| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 118 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 205 m² |
|---|---|
| Surface utile | 35 m² |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 102,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3.57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison d’habitation et de commerce à Sassnitz offre une combinaison attrayante entre des revenus locatifs stables et une grande liberté d’aménagement. Le bâtiment est réparti sur deux niveaux et se trouve sur un terrain de 205 m². Il comprend environ 120 m² de surface habitable au total, ainsi qu’une surface utile supplémentaire d’environ 35 m².
**Rez-de-chaussée – unité louée avec concept d’utilisation flexible**
L’unité du bas était initialement conçue comme un local commercial avec une petite boutique et un bureau. Elle est aujourd’hui utilisée comme logement loué à long terme, constituant ainsi une base fiable pour des revenus locatifs stables. Grâce à l’agencement initial des pièces, l’unité peut être reconvertie en magasin avec des travaux d’aménagement limités, par exemple pour une boutique, un bureau ou un cabinet médical — un avantage indéniable pour les acquéreurs qui souhaitent garder cette possibilité ouverte. Si nécessaire, une solution a déjà été trouvée pour résilier le contrat avec le locataire actuel.
**Étage – appartement complet, actuellement utilisé comme location de vacances**
À l’étage, vous attend un appartement spacieux et entièrement équipé, comprenant un vaste séjour-salle à manger ouvert avec cuisine, deux chambres séparées, une salle de bains ainsi qu’un balcon. La salle de bains séduit par son double lavabo et son sauna — un atout bien-être particulier qui valorise encore davantage l’appartement en tant que location de vacances. L’unité est actuellement louée avec succès comme location de vacances : vous pouvez donc poursuivre la location touristique ou occuper vous-même le logement.
**Garage doté d’équipements spécifiques**
Le grand garage, autrefois rattaché à l’unité commerciale, constitue un véritable atout. Il dispose d’une fosse de travail et d’une fosse pour la réparation de véhicules, ainsi que de toilettes privatives — idéal pour les passionnés de mécanique, les entreprises artisanales ou comme espace de rangement supplémentaire.
**Équipements techniques**
La maison, partiellement dotée d’un sous-sol, abrite au sous-sol le local central des raccordements. Les deux logements ainsi que le garage sont équipés d’un chauffage au sol, et toutes les fenêtres de la maison disposent de volets roulants électriques — des conditions idéales pour remplacer à l’avenir le chauffage au gaz existant par une pompe à chaleur, car de faibles températures de départ peuvent être obtenues sans travaux de rénovation importants. Une installation solaire thermique est également installée sur le toit pour la production d’eau chaude et contribue à l’efficacité énergétique du bien.
**Vos avantages en un Blick:**
- Deux unités indépendantes offrant un potentiel d’utilisation flexible
- L’unité du rez-de-chaussée peut être aménagée en commerce moyennant des travaux limités
- Revenus locatifs stables grâce à l’appartement du rez-de-chaussée loué à l’année
- Agréable appartement de vacances à l’étage avec balcon et salle de bains bien-être (double lavabo, sauna infrarouge)
- Chauffage au sol dans les deux unités – une solution pérenne en vue du passage à une pompe à chaleur
- Grand garage avec fosse de réparation, puits et WC
- Solaire thermique pour la production d’eau chaude
- Emplacement proche du centre à Sassnitz, sur l’île de Rügen
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