| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 118 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 205 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 35 m² |
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.102,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3.57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora vivienda con local comercial en Sassnitz ofrece una atractiva combinación de ingresos estables por alquiler y posibilidades de diseño personalizadas. El edificio, situado en una parcela de 205 m², se distribuye en dos plantas, con una superficie habitable total de unos 120 m² y una superficie útil adicional de aproximadamente 35 m².
**Planta baja – unidad alquilada con concepto de uso flexible**
La unidad inferior se concibió originalmente como local comercial con una pequeña tienda y una oficina, y hoy se utiliza como vivienda alquilada de forma permanente: un elemento fiable para obtener ingresos estables por alquiler. Gracias a la distribución original de las estancias, puede volver a convertirse en un local comercial con una inversión razonable en obras, por ejemplo, para una tienda, una oficina o una consulta; una clara ventaja para los compradores que deseen conservar esta opción. Si fuera necesario, ya se ha encontrado una solución para rescindir el contrato con el inquilino actual.
**Planta superior – vivienda completa, utilizada actualmente como apartamento vacacional**
En la planta superior le espera una vivienda espaciosa y totalmente equipada, con salón-comedor diáfano y cocina, dos dormitorios independientes, un baño y un balcón. El baño destaca por su lavabo doble y una sauna, un extra especial de bienestar que aumenta aún más el atractivo de la vivienda como apartamento vacacional. Actualmente, la unidad se alquila con éxito como apartamento vacacional, lo que ofrece la posibilidad de continuar con el alquiler turístico o utilizar la vivienda para uso propio.
**Garaje con equipamiento especial**
Un auténtico punto destacado es el amplio garaje, que antiguamente estaba destinado a la unidad comercial. Cuenta con una fosa de trabajo y un foso para reparar vehículos, además de un aseo propio: ideal para aficionados a la mecánica, empresas de artesanía o como espacio de almacenamiento adicional.
**Instalaciones y equipamiento**
La casa, parcialmente construida sobre un sótano, dispone de una sala central de acometidas en la planta sótano. Ambas viviendas y el garaje cuentan con calefacción por suelo radiante, y todas las ventanas de la casa tienen persianas eléctricas: una condición ideal para sustituir en el futuro la calefacción de gas existente por una bomba de calor, ya que es posible lograr bajas temperaturas de impulsión sin realizar reformas complejas. Además, en el tejado hay instalada una instalación solar térmica para calentar el agua, que contribuye a la eficiencia energética del inmueble.
**Sus ventajas de un vistazoVista:**
- Dos unidades independientes con potencial de uso flexible
- La unidad de la planta baja puede convertirse en un local comercial con un esfuerzo razonable
- Ingresos estables por alquiler gracias al apartamento de la planta baja alquilado de forma permanente
- Atractivo apartamento vacacional en la planta superior con balcón y baño de bienestar (lavabo doble, sauna de infrarrojos)
- Calefacción por suelo radiante en ambas unidades: preparada para el futuro cambio a una bomba de calor
- Amplio garaje con foso de reparación, pozo y WC
- Energía solar térmica para la producción de agua caliente
- Ubicación cerca del centro en Sassnitz, en Rügen
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