Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 170 m² |
|---|
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4,76% (4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung) |
*** يرجى إدخال رقم هاتفكم обязательно في طلبكم، حتى نتمكن من التواصل معكم مباشرةً للتنسيق السريع. ***
مرحبًا بكم في فرصة استثنائية في شمال نورنبرغ المرغوب: هذا العقار المميز من عام 1904 يجمع بين التاريخ والمرونة وإمكانات التطوير الهائلة في مستوى واحد. الميزة الفريدة المطلقة لهذا العرض هي مزيج السكن-التجاري النادر، الذي يحقق هنا تكاملًا مثاليًا. مع مساحة سكنية واستعمالية إجمالية تبلغ نحو 170 م²، موزعة إلى حوالي 105 م² مساحة تجارية وحوالي 65 م² مساحة سكنية، توفر الوحدة مجالًا لرؤى متعددة – سواء كمسكن عائلي ساحر مع نشاط تجاري مدمج أو كخيار عالي العائد للتأجير قصير الأجل.
من أبرز النقاط مساحة الإحساس المشابهة للّوفت بفضل ارتفاعات الأسقف المبهرة جزئيًا التي تصل إلى 4,40 م في الجزء الأمامي. كما تتميز الوحدة بإمكانية الوصول الاستثنائية عبر ثلاثة مداخل منفصلة: مباشرة من الشارع عبر مدخل „Pilsbar“ السابقة، وعبر مدخل المبنى المحافظ عليه جيدًا ضمن المجموعة، وكذلك عبر الفناء الداخلي الهادئ. ومن المزايا الخاصة حق الاستعمال الحصري المرتبط بالعقار، بمساحة تبلغ نحو 79 م²، لحديقة مدينة خلابة في الفناء الداخلي، ما يخلق ملاذًا خاصًا في بيئة حضرية. وبينما تبقى الملكية المشتركة للمبنى بشكل عام في حالة جيدة جدًا ومقنعة دون تراكم ملحوظ لأعمال التجديد، فإن الوحدة نفسها بحاجة واضحة إلى التجديد والتحديث، ما يمنحكم حرية إعادة التصميم بما يناسبكم. ومن الخصائص المهمة لكم كمالكين: يمكن التعامل مع النوافذ ضمن إطار معين وبعد التشاور مع المجتمع على أنها ملكية خاصة.
هذا العقار خامٌ نادر ذو إمكانات ثابتة القيمة في موقع متميز – مثالي لكل من يبحث عن التميز ويريد خلق قيمة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.