| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 118 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 205 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 35 m² |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.102,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa residenziale e commerciale a Sassnitz offre un’interessante combinazione di reddito da locazione stabile e libertà di personalizzazione. L’edificio si sviluppa su due piani su un terreno di 205 m² e dispone complessivamente di circa 120 m² di superficie abitabile, oltre a circa 35 m² di superficie accessoria.
**Piano terra – unità locata con flessibile possibilità di utilizzo**
L’unità al piano inferiore era originariamente concepita come spazio commerciale con un piccolo negozio e un ufficio e oggi è utilizzata come unità abitativa stabilmente locata: un affidabile contributo a entrate da locazione costanti. Grazie alla disposizione originaria degli ambienti, l’unità può essere riconvertita in un negozio con interventi edili contenuti, ad esempio per un’attività commerciale, un ufficio o uno studio professionale: un chiaro vantaggio per gli acquirenti che desiderano mantenere aperta questa possibilità. Se necessario, è già stata individuata una soluzione per la risoluzione del contratto con l’attuale inquilino.
**Piano superiore – appartamento completo, attualmente utilizzato come casa vacanze**
Al piano superiore vi attende un ampio appartamento completamente attrezzato, con zona giorno-pranzo open space e cucina, due camere da letto separate, un bagno e un balcone. Il bagno si distingue per il doppio lavabo e la sauna: un tocco wellness speciale che valorizza ulteriormente l’appartamento come casa vacanze. L’unità è attualmente affittata con successo come casa vacanze e offre quindi la possibilità di proseguire l’attività di locazione turistica oppure di utilizzare personalmente l’appartamento.
**Garage con dotazioni particolari**
Un vero punto di forza è l’ampio garage, un tempo assegnato all’unità commerciale. È dotato di una fossa di ispezione e di un vano per la riparazione dei veicoli, oltre che di un WC privato: ideale per gli appassionati di meccanica, le imprese artigiane o come spazio di deposito aggiuntivo.
**Impianti e dotazioni**
La casa, parzialmente dotata di cantina, dispone al piano interrato del locale centrale degli allacciamenti domestici. Entrambe le unità abitative e il garage sono dotati di riscaldamento a pavimento e tutte le finestre della casa sono provviste di tapparelle elettriche: condizioni ideali per un futuro passaggio dall’attuale riscaldamento a gas a una pompa di calore, poiché è possibile ottenere basse temperature di mandata senza interventi di ristrutturazione complessi. Sul tetto è inoltre installato un impianto solare termico per la produzione di acqua calda, che contribuisce all’efficienza energetica dell’immobile.
**I vostri vantaggi a colpo d’occhioVista:**
- Due unità indipendenti con potenziale di utilizzo flessibile
- L'unità al piano terra può essere trasformata in un negozio con interventi contenuti
- Redditi da locazione stabili grazie all'appartamento al piano terra affittato in modo permanente
- Attraente appartamento per vacanze al piano superiore con balcone e bagno wellness (doppio lavabo, sauna a infrarossi)
- Riscaldamento a pavimento in entrambe le unità: una soluzione a prova di futuro per il passaggio alla pompa di calore
- Ampio garage con fossa di riparazione, vano tecnico e WC
- Solare termico per la produzione di acqua calda
- Posizione vicina al centro di Sassnitz, sull'isola di Rügen
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