 1904 unisce storia, flessibilità e enormi potenzialità di sviluppo su un unico livello. La particolarità assoluta di questa offerta è il raro mix abitazione/commercio, che qui realizza una perfetta simbiosi. Con una superficie abitabile e utile complessiva di circa 170 m², suddivisa in ca. 105 m² di superficie commerciale e ca. 65 m² di superficie abitabile, l’unità offre spazio per molteplici visioni – sia come affascinante dimora familiare con attività integrata sia come opzione ad alto rendimento per una locazione a breve termine.
Un punto forte assoluto è la sensazione di spazio in stile loft grazie ad altezze dei soffitti in parte impressionanti fino a 4,40 m nella zona anteriore. L’unità colpisce inoltre per l’eccezionale accessibilità tramite tre ingressi separati: direttamente dalla strada attraverso l’accesso della ex „Pilsbar“, attraverso l’ingresso principale curato del complesso e attraverso il tranquillo cortile interno. Un vantaggio particolare è il diritto di uso speciale, collegato all’immobile, di ca. 79 m² su un idilliaco giardino urbano nel cortile interno, che crea una possibilità di ritiro privata in un contesto urbano. Mentre la proprietà comune dell’edificio è complessivamente molto curata e convince senza significativi arretrati di manutenzione, per l’unità stessa vi è un chiaro bisogno di ristrutturazione e modernizzazione, che vi lascia la libertà di una riconfigurazione personalizzata. Un’importante particolarità per voi, in qualità di proprietari: le finestre possono, entro certi limiti e previo accordo con la comunità, essere gestite come proprietà esclusiva.
Questo immobile è un grezzo di grande potenziale con valore stabile in posizione top – ideale per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale e vogliono creare valore.
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