تجاري (105م²) وسكن (65م²) مجتمعان بالقرب من المركز؛ خام حضري للذوّاقين أصحاب الرؤية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

مرحبًا بكم في فرصة استثنائية في شمال نورمبرغ المرغوب: يجمع هذا العقار اللافت، المشيَّد عام 1904، بين التاريخ والمرونة وإمكانات التطوير الهائلة في وحدة واحدة. وتتمثل الخصوصية المطلقة لهذا العرض في مزيج السكن والاستخدام التجاري النادر، الذي يحقق هنا تناغمًا مثاليًا. وبمساحة إجمالية للسكن والاستخدام تبلغ نحو 170 م²، موزعة على حوالي 105 م² للمساحة التجارية وحوالي 65 م² للمساحة السكنية، توفر الوحدة مجالًا لرؤى متنوعة – سواء كمسكن عائلي ساحر مع مشروع تجاري مدمج أو كخيار مربح للتأجير قصير الأجل.

ومن أبرز المزايا الإحساس الرحب الشبيه باللوفت بفضل ارتفاعات الأسقف المذهلة جزئيًا، التي تصل إلى 4,40 م في الجزء الأمامي. كما تتميز الوحدة بإمكانية الوصول الاستثنائية إليها عبر ثلاثة مداخل منفصلة: مباشرة من الشارع عبر مدخل «Pilsbar» السابقة، وعبر مدخل المنزل المعتنى به ضمن المجمع، وكذلك عبر الفناء الداخلي الهادئ. ومن المزايا الخاصة حق الاستخدام الحصري المرتبط بالعقار، والبالغة مساحته حوالي 79 م²، لحديقة مدينة خلابة في الفناء الداخلي، مما يوفر ملاذًا خاصًا في البيئة الحضرية. وبينما تتمتع الملكية المشتركة للمبنى عمومًا بحالة جيدة جدًا وتقنع دون تراكم ملحوظ لأعمال التجديد، فإن الوحدة نفسها تحتاج بوضوح إلى التجديد والتحديث، مما يمنحكم حرية إعادة تصميمها بما يتناسب مع احتياجاتكم. ومن الخصائص المهمة لكم بصفتكم مالكين: يمكن التعامل مع النوافذ، ضمن نطاق معين وبعد التشاور مع المالكين، باعتبارها ملكية خاصة.

هذا العقار جوهرة خام ذات إمكانات مستقرة القيمة في موقع مميز – مثالي لكل من يبحث عن شيء استثنائي ويرغب في خلق قيمة.

الموقع