Wszechstronny budynek mieszkalno-usługowy – blisko centrum w Sassnitz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten urokliwy budynek mieszkalno-usługowy w Sassnitz oferuje atrakcyjne połączenie stabilnych przychodów z wynajmu i indywidualnych możliwości aranżacyjnych. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 205 m² i rozciąga się na dwóch kondygnacjach, oferując łącznie około 120 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkową powierzchnię użytkową wynoszącą około 35 m².

**Parter – wynajmowany lokal o elastycznym przeznaczeniu**

Dolny lokal został pierwotnie zaprojektowany jako powierzchnia usługowa z niewielkim sklepem i biurem, a obecnie jest wykorzystywany jako wynajmowany na stałe lokal mieszkalny – stanowiąc pewne źródło stabilnych przychodów z najmu. Dzięki pierwotnemu układowi pomieszczeń lokal można ponownie przekształcić w sklep przy niewielkim nakładzie prac budowlanych, na przykład w punkt handlowy, biuro lub gabinet – to wyraźna zaleta dla kupujących, którzy chcą zachować taką możliwość. W razie potrzeby uzgodniono już rozwiązanie umożliwiające zakończenie umowy z obecnym najemcą.

**Piętro – pełnowartościowe mieszkanie, obecnie wykorzystywane jako apartament wakacyjny**

Na piętrze czeka na Państwa przestronne, w pełni wyposażone mieszkanie z otwartą częścią dzienno-jadalnianą i kuchnią, dwiema oddzielnymi sypialniami, łazienką oraz balkonem. Łazienka zachwyca podwójną umywalką i sauną – to wyjątkowy dodatek wellness, który dodatkowo podnosi atrakcyjność mieszkania jako apartamentu wakacyjnego. Lokal jest obecnie z powodzeniem wynajmowany jako apartament wakacyjny, co daje możliwość kontynuowania wynajmu turystycznego lub zamieszkania w nim na własny użytek.

**Garaż o wyjątkowym wyposażeniu**

Prawdziwą atrakcją jest przestronny garaż, który wcześniej był przypisany do lokalu usługowego. Jest wyposażony w kanał i szyb do naprawy pojazdów, a także we własną toaletę – idealnie nadaje się dla majsterkowiczów, firm rzemieślniczych lub jako dodatkowe miejsce do przechowywania.

**Instalacje i wyposażenie**

Budynek z częściowym podpiwniczeniem ma w piwnicy centralne pomieszczenie przyłączy. Oba lokale mieszkalne oraz garaż są wyposażone w ogrzewanie podłogowe, a wszystkie okna w budynku mają elektryczne rolety – to idealne warunki do przyszłego przejścia z obecnego ogrzewania gazowego na pompę ciepła, ponieważ niskie temperatury zasilania można uzyskać bez kosztownych przeróbek. Ponadto na dachu zainstalowano instalację solarną do podgrzewania wody, która przyczynia się do poprawy efektywności energetycznej nieruchomości.

**Twoje korzyści w skrócieWidok:**

- Dwa niezależne lokale o elastycznych możliwościach użytkowania
- Lokal na parterze można niewielkim nakładem przekształcić w sklep
- Stabilne przychody z najmu dzięki mieszkaniu na parterze wynajętemu na stałe
- Atrakcyjny apartament wakacyjny na piętrze z balkonem i łazienką wellness (podwójna umywalka, sauna na podczerwień)
- Ogrzewanie podłogowe w obu lokalach – przyszłościowe rozwiązanie ułatwiające przejście na pompę ciepła
- Duży garaż z kanałem naprawczym, szybem i WC
- Kolektory słoneczne do podgrzewania wody
- Lokalizacja blisko centrum Sassnitz na Rugii

Lokalizacja