مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات – بالقرب من مركز ساسنيتز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفّر هذا المنزل الساحر السكني والتجاري في زاسنيتز مزيجًا جذابًا من دخل إيجار مستقر وإمكانات مرنة للتصميم الفردي. يقع المبنى على قطعة أرض تبلغ مساحتها 205 م²، ويتوزع على طابقين بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 120 م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 35 م².

**الطابق الأرضي – وحدة مؤجرة بمفهوم استخدام مرن**

صُممت الوحدة السفلية في الأصل لتكون مساحة تجارية تضم محلًا صغيرًا ومكتبًا، وتُستخدم اليوم كوحدة سكنية مؤجرة بعقد ثابت – ما يشكّل ركيزة موثوقة لإيرادات إيجارية مستقرة. وبفضل التقسيم الأصلي للغرف، يمكن إعادة تحويل الوحدة إلى متجر ببعض الأعمال الإنشائية المحدودة، مثل متجر أو مكتب أو عيادة – وهي ميزة واضحة للمشترين الراغبين في الاحتفاظ بهذا الخيار. وقد تم بالفعل التوصل إلى حل لإنهاء العقد مع المستأجر الحالي عند الحاجة.

**الطابق العلوي – شقة متكاملة، تُستخدم حاليًا كشقة لقضاء العطلات**

تنتظركم في الطابق العلوي شقة فسيحة ومجهزة بالكامل، تضم منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة ومطبخًا، وغرفتي نوم منفصلتين، وحمامًا، وشرفة. يتميز الحمام بحوضي غسيل وساونا – وهي إضافة مميزة للاسترخاء تعزز جاذبية الشقة كمسكن لقضاء العطلات. تُؤجَّر الوحدة حاليًا بنجاح كشقة لقضاء العطلات، ما يتيح خيار مواصلة التأجير السياحي أو استخدام الشقة للسكن الشخصي.

**مرآب بمواصفات مميزة**

من أبرز مزايا العقار المرآب الفسيح الذي كان تابعًا في السابق للوحدة التجارية. وهو مجهز بحفرة عمل وممر لإصلاح المركبات، بالإضافة إلى مرحاض خاص – ما يجعله مثاليًا لهواة إصلاح السيارات أو الشركات الحرفية أو لاستخدامه مساحة تخزين إضافية.

**التقنيات والتجهيزات**

يضم المنزل، الذي يحتوي على قبو جزئي، غرفة توصيلات المنزل المركزية في طابق القبو. وقد زُوّدت كلتا الوحدتين السكنيتين والمرآب بنظام تدفئة أرضية، كما أن جميع نوافذ المنزل مجهزة بمصاريع كهربائية – ما يوفر أساسًا مثاليًا للتحول مستقبلًا من التدفئة الحالية بالغاز إلى مضخة حرارية، إذ يمكن تحقيق درجات حرارة منخفضة لمياه التدفئة دون الحاجة إلى أعمال تحويل مكلفة. ولتسخين المياه، رُكّب أيضًا على السطح نظام للطاقة الشمسية الحرارية، يسهم في كفاءة الطاقة للعقار.

**مزاياكم بنظرة واحدةإطلالة:**

- وحدتان مستقلتان بإمكانات استخدام مرنة
- إمكانية تحويل وحدة الطابق الأرضي إلى متجر بجهد معقول
- إيرادات إيجارية مستقرة بفضل شقة الطابق الأرضي المؤجرة بعقد ثابت
- شقة عطلات جذابة في الطابق العلوي مع شرفة وحمام للاستجمام (حوضا غسيل مزدوجان، ساونا بالأشعة تحت الحمراء)
- تدفئة أرضية في كلتا الوحدتين – جاهزة للمستقبل عند التحول إلى مضخة حرارية
- مرآب كبير مع حفرة إصلاح وبئر ومرحاض
- نظام حراري شمسي لتسخين المياه
- موقع قريب من المركز في زاسنيتس على روغن

الموقع